[80] 서울시 동작구 생활권 분석

동작구는 크게 상권이 존재하진 않는다.

뾰족한 특징은 없지만, 위치가 한강 이남의 중심에 위치하여 어디든 접근성이 좋다.

생활권은 물리적인 위치(언덕, 일부 상권, 도로) 등으로 생활권이 나뉜다.

 

@사당_동작대로로 반포,방배와 분리된다. 또한 언덕부터 방배와 다르다(옥수금호정도는 아님).

대로변은 직장인 같은 젊은 사람이 많다.

상가 형성이 꽤 잘 돼 있다. 다양한 업종이 분포 돼 있는 듯(학원, 카페, PT, 한의원, 요양보호 등)

신축 주변은 금호동 느낌. 여유가 느껴지는 곳(골프 치는 사람과 좋은 차). 다양한 연령대가 보이는 곳

로이파크는 남성역 인근까지 상권이 이어진다

구축 주변에도 상권이 다양하다. 파출부, PT, 학원, 한의원 등, 아이 키우는 가성비 지역의 느낌도 난다.

주택가는 어르신들이 좀 더 보이는 듯

상권이 꽤 큰데, 이수역 근처는 먹자 상권의 느낌, 사당역 근처는 좀 더 유흥이 분포한다.

펜스가 곳곳에 보이며, 변화하는 느낌이 들지만, 사당1동은 신축빌라와 인프라가 괜찮아서 당장 변화는 힘들 수도 있겠다.

다른 동작구와는 현충원을 기준으로 분리되는 느낌이 든다.

#상권 #교통 #직장인 #SC제일은행 #가성비방배 #좋은차

 

@상도_숭실대 인근은 넓지 않은 대학 상권이다.

대학가를 벗어나면 쾌적한 아파트 주거지로 아이들과 10대가 꽤나 보인다. 어린이치과, 소아청소년과 등이 보이는 곳이다.

다만, 경사가 꽤 심하다.

상도가 꽤 넓은데, 상도동 안쪽에서 강남쪽으로 이동하는 사람들이 많다.

상도2동쪽은 아파트가 꽤 많고 균질하다. 아이들이 많다.

상도3동부터는 또 경사가 심하다. 아파트 보다는 빌라가 많은데 여기 빌라도 낡지는 않음(어르신 많음)

당장 변화가 있지는 않을 듯, 클라베뉴는 너무 멀다(미분양 이슈는 잘 정리가 된 듯?)

성동구와 이미지가 겹친다, 어느정도 정비된 상권과 주거지, 그리고 언덕, 강력하지 않은 상권

다만, 돌아다니기에는 좀 더 경사가 완만한 듯, 그리고 신축 아파트 보다 준구축 아파트가 많이 보이는 듯

#숭실대 #대학생 #준구축 #클라베뉴미분양

 

@신대방_시장근처 상권 느낌, 어르신들과 20대가 좀 보이는 듯, 병원이 꽤 있다.

약간은 가성비 주거지의 느낌이 있다.(자취하는 20대?), 보라매병원 주변에 의외로 직장이 좀 보인다(대교,SK,KT,농심 등등)

1동쪽은 구축 아파트가 많다(대림동과 붙어있지만, 이어지는 느낌은 의외로 적다)

구로디지털단지와 연결성이 좋은 듯, 현대랑 우성 상가에 학원이 잘 구성돼 있다. 아이들도 꽤 많이 보이는 곳

다만 강남 접근은 좀 아쉽다. 7호선 소외지역?이 아닐까? 2호선까지 걸어가나?

#신대방삼거리역 #보라매공원 #오피스 #롯데백관악점(카페,빵집) #외곽(구로)의이미지

 

@대방_10대가 확실히 많이 보인다. 숭의여중이 있어서인지 여학생이 많다.

생각하는황소, 미래탐구 등 학원들이 꽤나 많다.

크게 특징이 있지는 않은 생활권, 보문역 주변 단지의 생활권 같은 분위기다.

그래도 다리만 건너면 바로 여의도가 있는 곳 직주근접의 수요가 있을수도?

다만, 공군부대가 이동하기 전까지는 개발이 쉽지 않아 보인다.

#학군 #공군부대 #여의도

 

@노량진_뉴타운은 아직 아파트가 보이진 않는다. 그래도 일부 철거했고, 이주중인 지역들이 보여서, 변화가 눈에 보이는 곳

노량진이 완성되면 경사도 흑석보다 덜 하고, 지하철 접근성(1,7,9호선)이 좋아서 흑석뉴타운보다 우위일 수도?

노량진1동쪽은 확실히 아파트촌이다. 교통이 나쁘지 않고(9호선이 외곽에 있는 느낌이다.), 생각보다 젊은 사람들이 많이 보인다. 아파트 상가도 나쁘지 않다. 다만, 경사가 심해서 마을버스를 타지 않으면, 이동이 쉽지 않고, 연식이 구축이라 아쉽다.

노량진역에 가까운 곳은 고시촌의 느낌이 난다. 20대 학생들? 아직까지는 공시생들이 좀 보이는 듯

#노량진뉴타운 #경사 #고시촌 #컵밥거리

 

@흑석_아크로리버하임은 너무 좋다. 근데 전체적인 뉴타운은 생각보다 개선의 느낌이 덜하다.

먹자골목, 고물상, 병원 상권 등이 섞인 느낌, 현재는 신축들이 안쪽에만 들어와서, 오래된 상권이 껍질처럼 둘러싸고 있다.

지하철 이용도 좀 불편하다. 그래도 9구역(현재 철거 중)이 완성되면 확실히 완성된 느낌이 날 것으로 보이고, 노량진과 속도에서는 확실한 차이가 있다.

흑석자이도 신축의 좋은 느낌, 근데 단차가 꽤 심하다. 흑석뉴타운 전반적으로 경사가 있다. 엘리베이터 없으면 힘들다.

전체적인 연령대는 다양하다. 근데 애들이 좀 거친 느낌이 있다.

그래도 균질성 좋은 신축이 많아서 선호도가 높은 듯, 일부 단지는 한강이 보일 듯

#포르쉐 #흑석뉴타운 #아크로리버하임 #한강

 

뉴타운의 힘은 확실히 강력하다.

현재까지 흑석이 그렇게 좋다는 느낌은 덜 드는데, 가격이 확실하다.(다른 곳도 신축 가격이 좋다)

신축의 선호도가 확실히 대단하다.

그리고 역시나 교통의 가치가 중요하다.(상도 vs 사당)

학군적인 측면은 동작의 주요 입지요소는 아니다. 그래서 대방의 가격은 약간의 학군과 여의도 접근성의 반영으로 보인다.

흑석뉴타운과 노량진뉴타운으로 동작의 전반적인 위상이 높아질 것으로 보이며, 어쩌면 앞으로 급지가 바뀔수도 있지 않을까?