[84] 서울시 영등포구 생활권 분석

영등포구는 여의도라는 3대 업무지구를 가지고 있으며,

상권과 물리적인 위치(+상권, 철도, 하천) 등으로 생활권이 나뉜다.

 

@대림_신도림역 주변은 생각보다 쾌적하다. 유동인구도 많고, 신도림역 접근성이 좋은 게 장점, 다양한 연령대가 보임

다만 안쪽으로 가면 사람들이 별로 다니지 않는다. F4비자 관련 직업소개소나 외국인 관련 상권들이 많다.

건물들은 큼직큼직하고 공실 느낌의 사무실 등도 많다. 건축자재 파는 곳이 많다.

환전소, 비자, 양꼬치 가게 들이 많이 보인다. 공원에 운동하는 사람들도 외국인이 많다. 중국어가 들리는 곳

그래도 동작에 접하는 곳은 좀 활발하고, 개선되는 느낌이 난다.

#중국어간판 #외국인 #건축자재상

 

@신길_신안산선 공사중, 전체적으로 지하철역이 가까운 느낌은 아니다.

여기부터는 유모차를 끄는 사람들이 보인다. 전농답십리 뉴타운과 비슷한 느낌이다.

뉴타운 인근은 깔끔하고 프랜차이즈도 꽤나 많다. 초등학생정도 커버가 가능한 학원들이 상가에 보이는 곳

소아청소년과, 필라테스 등등, 인구구성도 10대들이 보이고, 택시타고 가는 엄마와 영유아들이 보이는 곳이다.

스타벅스에 가족단위가 많이 보인다.

반면에 뉴타운이 진행되지 않은 곳은 고물상이 보일정도로 정비가 안됐다,

그래도 사람들이 꽤 다니고, 생활상권은 충분하다.

동작구와 붙은 곳은 보라매역 인근인데, 세무서와 역세권이라 그런지 상권형성이 잘 돼 있는 곳

#양극화 #뉴타운 #래미안에스티움 #해군회관 #생각하는황소

 

@문래_준공업지역이라 확실히 공업사가 많은데, 변화가 눈에 보인다.

군데군데 힙한 가게들이 보이고, 놀러온 사람들도 꽤 보인다.

아파트 인근은 1기 신도시 느낌이고, 확실히 가족단위가 많이 보인다. 사람들이 정말 많고, 유모차나 아이들도 많이 보인다.

상권이 꽤 깔끔하고, 각종학원, 산후조리원 등 아이들 키우기 좋은 곳

다만, 준공업지역이라 그런지 안양천쪽으로는 소규모 단지들이 많다. 큰 규모의 단지를 선점하는 것도 의미가 있을 듯

아파트와 공장이 함께 있는 곳인데, 변화가 충분히 일어날 곳이다.

지산이 꽤 많아서 일자리도 어느정도 있을 것으로 보인다.

당산쪽이나, 영등포역 쪽으로 가면 현대해상이나, GS홈쇼핑등의 일자리들도 좀 보이는 곳

#디올에코백 #생각하는황소 #영등포중고차매매시장 #문래자이

 

@영등포_아직은 주거지로 크게 의미가 없는 듯, 전체적인 상권은 옛날 상권 느낌이다. 수원역 같은 느낌? 사람들은 많이 보인다.

신세계타임스퀘어 같이 사람들이 놀러올만한 상권, 루이비통이나 까르띠에, 구찌, 프라다 같은 매장들이 있다.

영등포역 뒤로는 낡은 상권들이 많고, 개선이 안돼서 상대적으로 저렴한지, 중국어 간판이 보이는 곳

영등포뉴타운으로 영등포재정비촉진지구가 한창 진행중이다. 다만 규모가 크지 않고 아직은 어수선한 느낌이 드는 곳이다.

#SC제일은행 #백화점 #쪽방촌 #영등포뉴타운

 

@여의도_직장이 어마어마하다. 마천루가 많아서 고개가 아플 정도

아파트는 확실히 낡았다. 다만 단지가 모여있고, 균질하다. 인구구성도 좋고, 사람들이 많이 보이는 곳

주거지 인근은 조용한 느낌이라, 아파트가 낡았다는 것을 제외하면 살기 좋은 곳(관리는 괜찮음)

재건축이 기대되는 곳인데, 한강공원 접근성도 너무 좋다.

총각네 야채가게가 있고, 스토케유모차 같은 것들이 보인다. 부촌의 느낌이고, 고소득 외국인들이 보이는 듯

홍우빌딩에 학원이 많은데, 여기 인근에는 어느정도 고학년 아이들도 보이긴 한다.

#마천루 #국회의사당 #더현대 #IFC #구축 #부촌

 

@당산_유동인구가 많으며, 젊은층이 많이 보인다.

균질성은 문래보다는 좀 더 개선된 느낌, 공업지역이 덜 보인다. 아파트 연식도 좀 더 좋은 듯

2호선(지상철이 아쉽다)과 9호선의 환승역으로, 거주지역으로 교통의 파워가 엄청나다.

골프 치러 가는 사람들과 고급차가 꽤 보이는데, 여의도 고소득자들이 거주지로 선택하는 듯(여의도 접근성이 좋다)

다만 업무지구 자체의 확장성은 문래쪽이 더 좋을지도?(국제경쟁혁신축, 국회의사당으로 인한 단절?)

학원이나 산후조리원등 신혼부부와 유모차, 그리고 10대들도 심심치 않게 보이는 곳

당산 상권이 꽤 활발하며, 선유도 인근에는 아기자기한 가게들도 꽤나 많다.

#골프 #선유도 #상대적신축 #당산삼성래미

 

여의도는 확실히 어나더레벨 이다.

그 외에는 가격의 관점에서, 교통이 중요해보이며, 신축이어도 규모가 작으면 선호도가 그리 높지는 않은 듯(문래모아미래도 vs 문래자이)

한강접근성은 생각보다 파워풀하지 않다.(성동구와 다른점이라 의외다. 래미안당산1차 or 양평한신)

경부선철도를 기준으로 확실히 나뉘는 느낌인데, 신길은 신축이라는 메리트가 확실히 큰 듯