갭투자 (2) 썸네일형 리스트형 갭투자형 재개발 소액 투자와 실거주 요건 충족 구조 설계 방법 2025년 현재, 재개발 투자 방식 중 가장 널리 활용되는 전략 중 하나가 바로 갭투자형 접근이다.소액 투자자들이 지분 매입 시 전세를 끼고 진입해 실투자금을 최소화하는 방식으로, 수백만 원 수준의 자본으로도 입주권 확보나 분양권 접근이 가능한 구조를 만든다.그러나 최근 들어 실거주 요건을 둘러싼 세법 개정과 1세대 1주택 비과세 조건 강화로 인해 갭투자만으로는 절세가 어려워졌고, 투자 이후 실거주 기간을 어떻게 충족할 것인지가 전체 수익률을 결정짓는 핵심 변수로 떠오르고 있다. 많은 투자자들이 실거주 요건을 충족시키기 위해 단순히 주소만 옮겨놓는 ‘위장 전입’이나 계약서상 특약으로 넘어가려 하지만, 국세청과 지자체의 실거주 실사 강화로 인해 이런 방식은 실질적 리스크만 높일 뿐, 비과세나 청약 자격 요.. 지방 재개발 구역에서 나타나는 '갭투자' 소액 투자 전략 2025년 현재 수도권 부동산 시장에서는 갭투자에 대한 규제가 강화되었고, 금리 인상과 전세사기 이슈 등으로 갭투자가 이전처럼 작동하기 어렵다는 인식이 널리 퍼져 있다. 하지만 지방 재개발 구역에서는 오히려 갭투자가 소액 투자 전략으로 활발히 활용되고 있으며, 여전히 유효한 수익모델로 작동하고 있다는 점은 많은 투자자들이 간과하고 있다.갭투자란, 전세가와 매매가의 차이가 적은 부동산을 매입하면서 세입자의 전세보증금으로 초기 자본을 최소화해 투자하는 방식이다. 지방 재개발 구역에서는 매매가 대비 전세가 비율이 80~90%에 달하는 구역도 많기 때문에, 1,000만~3,000만 원 수준의 자본으로 조합원 자격을 확보하거나, 개발 호재를 선반영한 시세차익을 노릴 수 있다. 이 글에서는 지방 재개발 구역 내 갭.. 이전 1 다음
