[76] 서울시 광진구 생활권 분석

확실한 베드타운으로 보이는 광진구, 다만 아파트 거주지로 의미가 있는 곳은 광장동, 자양동, 구의동이다.

그외에는 빌라촌과 단독주택 거주지구가 매우 크게 자리잡고 있는 곳이다.

 

@중곡_생각보다는 유동인구가 많다. 어르신이 많고, 상권이 오래된 곳(점집 같은 곳들)

젊은층도 보이며, 대원외고 주변으로 그래도 약간의 학원가가 있다.

국립정신건강센터는 규모가 상당하고, 신축이다. 주변에서 직장으로 기능해서 그런지, 주변 상권이 그나마 정비된 느낌이다.

빌라촌이 생각보다는 낡지 않아서, 앞으로 재개발 같은 계획이 없을 것으로 보인다.

용마초 주변으로는 빌라촌이어도, 학원과 소아청소년과가 있는 곳(라이딩?) 용마초 주변으로는 애들이 생각보다 있는 듯

#빌라촌 #대원외고 #정신병원 #용마초

 

@군자_중곡보다는 좀 더 상권이 개선된 느낌, 골목에도 맛집이 많고, 2030 연령대가 많다. 역시나 아파트는 별로 없는 곳

건대쪽으로 갈 수록 상권이 더 활발하다. 주복같은 재개발 단지들이 보인다.(시장을 재개발 함)

주복이 있어서인지, 좀 더 완성된 가족형태가 보이며, 주복도 상가 이용이 활발한 것으로 보인다.

#빌라촌 #세종대 #젊음

 

@건대입구_확실히 대학상권 느낌이 많이 나는 곳, 유동인구가 많고, 젊은 층이 많이 보인다.

혜화의 대학로와 노원 문화의거리를 합친 느낌? 자양4동 양꼬치 거리까지 상권이 이어지는 느낌이다.

자양4동은 원래는 인력사무소나 중국인상권이 많았던 거 같은데, 오히려 지금은 양꼬치 거리가 하나의 테마가 된 느낌

그래도 아직은 대림동 같은 느낌이 남아있다.(F4 비자, 직업소개소 등)

롯데캐슬시그니처 주변 상권은 별로다. 단지상가도 공실이 많다. 앞으로 기대감이 있지만(성수동 근처, 신통기획), 아직은 별로인 곳

#빌라촌 #번화가 #건국대 #중국 #성수동

 

@자양동_자양3동이 약간 부촌 느낌이다. 주상복합 인근은 정자동의 느낌이고, 이후에도 1기 신도시 느낌의 아파트가 이어진다.

아이들이 꽤나 많다. 뚝섬한강공원으로 접근성도 매우 좋다.

교통(7호선으로 청담과 이어짐)이나 상권, 그리고 거주 형태가 광진구에서 가장 잘 갖춰진 곳, 선호도가 높은 듯

자양2동도 아파트가 많은데, 지하철 음영지역 느낌이 살짝 있다. 그리고 자양동에도 빌라촌은 상당히 많긴 하다.

#아파트 #백화점 #아이들 #한강

 

@구의동_우체국과 자양5구역으로 자양동과 단절된 느낌이 든다. 그래도 자양1구역이 들어오면서 환경이 개선된 느낌이다.

자양1구역이 롯데캐슬 이스트폴로 25년에 입주했다. 규모가 상당히 크다. 광진구청 신청사와 더불어 천지개벽의 느낌

강변역의 동서울터미널과 2호선 지상철로도 분위기가 광장동과 또 나뉘는 느낌인데, 지상철이 높이 지나가서 통행은 빈번하다.

강변역 동서울터미널은 현재는 사람들이 모이는 곳이라기 보다는 환승하는 모습

동서울종합터미널 현대화 사업이 진행 중인데, 스타필드 같은 상권이 들어오면 선호도가 상당히 바뀔 수 있을 듯(30년 완공?)

역시나 위쪽으로는 빌라촌이 큰데, 도로도 널찍하고 지방의 외곽 빌라촌 느낌이다. 그래도 학교도, 학원도, 산후조리원도 있다.

광장동으로 갈수록 아이들이 보이는 느낌(래미안스위트파크가 신축이기도 하고)…다만 정수장으로 광장동과 나뉘는 느낌

#동서울터미널 #자양1구역 #이스트폴 #광진구청 #떡볶이

 

@광장동_학원이 많다.(중계동? 규모는 절반정도?) 애들과 가족단위가 많이 보인다.

시간 때문인지 중고생보다는 초등학생이 많은 것을 볼 수 있었다.

학원, 소아청소년과, 소아치과, 소아안과 같은 애들 상권이 정말 많고, 유해시설도 없는 곳, 1기 신도시의 느낌이다.

국영수 위주의 학원이 보이며, 사탐, 과탐, 유학원 같은 학원들은 잘 보이지 않는다. 어느정도 커뮤니티도 있는 것으로 보인다.

워커힐쪽으로는 학군지의 느낌이 좀 끊기는 느낌.

아이들 키우는 분위기는 덜 한데, 고급진 카페들이나 상권(자전거가게?) 들이 꽤 많다. 워커힐 때문인지 외국인도 보이는 생활권

#학군지 #광장힐스테이트 #자전거 #아이들 #워커힐 #경기버스

 

강북의 동쪽 끝에 위치한 생활권으로 경기도와 인접한 베드타운이다.

그래도 지하철이나 도로교통이 좋아서, 도심권이나 강남지역으로 출퇴근이 충분히 편리한 지역이다.

의미있는 아파트 거주지역은 광장동, 자양동, 구의동이다.

어린이대공원 서북쪽으로 빌라가 정말 많은 지역인데, 앞으로 개발 계획도 적은 곳(이렇게 적을 수 있나? 아차산 때문인가?)

빌라촌이 거대해서, 거기에 자리잡은 수요도 보이는데, 아파트 거주를 포기하고 위치를 선택한게 아닐까? 그만큼 위치가 좋은 곳

광진구의 입지요소를 살펴보면, 해당지역의 주요 입지요소는 학군이라, 해당입지에 가장 부합하는 생활권이 광장동이다.

가격적인 측면에서도 학군요소를 가장 선호하는 것으로 보인다.(인근 부촌에서도 많이 찾는 학군지?)

다만, 앞으로 성수동이 더 개발되고, 자양동이 그에 맞춰 함께 개발이 된다면? 넘어서지는 못해도 더욱 치고 올라올 곳 중 하나가 자양동이 아닌가 하는 생각(교통과 환경의 변화에서 앞으로 주목해야할 곳)