재건축 투자에서 수익을 좌우하는 가장 핵심적인 지점 중 하나는 바로 ‘조합설립인가 전인가, 후인가’이다. 이 시점은 외부에서 보기엔 단순한 행정 절차의 차이처럼 보일 수 있지만, 실제 투자 구조에서는 권리, 수익률, 자격, 양도 가능성 등에서 큰 변화가 발생한다.특히 자금 여력이 충분하지 않은 소액 투자자 입장에서는 조합 설립 전후의 구분이 더욱 중요하다. 같은 금액으로 투자하더라도 조합원 지위를 가질 수 있느냐 없느냐에 따라 입주권 확보, 분양가 기준, 시세 상승 반영 시점까지 완전히 달라지기 때문이다.재건축 초보 투자자나 실수요를 겸한 전략형 투자자들이 흔히 범하는 실수가 바로 이 시기를 명확하게 이해하지 못하고 진입하는 것이다. 조합설립 전이라 믿고 매수했지만 사실은 조합이 이미 승인된 상태였거나,..
