[74] 서울시 송파구 생활권 분석

1급지는 확실히 가지고 있는 입지요소가 다르다.

땅이 정말 넓어서인지, 생각보다 아파트가 잘 보이지 않는 듯.

아파트가 꽤 많고, 계획된 느낌으로 균질하게 모여있지만, 송파구 전체적으로 빌라가 훨씬 많은 듯하다.

거기에 녹지도 많아서, 아파트가 잘 안보인다고 느껴지는 듯?

송파구 안에서 선호도가 떨어지는 입지여도, 전체적으로 꽤 잘 갖춰진 생활권이라, 평균이상의 가치를 가질 듯

 

@풍납_10년전이나 지금이나 크게 변한 게 없다. 오히려 문화재 법으로 펜스를 치고 있는 상황

녹지가 많고, 생활상권도 어느정도 갖춰져 있지만, 앞으로 뭔가를 하기에 쉽지 않아 보이는 곳

어르신들이나, 병원에 출근하는 사람들이 많아 보임

#문화재 #병원 #약국 #어르신

 

@잠실_운동하는 주민들이나 가족단위가 많이 보인다. 여유로워 보이는 곳

파크리오/리센츠/엘스등이 상당히 쾌적해 보임(+대단지)

강아지산책, 배드민턴치는 아이와 아빠, 유모차나 애들도 많이 보이는 곳, 가족단위 수요로 살고 싶다는 느낌이 드는 곳이다.

직장이 있어, 상권에는 호프집이나 맥주집도 꽤 보인다.

전철역이나, 버스정류장에 2030과 10대들도 꽤 많다.

잠실역 주변에 롯데라는 거대한 상권이 펼쳐져 있어, 유동인구가 많은 곳이다.

그 외에 아파트 인근 상가도 빽빽한데, 병원이 정말많다.(소청과, 소아치과, 정신과 등등)

엘스/리센츠/트리지움 인근에는 학원도 꽤 많다.

그 외에 방이먹거리 골목이나, 잠실새내역 뒤쪽으로 술집과 유흥이 꽤 밀집돼 있음

붙어있는 삼전동이나 석촌동은 아파트는 거의 없고, 빌라가 많은 곳이다. 빌라에는 20대와 어르신들이 꽤 보인다.

석촌호수 인근으로는 깔끔한 상권이 보이고(+송리단길), 소규모 주복들이 꽤 있음

#쾌적함 #넓은도로 #롯데 #젊음 #한강 #병원 #잠실르엘

 

@헬리오시티_아파트 인근부터는 사람이 많아진다. 자전거 타는 아이들도 많고, 여러 연령대가 보이는 곳

아파트 주변시장에도 사람이 꽤 많다. 인근에 학원이 좀 있긴 한데, 그리 활성화된 느낌은 아니다(초등 위주 학원).

상가에는 각종 은행이 있고, 병원이 역시 많다. 약간의 학원도 있고, 송파역 접근성이 정말 좋다.

#헬리오시티 #대단지

 

@가락,문정,장지_가락본동쪽은 주복이 많고, 식당이 정말 많다. 주변에 은근히 협회 같은 직장수요가 꽤 있는 듯

빌라촌 주변에는 확실히 애들 보다는 어르신이 많은 곳이다. 송파동보다는 상권이 약간 덜 정비된 느낌

가락2동은 방이동과 오금공원을 기준으로 나뉘는 느낌이 든다.

개롱역 인근으로 병원과 식당이 많다. 다양한 연령대가 보이는데, 10대는 학원이 있는 가락쌍용 근처에서 많이 보인다.

법조타운에도 직장수요가 꽤 받쳐줘서, 외식상권도 좋고, 생활상권이 잘 갖춰진 느낌. 송파2동의 느낌과 비슷하다.

전체적으로 문정동과 장지동, 가락동은 크게 이질감은 없다. 정비가 좀 안된 빌라 상권과, 구축 아파트 인근에 다양한 사람들.

문정법조타운은 깔끔한 지식산업센터가 많다. 신도시 같은 느낌.(큰기업은 안보인다. 2030 대상의 상권이 많은 듯)

올림픽훼밀리가 대단지에 해당 상권을 누릴 수 있는 단지라 매우 좋아보임(지하철 이용도 좋은 듯)

법조타운 부터는 송파대로로 나뉘지만, 가든파이브까지 주변에서 해당 상권을 이용하러 많이 올 듯, 유동인구가 꽤 많음(NC식품관)

#직장(협회) #오금공원 #개롱역 #경찰병원 #법조타운 #구치소

 

@방이_송파동 아파트들은 방이동 학원가 때문인지 연담화 되는 느낌이다.

상권도 정비된 느낌이고 상권이 순환하는 느낌이 드는 곳이다.

잠실과 붙어있는 방이맛골은 먹자상권이 정말 많고, 유흥도 좀 있지만, 그 뒤로 방이1동으로 가면 분위기가 다르다.

시장도 꽤나 크고 활성화 돼 있고, 올림픽 공원도 있어 사람들이 살기에 좋을 듯

가방 메고 학원가는 애들이 꽤나 보이는 곳이다. 학원은 꽤 많은데, 펼쳐져 있는 느낌이다.

올림픽공원이 있어, 외부 수요가 좀 보이는 곳이기도 한 듯(+선수촌아파트)

#올림픽공원 #학원가 #아이들

 

@위례_송파에서 확실히 분리된 느낌이 드는 곳, 생각보다 완전 신축은 아니다.

의외로 전반적으로 잘 갖춰진 느낌, 대단지 아파트가 많고, 영유아와 10대가 정말 많다.

학교가 곳곳에 있어, 애들 키우기 좋은 환경이다. 고등학생이 덜 보이지만, 그래도 고등학교까지 키우기 무리는 없는 곳이다.

특히 중앙상권은 학원의 종류(보습학원(국어?), 발레, 펜싱 등)도 많고, 상권이 정말 크게 잘 갖춰져 있어서 살고 싶은 곳이다.

아이들과 분수를 즐기는 모습이 여유로움, 교통 빼고 다 갖춘 느낌

다만, 남위례나, 북위례는 외곽이라 조성이 좀 덜 된 느낌이 있다.

북위례 쪽의 빌라촌은 도안신도시 같은 느낌? 2030 상권이 많고, 관리가 썩 잘 되는 느낌은 아니다.(공실도 좀 보임)

그래도 북위례가 거여마천과 연결되고, 남위례가 복정과 연결되면 더 좋아질 듯

#스타필드 #3인가족 #10대 #생각하는황소 #실망한호수공원 #빵빵

 

@거여마천_마천은 특히나 많이 낡았다고 생각했는데, 마천4구역이 24년 9월부터 이주 중이다.

이주가 거의 완료 됐고 곧 철거할 예정이라 정비가 전혀 안되고, 낮에 가도 을씨년스럽고 무서운 느낌이 드는 곳

그에 반해 2구역 안쪽으로는 상태가 많이 다르다. 그래도 정비 안된 빌라촌 느낌.

반면에 아파트 인근에는 유모차를 끄는 사람들이 있다. 개발이 되면 거주민들이 달라지는 듯.

마천시장도 생각보다 사람이 많고, 돈이 좀 도는지 SC제일은행 같은 은행들도 자리하고 있다.

아파트를 제외하면 어르신이 많이 보이는 듯

현재 풍납동과 비교하면? 비슷하지만 앞으로 발전 가능성이 있어 풍납보다 나을 수도?

실제로 신축도 들어서고, 공사를 진행하는 곳도 보이는 곳

거여역 주변은 꽤 번화하다, 스타벅스도 있고, 생활상권이 잘 갖춰져 있다. 병원이 엄청 많다.

사람들이 버스타고 잠실쪽으로 많이 가는 듯, 개롱역과는 생활권으로는 끊어지는 느낌(빌라촌과 수도권1순환고속도로)

#마천4구역 #마천시장 #재개발

 

각종 입지요소를 두루 갖추고 있는 1급지.

잠실에 직장수요가 몰려있고, 그 외에도 약간의 직장수요를 가지는 곳들이 군데군데 있다.

2,5,8,9호선 등 지하철과 도로교통이 좋아서, 강남/도심/여의도로 출퇴근이 충분히 편리한 지역이다.

학원가가 많지는 않아서 외부에서 학군으로 찾아오는 수요는 적을 수 있지만, 괜찮은 학교들이 있어 외부로 유출되는 수요도 제한적일 것으로 보인다.

상권은 생활권별 생활상권이 잘 갖춰져 있고, 잠실역 인근에 롯데의 거대한 상권이 갖춰져 있는 곳이라 매우 좋다.(+유동인구)

거기다 잠실의 대단지 아파트들은 연식이 좀 있어도 균질한 생활권을 보여주고, 한강이나 올림픽공원같은 랜드마크도 가지고 있는 곳이다.

가장 좋은 곳은 잠실이며, 잠실로 접근성이 좋을 수록 선호도가 있어보인다.

그 외에는 위례가 환경 등이 정말 좋은데 교통이 아쉽다.(위치와 교통이 정말 중요하다.)

전체적으로 구축아파트가 많아서 재건축/리모델링이 한창 진행중이며, 위례와 거여마천은 앞으로 더욱 기대가 되는 곳이다.