[40] 251208 KB 주간 시계열 매매/전세 증감
지난주의 KB시세는 확실히 부산과 울산의 상승이 눈에 보였다.
수도권의 규제가 역설적이게도 지방의 수요를 만들어내는 상황이 생길 수 있다는 걸 생각해보게 된다.
이번주는 어떨까? 이러한 추세가 계속 된다면 지방의 일부 규제를 해제하는 것이 힘들 수 있겠다.
▶ 서울수도권
서울과 경기는 전체적으로 지난주와 비슷한 상승세를 보여준다.
조금씩 오르지만, 감소세는 아닌 상황이다.
거래량이 많이 줄었음에도 여전히 거래는 되는 상황이다.
동대문구를 비롯한 4,5급지의 매매지수 또한 반등한 것을 볼 수 있다.
심지어 이런 전방위적 규제가 나왔지만 여전히 서울의 거래량이 3천건 정도를 유지하고 있는 걸 보면,
이번 장의 수요가 확실히 실수요장이며, 강력한 수요가 있음을 확인 할 수 있다.
어쩌면...사이클이 빠르고 짧아져서 그럴지도 모르겠다.
전세의 경우는 서울보다는 경기도의 상승세가 보이며, 공급이 있는 강남위주로 상승세가 둔화됨을 보인다.
- 서울 매매 상승 Top3 : 동대문구(0.40), 용산구(0.37), 중구(0.37)
- 서울 전세 상승 Top3 : 강동구(0.28), 송파구(0.26), 성북구(0.22)
- 경기도 매매 상승 Top3 : 성남시 분당구(0.48), 하남시(0.39), 성남시 수정구(0.38)
- 경기도 전세 상승 Top3 : 성남시 수정구(0.55), 수원시 영통구(0.44), 안양시 만안구(0.38)
▶ 지방광역시
5대 광역시는 지난주와 비슷한데, 울산과 부산의 상승세가 더뎌졌다.
다만 신기한 것은, 부산의 경우 지난주에 동래구와 연제구에서 남구(0.17)와 수영구(0.17)로 상승세가 옮겨갔으며,
울산의 경우는 남구와 북구에서 동구(0.21)로 상승세가 옮겨갔다.
그 외에도 대구의 경우 중구(0.11)가 상승세를 이끌고 있는 중이다.
다만, 광주와 대전의 경우는 하락세가 보인다. 입주가 있어서일까?
전세의 경우 광주를 제외하고는 모두 상승하는 모습이다.
현재 강력한 상승은 아니지만, 지방은 전세가 매매를 선행하는 경향이 있기 때문에,
이러한 상황이 계속되면 지방의 수요가 더 올라올 수 있을 것 같다.
역시나 주요지역에 관심을 가지고 트래킹할 필요가 있다.
- 부산 매매 0.02 / 전세 0.10
- 대구 매매 0.03 / 전세 0.09
- 광주 매매 -0.02 / 전세 0.00
- 대전 매매 -0.01 / 전세 0.10
- 울산 매매 0.11 / 전세 0.17
▶ 기타
창원이 확실히 상승중이다. 다만 약간은 상승세의 둔화가 보인다.
여전히 성산구(0.10)가 상승세를 견인 중이다.
청주와 천안은 잠잠하다. 전체적으로 하락세를 보인다.
다만, 청주 흥덕구(0.07)의 경우는 여전히 오르는 모습을 보인다.
- 청주 매매 -0.01 / 전세 0.01
- 천안 매매 -0.03 / 전세 0.03
- 창원 매매 0.04 / 전세 0.01
지방에서 투자기회를 가져가고자 한다면,
주요지역을 위주로 잘 살펴봐야 할 것으로 보인다.
또한 매도를 염두해둔다면, 추후 공급물량과 해당 위치 또한 주의깊게 볼 필요가 있다.