[115] 260518 KB 주간 시계열 매매/전세 증감
나는 한달에 한번 주기적으로 관심단지들의 시세를 훑어본다.
시세와 함께 보는 것이 전세 매물의 개수인데,
요즘 트래킹을 하다보면 확실히 전세매물은 줄었고, 전세도 올라간 것을 볼 수 있다.
지역에 따라 다르지만, 많이 올라간 곳은 전세가 한달전 대비 1억이 넘게 올라가는 곳들을 보면서 제대로 본건지 확인하게 된다.
양도세 중과 이슈로 매매는 물건도 많았었고, 가격도 떨어졌었지만
매매가 마저도 최근에는 다시 오르는 추세를 보이고 있다.
KB 시계열 상에는 어떻게 나타나는지 살펴보자.
▶ 서울수도권
1급지의 수요는 여전히 높지 않고, 5급지의 수요는 오히려 낮아졌으나, 2급지부터 수요가 탄탄한 것으로 보인다.
여전히 주를 이루는 수요는 3~4급지 정도로 보인다.
눈에 띄는 점은 전체적인 상승세가 높아졌다.
지난달에 서울 매매 상승 1위가 0.5 수준이었던 걸 감안하면 눌렸던 매수세가 살아나는 모습이다.
4급지 일부와 5급지에서는 전세가가 올라오는 모습이 두드러진다.
서울의 상급지의 경우 전세가율이 30%정도에 불과하지만,
현재 도봉구나 노원구, 그리고 성북구 같은 곳의 경우 전세가율 60%를 넘어가는 단지들이 꽤 나오고 있다.
아직까지는 전세가와 매매가의 차이가 꽤 있기 때문에, 전세가가 쉽게 매매가를 밀어올리지는 못하겠지만,
이러한 추이가 계속되는 경우 하급지에서는 전세가가 매매가를 밀어올리는 모습이 나오지 않을까 생각해본다.
※딱히 전세가를 안정시킬만한 정책도 보이지는 않는다.
- 서울 매매 상승 Top3 : 광진구(0.67), 동대문구(0.65), 중구(0.63)
- 서울 전세 상승 Top3 : 도봉구(0.65), 노원구(0.63), 성북구(0.60)
- 경기도 매매 상승 Top3 : 광명시(0.64), 성남 수정구(0.58), 화성 동탄구(0.53)
- 경기도 전세 상승 Top3 : 광명시(0.0.61), 군포시(0.54), 화성 동탄구(0.46)
▶ 지방광역시
지방의 경우는 확실히 수요가 죽어버렸다.
정책에 의해 실거주의 똘똘한 1채가 테마가 돼 버린 상황에서,
대통령의 SNS와 국토부의 대응은 수도권의 수요를 주춤하게 만들었다면, 지방은 수요를 소멸시켜버린 느낌이다.
수도권에 모든 이목이 쏠려 있는 상황에, 지방 부동산은 찬밥 신세가 돼 버린 것 같다.
그나마 부산 해운대나 동래구, 대구 수성구 등을 필두로 조금씩 올라오던 수요가 없어져버린 것을 볼 수 있다.
사실 부동산에 대한 말이 많아지고, 세제개편 등의 불확실성이 높은 상황에서 섣불리 움직이지 않게 되는 게 사실이다.
그나마 대전의 서구(0.1), 울산의 남구(0.15)정도가 상승하는 모습을 보여준다.
지방에서는 매매보다는 전세 지수가 조금씩 올라가는 모습을 볼 수 있는데,
부산 동래구(0.25), 대구 중구(0.27)등이 매매와는 달리 전세지수가 꽤나 올라가고 있다.
이러한 추이가 25년 말부터 부산이나 대구 등에서 입주가 어느정도 정리되고 나타나는 현상으로 보이는데,
그래서인지 전세가율 70~80% 이상 되는 단지들을 꽤 찾아볼 수 있다.
남들과는 다른 선택...현재 관심도가 떨어지는 지방을 선점한다면? 관심의 끈을 놓아서는 안되겠다.
- 부산 매매 -0.01 / 전세 0.09
- 대구 매매 -0.01 / 전세 0.03
- 광주 매매 -0.08 / 전세 0.01
- 대전 매매 0.04 / 전세 0.05
- 울산 매매 0.06 / 전세 0.07
▶ 기타
광역시를 제외하고는 청주의 상승세가 가파르다.
청주의 공급이 흥덕구와 서원구에 몰려있고, 외곽이 아닌 곳에 입주하기에 수요가 꽤 분산될 것으로 보이는데도 불구하고
청주가 상승하는 것이 약간은 의외의 포인트다.
다만 창원의 상승세가 거의 3~4개월 만에 끝나가는 것으로 미루어볼 때
청주의 상승장도 그리 오래갈지는 미지수다.
※더구나 창원은 입주도 거의 없었다.
물론 가치가 있는 것을 싸게 살 수 있다면? 역시나 관심을 꾸준히 가져야할 곳들이다.
- 청주 매매 0.15 / 전세 0.02
- 천안 매매 -0.01 / 전세 0.02
- 창원 매매 0.01 / 전세 0.03
그나저나...서울에 공급은 안하는 건가? 손을 놓은 것 처럼 보이는데...