재건축 (3) 썸네일형 리스트형 장기 보유 특례와 거주기간 특례를 동시에 활용한 재건축 소액 투자 절세 시나리오 2025년 현재 부동산 시장에서 가장 간과되지만 가장 치명적인 리스크는 바로 양도소득세다. 특히 소액 투자자에게 있어 세금은 단순한 불편이 아니라, 수익을 좌우하는 구조적 결정 요인이다.그중에서도 재건축 투자자는 입주권 취득부터 준공 후 입주, 매도까지 평균 5~7년 이상 보유하는 경우가 많기 때문에, 장기보유특별공제와 실거주 요건 공제를 어떻게 활용하느냐에 따라 양도세 부담이 수백만 원에서 수천만 원까지 달라질 수 있다.이번 글에서는 2025년 세법 기준으로 장기보유특별공제(LTGC)와 거주공제 구조를 정리하고, 재건축 입주권·아파트 투자자가 이를 동시에 적용받을 수 있는 실전 시나리오를 설계하며, 보유 기간, 거주 기간, 공시가격, 매도 시기에 따라 절세 시뮬레이션까지 제시한다. 이 글 하나로 당신은.. 재건축 사업의 5단계별 소액 투자 수익률 비교 분석 2025년 현재, 재건축 시장은 단순히 ‘아파트를 싸게 사는 수단’이 아닌, 복잡한 사업 구조 속에서 타이밍과 전략으로 수익을 실현하는 고차원적 투자 영역으로 진화했다. 특히 자금이 많지 않은 소액 투자자라면 ‘어떤 구역이냐’보다 ‘언제 들어가느냐’가 수익률을 결정짓는 가장 중요한 요소가 된다.많은 투자자들이 "재건축은 무조건 오를 것"이라는 막연한 기대를 갖고 투자에 나서지만, 실제로는 각 단계별로 매입가·리스크·투자 회수 시점이 다르며, 수익률 역시 크게 차이가 난다. 조합 설립 전 추진위 단계와 입주 직전 단계의 수익률은 최대 3~4배 이상 차이를 보일 수 있다.이 글에서는 재건축 정비사업의 대표적 5단계(①추진위조합설립, ②사업시행인가, ③관리처분계획 인가, ④착공입주, ⑤입주 후)를 기준으로, .. 청약 없이 내 집 마련? 재건축 소액 투자로 접근하는 방법 2025년 현재, 수도권과 서울을 중심으로 한 청약시장은 극심한 경쟁과 복잡한 조건으로 인해 실수요자에게는 현실적인 주택 마련 수단이 되기 어렵다. 특히 가점제 위주 청약제도, 무주택 요건, 추첨제 물량 축소 등으로 인해 2030세대나 청약 가점이 낮은 수요자들은 당첨 가능성 자체가 희박하다. 게다가 고금리·고물가 시대에 분양가마저 높아져 청약 당첨보다 자금 조달이 더 어렵다는 이중고가 발생하고 있다.이런 상황 속에서 재건축 소액 투자는 새로운 대안으로 떠오르고 있다. 특히 조합원 자격을 확보할 수 있는 시점에 맞춰 적은 자본으로 진입하면, 청약 없이도 신축 아파트의 입주권을 직접 확보할 수 있기 때문에 실수요자뿐 아니라 투자자들에게도 큰 기회가 된다. 즉, 청약을 기다리며 시간과 조건의 장벽에 갇히는 .. 이전 1 다음
