재초환 (2) 썸네일형 리스트형 재건축 초과이익환수제도, 2025년 개정이 소액 투자자에 미치는 영향 재건축 시장의 흐름은 규제 하나에 따라 수년 단위로 방향이 뒤바뀐다. 그중 가장 큰 변수로 작용해온 것이 바로 재건축 초과이익환수제도다. 이 제도는 조합원 1인당 초과이익이 일정 기준을 초과하면 정부가 그 일부를 환수하는 구조로, 잠재 수익을 직접적으로 줄이는 정책이자, 사업 속도를 결정짓는 핵심 요소로 작용해 왔다.2025년 들어 이 제도가 현실적인 개정 방향으로 조정되면서 서울을 중심으로 재건축 사업이 다시 속도를 내기 시작했고, 그와 동시에 소액 투자자의 시장 진입 전략에도 실질적인 변화가 발생하고 있다. 많은 투자자들은 초과이익환수제가 대형 조합원, 즉 자산가 위주에만 영향을 미친다고 오해하지만, 사실상 소액 투자자에게 더 직접적이고 치명적인 구조로 작용할 수 있다.그 이유는 소액 투자자는 분담금.. 2025년 재건축 초과이익환수제 완화, 소액 투자자에게 호재일까? 2025년 대한민국 재건축 시장은 중대한 전환점에 서 있다. 그 중심에는 바로 ‘재건축 초과이익환수제 완화’라는 정부의 규제 개편이 있다. 2006년 처음 도입된 이후 수차례 논란을 일으켜온 이 제도는, 그동안 재건축 조합과 투자자 모두에게 사업성의 발목을 잡는 주요 요인으로 지적되어 왔다.특히 강남권 고가 단지나 초과수익이 많은 단지를 중심으로 수억~수십억 원대의 부담금이 부과되며, 조합원들은 입주권 확보 이후에도 막대한 분담금 부담을 안고 있어 실질적인 수익 실현이 어려운 구조가 이어져 왔다. 그러나 2024년 말 정부가 발표한 개정안에 따라, 2025년부터는 부담금 산정 기준, 면제 구간, 공제 범위 등이 대폭 완화되며 재건축 시장에 온기가 돌기 시작했다.소액 투자자 입장에서도 이번 개정은 단순한 .. 이전 1 다음
