[83] 서울시 영등포구 입지분석
@직장
#영등포구 전체 종사자는 36만명이며, 인구수 대비 종사자수가 높은편이다. 서울3대 업무지구인 여의도를 가진 곳
#서울 수도권 3군에서 종로와 더불어 3대 업무지구이며, 강남과 여의도를 가기도 좋아보인다.
#여의도를 가졌기에, 금융 및 보험업이 높게 나타난다. 다만 정보통신업과 전문과학 및 기술업이 아쉽다.
#2040서울기본계획과 서남권 대개조에서 여의도를 영등포권역까지 늘리겠다고 한 점이 앞으로 개선될 여지가 보이는 곳
#준공업지역은 앞으로 어떻게 될까? 분명 장점인 것은 맞지만, 현재까지는 환경 개선이 필요해보이는 곳으로 보인다.
#종합해 봤을 때 직주근접이 가능하며, 앞으로도 추가적인 개선을 기대할만한 곳
@교통
#현재 1,2,5,7,9호선과 신림선이 주요 지하철 노선이다. 교통이 굉장히 용이하며, 서울 서남권의 핵심지역이다.
#당산역을 기준으로 강남 33분, 시청 19분, 여의도가 7분 정도 걸린다.
#단지별로 환승이 필요한 개소가 있으나, 3대 업무지구 접근이 굉장히 좋다.
#31년 개통 예정인 GTX-B와 28년 개통예정인 신안산선이 교통호재. 다만 영등포구 입장에서 입지개선이 크게 이뤄지진 않을 듯
@학군
#영등포구는 학군이 좋은 곳은 아니다. 다만 소비력이 있고, 여차하면 목동의 학군지를 이용하는 듯(자체학군은 아쉬움)
#영등포구 안에서는 굳이 선택을 하자면 문래와 당산 일부, 그리고 여의도가 학군지로 기능한다.
#외부에서 유입될 학군지는 아니어서, 오히려 목동인근으로 전출할 가능성이 높다.
@환경
#영등포구의 주 상권은 경부선 철도 북쪽으로 위치하며, 영등포역 인근과 여의도로 보인다.
#여의도는 직장인 상권이며, 영등포가 오히려 유동인구가 많아서 백화점과 마트 등 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다.
#경부선 아래쪽은 생활편의시설이 잘 갖춰져 있지 않아 보인다. 신길뉴타운은 이 점이 마이너스요인인 듯
#한강 프리미엄이 없지는 않겠지만, 그보다는 생활편의시설이 어느정도는 입지요인으로 작용할 수 있는 영등포
@결론
영등포구는 직주근접과 교통 그리고 환경에 의해 선호도가 좌지우지 되는 생활권이라고 판단된다.
강점으로 가진 입지요소가 상당히 많다.
다만 2급지에 비해 한강 프리미엄이 크지는 않은 듯 하다.
오래된 거주지로 계획된 신도시의 느낌은 전혀 없어, 쾌적하다고 볼 수는 없으나, 교통과 서남권 핵심지에 위치한 강점으로 개발계획이 강력하고, 정비가 계속해서 일어나는 곳
영등포역 지하화가 될지 모르겠지만, 분명 영등포역 북쪽이 현재도, 그리고 앞으로도 기대가 되는 상황
반면에 신길은 교통이 분명 중요한 영등포에서 환경은 크게 개선됐지만, 교통 프리미엄은 생각보다 좋지 않은 곳이라 보인다. 그래도 분명 여의도를 접근하기에 위치는 좋다.(3대 업무지구와 물리적 거리도 멀지 않은 듯)
앞으로의 개발계획에 따라 여의도에서 확장되는 곳이 어딜까?
준공업지역은 용적률의 메리트도 있어, 투자 매력도가 높은 곳이다. 영등포뉴타운??