[82] 260223 매수자 vs 매도자의 심리

1.29대책과 함께 한달 이상 이어지는 SNS와 찌라시등으로 인해 부동산시장에 뉴스가 넘치고 있다.

당연히 사람들의 심리는 주춤할 수 밖에 없는데, KB지수의 매수 vs 매도 심리를 알아보자.

 

▶ 서울 강남

정책이 나올때마다 올라가던 매수심리와 내려가던 매도심리가 꺾이는 것을 볼 수 있다.

이번에도 마찬가지로, 매수심리가 확 내려왔고, 매도 심리는 올라간 것을 볼 수 있다.

다만, 이전 정책에 비해 이번에는 매도심리가 크게 올라간 것으로 나타난다.

또한 강남은 강북에 비해 매수 심리가 크게 올라가지 못했었는데, 아무래도 대출규제로 인한 실질 구매력 때문인 것으로 보인다.

현재 매도심리가 크게 올라간만큼, 매물수는 증가를 많이 했다.

다만, 이후에 심리가 어떻게 변할지, 그리고 다주택자 양도세 중과가 시작되는 5.9일 이후에는 매물수가 어떨지 잘 지켜봐야겠다.

 

▶ 서울 강북

지난 대출규제와 토허제 이후 강북의 추세가 무서웠다.

양극화를 얘기하는 사람들이 있지만 이는 분명히 갭메우기가 진행되는 것으로 보인다.

강북의 매수 심리는 점점 올라가는 것을 볼 수 있고, 하락했을때의 저점도 점점 올라가고 있다.

이번에는 더 떨어질까?

강북도 역시나 매도 심리가 올라가는만큼 매물수도 올라간 것을 확인할 수 있다.

이후에 추이는 어떻게 될까?

 

▶ 인천광역시

인천의 심리는 큰 변화는 없다. 매수세가 조금씩 우상향 하는 모습이지만 의미가 크진 않은 듯

인천도 호가가 조금씩 오르고, 실거래가도 조금씩은 오르고 있지만, 심리가 꺾여있는만큼 그 정도도 크지 않다.

 

▶ 경기도

경기도는 서울과 비슷한 흐름을 보여주지만, 정도는 차이가 있다.

아무래도 경기도의 핵심지와 외곽은 온도차가 있을 수 밖에 없기 때문에, 수치상 이런 형태가 나타나는 것으로 보인다.

정책 이후 현재의 심리는 꺾였지만, 매수세가 바닥을 다지는걸까? 이후의 심리를 잘 살펴봐야겠다.

현재 KB지수상 구성남, 하남, 수지 등 4급지 위주의 상승세가 강하게 나타나고 있다.

 

▶ 부산광역시

부산의 심리도 주춤하다. 워낙 수치 자체가 작았기 때문에 크게 의미가 있어보이진 않지만, 선호지역 위주로 시세는 상승중이다.

이게 외곽으로 더 퍼져나갈까? 어느정도까지 온기가 전달이 되겠지만, 그 경계선을 잘 따져볼 필요가 있다.

가격자체가 매력적인 지역이지만, 투자금 자체는 적지 않다.

하지만 현재 지방은 대부분 전세 상승이 더 크기 때문에 기회를 잘 보고 있어야 한다.

 

▶ 대구광역시

대구가 야금야금 심리가 상승중이고, 매도 심리는 빠르게 내려오고 있다.

부산이 대구보다 먼저 움직일거라 생각했는데, 이런 심리라면 대구가 먼저 상승을 보여줄수도 있겠다.

이런 걸 보면 확실히 매도자의 심리가 매수자보다 먼저 움직이는 것을 알 수 있다.

역시 자산을 가지고 있는 사람이 관심도 더 많은걸까?

 

▶ 광주광역시

광주는 정말 잠잠하다.

사실 KB 매매지수 자체도 유일하게 하락을 보여주고 있는 곳이 광주광역시다.

다만, 전세지수가 올라가고 있는 것은 앞으로 매매 또한 올라갈 가능성이 있다는 것이므로,

심리의 변화와 호가의 변화를 잘 지켜보고 있을 필요가 있다.

 

▶ 대전광역시

무섭게 심리가 오르다 잠깐 쉬어가는걸까? 다만 선호지 위주로 호가는 꾸준히 올라가고 있다.

수도권에서 주춤하는 수요가 지방으로, 거기서도 대전으로 오는걸까?

공급이 많아 전세가 올라가는 속도는 더디다.

 

▶ 울산광역시

지방에서 가장 상승세가 크고, 심리도 강한 곳이 울산이다.

심리는 잠깐 주춤했지만, 금세 회복한 모습이다.

역시 선호지 위주로 상승한 호가를 보여주고 있으며, 전고를 넘은 단지들도 있다.

싸다고 보기는 어려운 단지들이 꽤 있는 울산이다.

 

이번 정책과 각종 뉴스로 인해 서울과 경기의 심리가 확실히 꺾였다.

다만, 아직까지 KB지수는 오르고 있으며, 호가도 크게 떨어지지는 않았다.

(강남3구나 한강벨트에서는 실거래가와 비슷하거나 약간은 내려간 호가도 보인다.)

앞으로의 심리는 어떻게 될까?

다만, 매도자의 심리가 올라가고, 매물이 출현되는 시점에 기회가 있을 것은 자명해보인다.

평소에 관심이 있는 매물이 있었다면, 실제 현장과 부동산에 방문해 보는 것도 좋지 않을까?

 

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