[79] 서울시 동작구 입지분석

@직장

#동작구 전체 종사자는 11만명이며, 인구수 대비 종사자수가 낮은편이다.

#자체적으로 일자리가 많은 곳은 아니지만, 3대 업무지구로의 접근성이 좋은 곳이다.(물리적으로 강남에 매우 가까움)

#자체적인 직장은 전문과학 및 기술업 비중이 높게 나오지만, 일단 많지 않아서 파워풀 하지 않다.

#2040서울기본계획과 서남권 대개조에서 직접적인 언급은 없으나, 여의도등의 영등포권역에 직장이 늘면 영향이 있을 듯

#종합해 봤을 때 직주근접은 아니지만, 베드타운으로 기능하며, 앞으로 수요가 늘어날 수 있는 곳

 

@교통

#현재 1,2,4,7,9호선과 신림선이 주요 지하철 노선이다. 교통이 굉장히 용이하며, 서울 서남권에서 강남권을 잇는 지역이다.

#흑석역 기준으로 강남 26분, 시청 22분, 여의도가 8분 정도 걸린다.

#지역별로 그리고 단지별로 환승이 필요한 개소가 있으나, 3대 업무지구 접근이 굉장히 좋다.

#31년 개통예정인 서부선과, 예타진행중인 난곡선이 있다. 동작구 입장에서 추가적인 입지개선이 크게 이뤄지진 않을 듯(이미 좋다)

 

@학군

#동작구는 학군이 좋은 곳은 아니다. 다만 소비력이 있고, 신축을 위주로 특목고 진학 비중이 좀 높기는 하다.

#동작구 안에서는 굳이 선택을 하자면 대방이 주변에서 약간은 유입되는 학군지로 기능한다.

#그렇다고 외부에서 유입될 학군지는 아니어서, 오히려 목동이나 혹은 대치로 전출할 가능성이 높다.

 

@환경

#동작구는 편의시설이 너무 없다. 상권 형성이 되지 않은 듯, 아무래도 강남과 영등포에 끼어서 그런가? 어쨌든 이동을 해야한다.

#큰 상권은 없지만, 중간중간 어느정도의 생활상권은 갖추고 있다. 굳이 사람들이 모인다면 사당 인근 정도

#노량진 뉴타운이 들어서면 좀 변화가 있을 수 있을까? 동작구에서 유일하게? 평지에 사람들 접근성이 좋은 곳이다.

#생활편의시설 보다는, 오히려 뉴타운으로 인한 균질성개선 측면에서의 환경개선이 더 기대되는 동작구다.

 

@결론

동작구는 교통에 의해 그리고 주변 환경의 개선에 따라 선호도가 좌지우지 되는 생활권으로 보인다.

강점으로 가진 입지요소가 별로 없지만, 동작구의 위치 자체가 강남 바로 옆이라 매우 파워풀 하다.(+교통)

오래된 거주지로 계획된 신도시의 느낌은 없으나, 뉴타운이 진행되고 있어, 일부 지역은 2급지에 버금가는 선호도를 가지는 듯

성동구처럼 언덕이 많아, 언덕에 대해 어느정도 감안해야한다.(평지를 선호)

한강을 고즈넉히 바라보기는 힘들어서 인지, 상급지 대비 한강프리미엄이 좀 약하다.

물론 한강에 바로 붙은 단지들은 한강프리미엄이 확실하다.

자체적으로 일자리가 연계된 개발계획은 따로 없는듯 하지만, 여의도와 강남의 중간에 위치하여, 앞으로의 개발계획에 위치상 수혜를 받을 것으로 보인다.

또한 뉴타운과 자체적인 정비사업이 끊임없이 일어나는 곳이라, 앞으로 베드타운으로서 선호도가 더욱 올라갈 것

※서울에서 강남 등의 업무지구 옆에 위치한다는 것, 그리고 교통이 발달했다는 것으로 입지독점성을 가지는 듯, 또한 용산개발에도 영향을 받지 않을까?