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[73] 서울시 송파구 입지분석 @직장#송파구 전체 종사자는 34만명이며, 인구수 대비 종사자수가 높은 편이다.#종사자수는 용인시 전체와 비슷한 수준이며, 분당보다도 직장이 많은 곳이다.#자체적으로 일자리도 많고, 강남권으로 접근성도 좋은 곳, 대기업 비중도 꽤 높은 편이다.#앞으로의 2040서울기본계획 등에 따르면, 잠실 MICE와 문정에 로봇 관련 기업들이 들어올 수 있을 것으로 예상#종합해 봤을 때 직주근접으로 충분히 기능하는 곳이다.(강남권의 강력한 베드타운? + 앞으로 더욱 배후 수요가 늘어날 곳) @교통#현재 2,3,5,8,9호선이 주요 지하철 노선이다#송파구가 넓어서 지역에 따라 다르지만, 잠실은 교통이 편리하여, 30분 정도면 3대 업무지구 접근이 가능한 곳#잠실역 기준으로 강남 11분, 시청 34분, 여의도가 31분 정..
[72] 서울시 강동구 생활권 분석 강동구는 신축의 동부와, 구도심의 서부로 나뉜다. 현재는 서부의 둔촌동에 올림픽파크포레온으로 지각변동이 일어나는 중고덕은 확실한 택지로, 환경의 쾌적함이 장점이고, 천호둔촌은 구도심으로 상권이 좋고, 교통과 위치가 장점인 곳 @강일_고속도로 경계가 너무 크다. 쾌적한 택지에 신축아파트가 많지만 상권이 확실히 부족한 느낌, 교통이 불편(버스)그래도 2030이 꽤 보인다. 망월천 위쪽이 좀 더 연식이 좋고, 상권도 잘 갖춰져 있다.(스타벅스, 소아청소년과 등) 그래도 중학교 정도는 커버 가능할까? 학원? 미사와 연담화가 되지만, 상권을 이용하기에는 좀 멀다.오히려 살기에는 미사가 더 좋은데 가격은 밀리지 않는다. 서울이라는 것도 하나의 요소로 작용하는 듯#상권부족 #지방택지 #위례? #심심하다 @고덕상일_일..
[71] 서울시 강동구 입지분석 @직장#강동구 전체 종사자는 14만명(용산구와 비슷)이며, 인구수 대비 종사자수가 낮은편이다.#자체적으로 일자리가 많은 곳은 아니지만, 3대 업무지구로의 접근성은 나쁘지는 않다.(그렇다고 썩 좋지도 않다.)#자체적인 직장은 삼성계열의 대기업과 고덕비즈밸리(2040서울플랜)가 기대가 되는 곳, 아직은 파워풀 하지 않다.#2040서울기본계획 상에 천호의 역세권 개발에 대한 내용이 있지만, 일자리 측면에서 큰 변화를 기대하기는 어렵다.#종합해 봤을 때 직주근접은 아니지만, 균질한 신축의 환경으로 베드타운 역할을 하는 곳이다.(앞으로도 수요가 있을 곳) @교통#현재 5,8,9호선이 주요 지하철 노선이다. 동쪽에 치우쳐 있다보니 교통이 생각보다 용이하진 않다.#상일동역을 기준으로 강남 35분, 시청 46분, 여의..
[70] 서울시 마포구 생활권 분석 마포구는 서쪽의 상암과 동쪽의 공덕오거리 인근으로 나뉜다.상암은 직주근접과 환경의 쾌적성으로 살기 좋지만 아무래도 너무 외곽이라는 점과 교통이 아쉽다. 반대로 공덕오거리 인근은 교통이나 위치가 너무 좋다. 특히나 도심과 여의도 접근성이 매우 뛰어나다. 상암이 수요에 밀릴정도라는 게 마포의 위상을 엿볼 수 있는 것 같다. @상암_유동인구가 꽤 있다. 출장을 많이 오는 듯한 모습이다.전체적으로 직장인이 많다. 깔끔한 회식?상권들이 많음. 어르신도 꽤 보이는데, 20대부터 40대, 그리고 애들도 꽤 보임아파트는 생각보다 낡았다. 그래도 미디어 관련 회사들이 많아, 직주근접의 수요가 꽤나 있을 듯직장에 상권도 어느정도 갖추고 있고, 쾌적한 느낌이 있어, 거주 만족도가 있을 듯(교통이 좀 아쉬움), 분당의 정자 ..
[69] 서울시 마포구 입지분석 @직장#마포구 전체 종사자는 25만명(종로구와 비슷)이며, 인구수 대비 종사자수가 낮지는 않다.#자체적으로 일자리를 어느정도 가지고 있고, 여의도와 종로 업무지구로의 접근성이 매우 좋다.(강남접근은 아쉽다.)#자체적인 직장은 정보통신 계열과 어느정도의 대기업이 있어 선호도는 꽤 있지만, 파워풀 하다고 보기는 힘들다.#2040서울기본계획에 DMC를 문화콘텐츠 업무중심으로 육성할 계획이 있다.#더불어 용산과 연계한 계획으로 수혜를 받을 듯#종합해 봤을 때 어느정도의 직주근접은 있지만, 직주근접 보다는 베드타운으로 거주지 선호도가 높은 곳으로 보인다. @교통#현재 2,5,6호선이 주요 지하철 노선이다. 경의중앙선과 공항철도도 지난다.#공덕역 기준으로 강남 35분, 시청 15분, 여의도가 6분 정도 걸린다. 강..
[68] 서울시 강서구 생활권 분석 강서구는 4급지에서 볼 수 없는 분위기를 볼 수 있었는데, 아무래도 마곡이라는 업무지구를 가지고 있기 때문이라고 보인다.마곡이라는 꽤나 강력한 직주근접과, 생각보다 잘 갖춰져 있는 교통이 강서구의 선호도를 가져오는 입지요소라고 보인다.다만, 그럼에도 너무 서쪽에 치우쳐져 있는 위치가 선호도를 떨어트리는 요인이라고 보인다. @방화_김포공항 인근에는 사람이 많다. 다만 여기서 방화동 거주민은 얼마 되지 않을 듯방화동 자체는 전반적으로 어르신이 많고 정비되지 않은 느낌이다. 송정은 김포공항으로 이동하는 수요나 1인가구 근무자들에 대한 약간의 상권을 가진 듯(+프랜차이즈)이를 제외하면, 어르신과 개모차가 주로 보이는 곳이다. 아이들은 별로 보이지 않고, 상권도 지압침대나 의료기기, 건강식품 같은 것들이 주로 보..
[67] 서울시 강서구 입지분석 @직장#강서구 전체 종사자는 25만명으로 종로구나 마포구와 비슷하다.#인구수 대비 종사자가 많지는 않지만, 4급지 중에는 가장 좋음#자체적으로 일자리를 꽤나 가지고 있고, 3대 업무지구에 비해 파워풀하진 않아도 어느 정도의 업무지구 기능을 하는 곳#자체적인 직장은 전문과학기술 계열과 어느 정도의 대기업이 있어 선호도는 꽤 있다.#DMC와 공덕으로 나뉘어 있는 마포보다는 의미 있는 업무지구라고 보인다.#2040서울기본계획에 마곡을 김포공항과 DMC까지 연계된 업무중심지구로 육성할 계획이 있다.#종합해 봤을 때 자체적인 일자리가 꽤나 있어, 어느정도는 업무지구의 기능을 하는 곳으로 보인다. @교통#현재 5,9호선이 주요 지하철 노선. 여의도는 접근이 용이하지만 도심과 강남은 아쉽다.#마곡나루역 기준으로 강남..
[66] 서울시 구로구 생활권 분석 구로구는 상당히 외곽이다. 5급지의 특징이다. 서울 외곽.G밸리라는 일자리를 가지고 있다는 장점이 있지만, 질적인 측면에서 아쉬운 듯. 안양천을 기준으로 동서로 분위기가 크게 바뀌며, 서울 접근성에서도 구로구의 선호도가 나뉘는 것으로 보인다.(교통이 중요) @온수_주변에 아무것도 없다는 느낌이 드는 곳. 오히려 부천의 역곡하고 연결되는 느낌. 의외로 아이들도 조금 있는데, 중국인이나 어르신이 많다. 상권도 올드하다. 공단 떄문에 분위기가 썩 좋지는 않다. #재활센터 #공단 @항동_경기도 택지 같은 느낌? 깔끔하다. 약간 과장해서 엠밸리 느낌이다. 세련되지는 못하다.거주하기에는 딱 필요한 정도의 상권, 어른들은 좀 심심할수도 있겠다. 아이들 상권이 확실히 많다. 아소비, 영어, 논술, 태권도, 소아청소년과..

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