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[66] 서울시 구로구 생활권 분석 구로구는 상당히 외곽이다. 5급지의 특징이다. 서울 외곽.G밸리라는 일자리를 가지고 있다는 장점이 있지만, 질적인 측면에서 아쉬운 듯. 안양천을 기준으로 동서로 분위기가 크게 바뀌며, 서울 접근성에서도 구로구의 선호도가 나뉘는 것으로 보인다.(교통이 중요) @온수_주변에 아무것도 없다는 느낌이 드는 곳. 오히려 부천의 역곡하고 연결되는 느낌. 의외로 아이들도 조금 있는데, 중국인이나 어르신이 많다. 상권도 올드하다. 공단 떄문에 분위기가 썩 좋지는 않다. #재활센터 #공단 @항동_경기도 택지 같은 느낌? 깔끔하다. 약간 과장해서 엠밸리 느낌이다. 세련되지는 못하다.거주하기에는 딱 필요한 정도의 상권, 어른들은 좀 심심할수도 있겠다. 아이들 상권이 확실히 많다. 아소비, 영어, 논술, 태권도, 소아청소년과..
[65] 서울시 구로구 입지분석 @직장#구로구 전체 종사자는 21만명으로 강서구와 비슷하다.#금천구와 함께 G밸리를 이루며, 5급지 중에는 가장 좋다고 볼 수 있다.#자체적인 일자리의 규모가 꽤 크다. 3대 업무지구에 비해 파워풀하진 않아도, 어느 정도의 업무지구 기능을 하는 곳#업종은 정보통신과 과학계열이지만, 스타트업이나 중소벤처기업 위주라 선호도가 좀 아쉽다. 수요는 꾸준할 듯#2040서울기본계획에 G밸리를 혁신산업 및 IT융복합 경제거점으로 육성할 계획이 있다.#종합해 봤을 때 자체적인 일자리가 꽤나 있어, 어느정도는 업무지구의 기능을 하는 곳으로 보인다. @교통#현재 1,2,7호선이 주요 지하철 노선. 전체적으로 1호선 접근성이 무난하며, 신도림은 2호선을 이용할 수 있는 강점이 있다.#신도림 기준 강남 29분, 시청 20분,..
[64] 수원시 영통구 생활권 분석 @광교_법조타운은 깔끔하고, 변호사 사무실 같은 오피스가 많다. 전체적으로 조용하다.웰빙타운은 광교에서 분리되는 느낌(너무 구석), 광교역을 많이 이용함. 주변은 공실이 많고, 활성화되지 않은 느낌,광교테크노밸리는 휑하다. 대학 같은 느낌? 행정관련 직종은 많지만(경기도청 같은 행정타운), 그 외에 자족이 될지 의문광교중앙역 인근이 입지요소(교통, 환경)나 위치적으로도 가장 좋아보인다. 조깅하는 사람들이 정말 많다. 여유있고, 꽤나 소비력이 있어보이는 상권(고급식당, 보드샵, 자이로토닉, 필라테스 등)베이비페어나 유아 관련 포스터들이 많이 붙어있다. 학교 주변으로 학원도 꽤나 보인다. 학원버스 탄 아이들도 많이 볼 수 있다.자연앤힐스가 아비뉴프랑, 롯데몰, 갤러리아 주변이고, 학교도 끼고 있고, 학원가도..
[63] 수원시 영통구 입지분석 @직장#수원시 전체 종사자는 43만명이며, 이 숫자는 분명히 직장으로서의 기능을 하는 곳이다.#서울 수도권 4군 중에서는 가장 일자리가 많으며, 성남과 비교해도 거의 비슷한 수준#삼성전자라는 강력한 직장이 있어 전문과학기술업이 높게 나타나지만, 대기업 비중이 낮은것은 아쉬운 점#광교테크노밸리가 조성 되었지만, 공공기관을 제외하면, 광교 자체는 일자리가 아쉬운 부분이 있다.(자급자족이 힘들어보인다.)#종합해 봤을 때 수원은 직주근접과 베드타운으로 둘 다 기능하는 곳이다.(삼성전자의 영향을 크다.) @교통#신분당선과 분당선이 주요 노선이다.(광교는 신분당선, 그 외는 분당선)#광교중앙역에서 강남 37분, 시청 67분, 여의도가 60분 정도 걸린다. 강남과 분당의 출퇴근 수요 정도가 있을 듯#전체적으로는 버스..
[62] 260202 매수자 vs 매도자의 심리 1.29대책 이후 생각보다 KB지수는 큰 변화가 없었다.여전히 4급지 위주의 상승을 보이는 수도권과, 아직은 큰 변화가 없는 지방 시장을 볼 수 있었다.지수보다는 심리가 선행하는 지표로 보이는데, 과연 심리는 어떤 모습을 보일까? ▶ 서울 강남강남은 매수세가 좀 줄었고, 매도세는 약간 늘어나는 모습을 보인다.장기적인 매수세와 매도세는 매도세가 먼저 움직이는 경향이 있지만,단기적인 출렁임은 확실히 매수세가 크게 움직인다.일단 정책과 함께 여러 뉴스가 쏟아지는 상황에서 심리가 주춤한 것을 볼 수 있다.다만, 정책이 나오면서 심리의 진폭 자체는 줄고 있는 모양이다. 특히나 매도세의 경우는 거의 움직임이 없어보인다. ▶ 서울 강북사실 지난 10.15 부동산 대책 이후 서울 전역이 토지거래허가제로 묶이고, 실거주..
[61] 260202 KB 주간 시계열 매매/전세 증감 1.29 공급 대책과 연일 이어지는 부동산 뉴스에 부동산 시장이 시끄러운 요즘이다.지난 시계열은 지방에서는 큰 변화가 없었고, 수도권에서는 4급지의 상승폭이 두드러지는 모양이었는데,대책 이후의 부동산 시계열은 어떤 변화가 있었을지 살펴보자. ▶ 서울수도권지난주에 이어 서울 전체의 상승폭(0.32)은 변화폭이 없다.뉴스에서는 강남3구와 용산구의 매물이 증가하고, 급매가 나온다고 하는데, 시계열상에는 큰 변화는 없다.서초가 좀 내려가긴 했는데, 이익을 실현하고자 하는 매물이 나오는 걸까?어느정도는 매물의 증가가 있을 수 있지만 중과 유예 종료 시점 이후에는 또 수요와 공급의 적정선을 찾아갈거라 보인다.이번주에도 4급지 위주의 상승을 보이는데, 마포와 성동같은 2급지도 약간은 반등한 모습이다.구로구(0.38)..
[60] 서울시 강남구 생활권 분석 확실히 상권과 직장의 규모가 어나더 레벨이다.평지라는 인식과는 달리 의외로 경사가 많은데, 규모가 커서 그런 인식이 있는걸까? 하루는 꼬박 봐야 둘러 볼 수 있을 만큼의 직장수요와 상권의 규모다. 이정도는 돼야 서울의 중심으로 기준을 삼을 수 있을 듯.바로 옆의 송파구보다는 확실히 아파트 거주형태가 많아 균질한 느낌을 가질 수 있었다. 상권이나 건물들은 종로나 중구의 도심권 대비 새것의 느낌이 있었고, 아파트와 더불어 규모가 확실히 크다는 느낌을 받을 수 있어, 계획된 중심지의 모습이 보였다. 전체적으로 모든 입지가 잘 갖춰진 생활권이라, 어느 곳이나 평균이상의 가치를 가질 듯 @수서/세곡_그린벨트를 푼 곳이라 서울의 외곽이라는 느낌이 드는 곳환경은 신축 단지에 단독주택 등으로 깔끔하고 쾌적한 느낌이 드..
[59] 서울시 강남구 입지분석 @직장#강남구 전체 종사자는 69만명, 인구수 대비 종사자수가 높다.#화성시 전체보다 많고, 1급지에서도 앞도적으로 직장이 많은 곳이다.#자체적으로 일자리도 많고, 대기업 비중도 굉장히 높은 편이다.#2040서울기본계획 등에 따르면, 강남은 3도심 중 하나이며, MICE와 로봇, 그리고 AI 관련 기업들이 들어올 수 있을 것으로 예상#종합해 봤을 때 직주근접으로 기능하며, 앞으로 더욱 배후 수요가 늘어날 곳 @교통#현재 2,3,7,9호선과 신분당선, 그리고 수인분당선이 주요 지하철 노선이다. 30분 정도면 3대 업무지구 접근이 가능한 곳#강남 13분, 시청 18분, 여의도가 27분 정도 걸린다. 압구정의 경우 물리적으로 서울의 중심에 위치한다.#지하철이 촘촘하지만, 세곡/자곡은 좀 예외다. 강남구는 면적..

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