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[88] 260316 매수자 vs 매도자의 심리 사람들의 심리는 계속해서 변한다.특히나 정책에 의해 급변할 수 있는데, 이렇게 급변한 심리는 오래가지 못한다고 생각한다.하지말라고 말하는 것은 쉽다. 다만 쉬운 것은 오래갈 수 없다.집을 가지고자 하는 것은 자연스러운 일이라고 생각한다. 이러한 수요를 줄이기 위해서는 장기적인 공급 정책이라 생각한다.물론 공급이 어렵다. 재개발이나 재건축은 사람들의 심리를 부추길 수 있다고 생각할 수 있다.그래도 해야할 것은 하는 것이 필요하지 않나? 앞으로 어떤 정책이 나올지 지켜봐야겠다. ▶ 서울 강남대출 규제와 토허제가 맞물리면서 강남은 매수 자체가 어려운 게 맞다.그럼에도 불구하고 정책이 나올때마다 위축됐던 심리가 오래가지 못했던 것을 볼 수 있다.현재도 정책과 함께 강력한 워딩이 쏟아지고 있지만, 주춤했던 심리가..
[87] 260316 KB 주간 시계열 매매/전세 증감 최근 부동산에 대해 사람들은 매매가에 대한 이야기를 많이 하는데, 사실 전세가 더 큰 문제라고 보여진다.실제로 매물이 많이 줄었으며, 이는 전월세 가격이 상승할 수 있음을 말해준다.부동산 시장은 매매부터 전세와 월세까지 서로 영향을 주기에, 매매가 안정을 위해서는 전월세 안정도 같이 이뤄져야 한다.이번주 KB 시세는 어떤지 살펴보자. ▶ 서울수도권강남3구는 지난주에 이어 확실히 잠잠해졌다. 강남구의 경우 -0.16으로 꽤나 큰폭의 하락을 보여준다.다만 서초구(0.09)와 송파구(0.18)의 경우는 매매증감이 약간씩 오르는 모습을 보여준다.전체적인 증감은 크게 변화가 없으나, 도봉구나 중랑구 같은 5급지의 매매증가가 약간 떨어졌고, 성북구나 노원구 같은 4급지가 여전히 수요가 탄탄하다.경기도 또한 과천의 ..
[86] 260309 매수자 vs 매도자의 심리 부동산 시장에서 정책의 영향이 크다는 것을 느낀다.최근에는 부동산 외에도 커다란 이슈들이 있어 다른 뉴스들도 많지만,정책과 뉴스에 의한 집값의 변동을 보면, 사람들의 심리 또한 분명히 중요하다는 것을 알 수 있다. ▶ 서울 강남작년부터 대책이 나올때마다 심리가 요동치는 것을 볼 수 있다.다만, 사람의 심리라는 것은 반복되면 진폭의 크기가 줄어들기 마련이다.하지만 이번 정책과 각종 뉴스들은 이전의 진폭을 넘어서는 모습을 보여준다.그만큼 의지가 강력하다는 것이 표출됐고, 전달이 된게 아닐까?더구나 15억이 넘는 매물에 대해서는 대출을 강력하게 막고 있기 때문에, 강남의 경우는 더욱 주춤한 것을 볼 수 있다.현재 매수심리가 크게 하락했고, 매도심리도 크게 올라갔다.다만, 30%정도 하락한 23년도와 대비해서는..
[85] 260309 KB 주간 시계열 매매/전세 증감 요즘 대내외적으로 이슈가 많아서 부동산이 조금 조용해지나 싶었는데, 공시가 인상으로 보유세가 인상되었다.그래도 자본주의 사회에서 돈 버는 곳에 세금이 가는게 당연한 것이다.다만, 이러한 것들이 너무 극단으로 치우치지 않았으면 한다. ▶ 서울수도권강남3구가 확실히 잠잠해졌다. 강남구의 경우는 실제로 매매증감에서 -0.05로 오랜만에 하락수치를 보여주고 있다.그렇지만, 전체적인 증감은 크게 변화가 없다. 아무래도 실수요의 시장에서 상승여력이 점점 외곽으로 번져가는 것을 볼 수 있다.가격 자체로는 비싼 집이 더 많이 올랐고, 이를 양극화로 보는 경우도 있지만,결국 어느정도 선까지는 비율적으로 키맞추기를 할 것이다.현재는 그 흐름이 도봉구까지 오는 것일까? 이번주 도봉구의 매매증감은 0.27이다.서울은 이렇게 ..
[84] 서울시 영등포구 생활권 분석 영등포구는 여의도라는 3대 업무지구를 가지고 있으며,상권과 물리적인 위치(+상권, 철도, 하천) 등으로 생활권이 나뉜다. @대림_신도림역 주변은 생각보다 쾌적하다. 유동인구도 많고, 신도림역 접근성이 좋은 게 장점, 다양한 연령대가 보임다만 안쪽으로 가면 사람들이 별로 다니지 않는다. F4비자 관련 직업소개소나 외국인 관련 상권들이 많다. 건물들은 큼직큼직하고 공실 느낌의 사무실 등도 많다. 건축자재 파는 곳이 많다.환전소, 비자, 양꼬치 가게 들이 많이 보인다. 공원에 운동하는 사람들도 외국인이 많다. 중국어가 들리는 곳그래도 동작에 접하는 곳은 좀 활발하고, 개선되는 느낌이 난다.#중국어간판 #외국인 #건축자재상 @신길_신안산선 공사중, 전체적으로 지하철역이 가까운 느낌은 아니다. 여기부터는 유모차를..
[83] 서울시 영등포구 입지분석 @직장#영등포구 전체 종사자는 36만명이며, 인구수 대비 종사자수가 높은편이다. 서울3대 업무지구인 여의도를 가진 곳#서울 수도권 3군에서 종로와 더불어 3대 업무지구이며, 강남과 여의도를 가기도 좋아보인다.#여의도를 가졌기에, 금융 및 보험업이 높게 나타난다. 다만 정보통신업과 전문과학 및 기술업이 아쉽다.#2040서울기본계획과 서남권 대개조에서 여의도를 영등포권역까지 늘리겠다고 한 점이 앞으로 개선될 여지가 보이는 곳#준공업지역은 앞으로 어떻게 될까? 분명 장점인 것은 맞지만, 현재까지는 환경 개선이 필요해보이는 곳으로 보인다.#종합해 봤을 때 직주근접이 가능하며, 앞으로도 추가적인 개선을 기대할만한 곳 @교통#현재 1,2,5,7,9호선과 신림선이 주요 지하철 노선이다. 교통이 굉장히 용이하며, 서울..
[82] 260223 매수자 vs 매도자의 심리 1.29대책과 함께 한달 이상 이어지는 SNS와 찌라시등으로 인해 부동산시장에 뉴스가 넘치고 있다.당연히 사람들의 심리는 주춤할 수 밖에 없는데, KB지수의 매수 vs 매도 심리를 알아보자. ▶ 서울 강남정책이 나올때마다 올라가던 매수심리와 내려가던 매도심리가 꺾이는 것을 볼 수 있다.이번에도 마찬가지로, 매수심리가 확 내려왔고, 매도 심리는 올라간 것을 볼 수 있다.다만, 이전 정책에 비해 이번에는 매도심리가 크게 올라간 것으로 나타난다.또한 강남은 강북에 비해 매수 심리가 크게 올라가지 못했었는데, 아무래도 대출규제로 인한 실질 구매력 때문인 것으로 보인다.현재 매도심리가 크게 올라간만큼, 매물수는 증가를 많이 했다.다만, 이후에 심리가 어떻게 변할지, 그리고 다주택자 양도세 중과가 시작되는 5.9일..
[81] 260223 KB 주간 시계열 매매/전세 증감 요즘 부동산 시장이 한창 시끄럽다.최근에는 정부의 정책보다도 SNS를 통한 부동산 정책의 방향성?과 각종 찌라시를 통해 심리가 요동치는 것 같다. ▶ 서울수도권시끄러운 뉴스에 비해 아직까지 KB지수의 서울 아파트 매매가격증감률은 떨어지지 않았다.오히려 0.32에서 0.45로 오른 모습을 보이며, 특히나 거래가 가능하다고 보이는 강북에서 강한 상승세를 보여주고 있다.강남(0.10)과 서초(0.14)는 KB지수도 내려갔고, 매물도 증가했는데, 그렇다고 해서 거래량이 동반되는 모습은 아니다.당분간은 뉴스가 굉장히 시끄러울 것으로 보이는데, 5.9 이후로 방향성이 어느정도 나타나지 않을까?이번주도 마찬가지로 4급지 위주의 상승을 보이는데, 강동구(1.13)의 상승이 눈에 띈다.5급지의 경우는 구로구(0.42)와..

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