수도권 vs 지방: 재개발 소액투자 수익률·리스크 완전 비교
2025년 현재, 재개발 시장은 전국적으로 확산되며 투자자들의 선택지가 매우 다양해졌다.이전까지 재개발 투자라고 하면 대부분 서울이나 수도권 주요 도시만을 고려했지만, 최근에는 지방 중소도시나 지방광역시의 재개발 사업도 활발해지면서, 실투자금 3,000만 원 이하로 접근 가능한 매물들이 눈에 띄게 증가했다.하지만, 지역이 다르면 수익률 구조와 리스크 구조도 전혀 다르다. 수도권은 안정성과 자산가치가 강점인 반면, 지방은 저평가 구간 진입으로 인한 급등 가능성과 분담금 부담이 낮다는 점이 장점이다.문제는 어디가 “더 낫다”는 단순 비교가 아니라, 소액 투자자의 목적과 전략, 투자 성향에 따라 완전히 다른 시장이라는 점이다.이 글에서는 수도권과 지방의 재개발 소액투자 수익률, 리스크, 사업속도, 실전 사례 ..
지방 소도시 재건축 소액 투자의 ‘금맥 구간’ 찾는 실전 노하우
2025년 현재, 부동산 시장의 패러다임이 빠르게 바뀌고 있다.그 중심에는 ‘지방 소도시 재건축’이라는 새로운 키워드가 등장하고 있다.서울·수도권의 고분양가와 불확실한 규제로 인해 자금력이 약한 투자자들이 점점 지방 중소도시, 특히 재건축 초기 구간에 주목하기 시작한 것이다.많은 사람들은 아직도 ‘지방=비인기, 소도시=비활성화’라고 생각하지만, 실제로는 광주 북구, 창원 마산회원구, 전주 완산구, 충북 청주 상당구 등에서는 정비계획 수립과 조합설립이 동시에 활발히 이루어지고 있으며, 이 중 일부 지역은 수도권보다 사업 속도가 빠르고 입주권 수익률도 더 높다.하지만 지방 재건축이라고 모두 유망한 것은 아니다.진입 시점을 놓치거나, 조합 구조가 불투명하거나, 명도 문제가 발생할 경우 현금청산 리스크가 클 수..
