현금청산 (3) 썸네일형 리스트형 '현금청산 + 감정가 + 양도세' 구조를 반영한 소액 투자 손익분기점 계산 전략 소액 투자자가 재개발 구역이나 정비예정지에서 매입한 부동산은, 그 자체로 조합원 분양 자격이 없을 경우, 결국 현금청산 대상이 된다. 현금청산은 단어만 보면 '현금으로 돌려받는다'는 긍정적인 인상을 줄 수 있지만, 2025년 현재 이 구조는 투자자에게 가장 불리한 손실 구조로 작용하고 있다.그 이유는 세 가지다.감정평가 기준 가격은 시세보다 낮은 경우가 많다.청산금은 매입가와 무관하게 책정되므로, 실투자금이 손해로 전환될 수 있다.양도소득세는 감정가 기준이 아니라 매매차익 기준으로 부과된다.즉, 시세차익은 못 챙기고 세금만 내야 하는 구조가 되는 것이다.이번 글에서는 이런 '현금청산+감정가+양도세' 구조를 명확히 해석하고, 소액 투자자가 매입 전부터 손익분기점을 자동 계산할 수 있도록 하는 전략을 제시한.. 현금청산 리스크 없이 입주권을 확보하는 안전한 소액 투자 진입 방법 재개발·재건축 시장에서 소액 투자자들이 입주권을 노리고 진입하는 사례가 늘고 있다. 입주권은 단순한 권리 이상의 의미를 가지며, 신축 아파트를 분양받을 수 있는 기회이자 수천만 원에서 수억 원의 시세차익을 실현할 수 있는 핵심 자산이다.그러나 많은 투자자들이 간과하는 사실이 있다. 바로 ‘현금청산’ 리스크다. 이는 법적 요건이나 사업 시점, 조합원 자격 조건을 충족하지 못한 경우 조합원이 되지 못하고 감정가 기준으로 강제 청산당하는 제도다. 특히 소액 투자자들은 실투자금에 비해 위험 회피 여력이 낮기 때문에, 현금청산은 곧 수익 포기 + 손실 발생 + 시간 낭비의 3중 리스크로 작용할 수 있다.이 글에서는 소액 투자자가 정비사업에 진입할 때 현금청산 리스크 없이 안전하게 입주권을 확보하는 방법, 즉 법적.. 재건축 현금청산 제도, 소액 투자자의 리스크는? 재건축 시장에서 ‘현금청산’이라는 용어는 수익과는 거리가 멀다. 투자자 입장에서 재건축은 일반적으로 입주권을 확보하고, 신축 아파트로 전환되며 발생하는 시세차익을 노리는 구조다. 하지만 일정 요건을 충족하지 못하거나, 법적으로 입주권을 확보하지 못한 경우 ‘현금청산’이라는 결과를 마주하게 된다.2025년 기준, 재건축 사업이 본격적으로 진행됨에 따라 소액 투자자들 중 상당수가 입주권 없이 단순 지분 투자 또는 사업 중반 이후에 진입하는 경우가 늘어나고 있다. 이로 인해 ‘현금청산 대상’이 되는 사례가 점차 증가하고 있으며, 투자금 대비 수익은커녕 원금 손실과 유동성 위기까지 발생하는 구조가 나타나고 있다. 현금청산 제도는 재건축 질서를 유지하고 투기를 방지하기 위한 장치이지만, 제도의 정확한 구조와 기준.. 이전 1 다음
