[78] 서울시 중구/종로구 생활권 분석

중구와 종로구는 아주아주 큰 상권의 집합이다. 크고 다양한 상권으로 관광객과 유동인구가 많다.

도심업무지구가 을지로와 종로 인근에 모여있어, 직장인 유동인구도 많은 것으로 보인다.

생활권은 역시나 물리적인 위치(언덕, 일부 상권, 유적지, 도로) 등으로 나뉜다.

다만 거주지로 의미가 있는 생활권은 크게 4군데(교남무악, 중림, 약수청구, 창신)로 분류된다.(아파트 거주지)

 

@청운효자_평창동은 여유롭다. 부촌의 단독주택과 약간의 아파트가 있는 곳, 청운동도 일부 단독주택이 있음.

그외에는 부암동쪽으로 넘어오면서부터 상권이 시작되는 듯, 청운효자주민센터를 넘어오면서 확실히 주거지로는 보이지 않는다.

#부촌 #단독주택 #오피스텔 #명품수선 #경복궁

 

@교남무악_들어서자마자 아파트가 보이는 곳, 사직터널을 지나 경복궁쪽으로 접근성이 매우 좋다.(도보 가능)

아파트주거지라, 어르신보다는 4050이 많이 보이고, 10대나 영유아도 가끔 보인다.

각종 병원, 그리고 소아과, 키즈잉글리쉬 같은 아이들 상권이 보인다.

경희궁자이는 단지 상가가 아주 크고 알차다. 길은 건너야 하지만, 평지에 초등학교도 가깝다.

아파트를 제외한 상권들은 오래된 느낌이 물씬 나는 곳들이 많긴 하다.(공실이나 철학관 등등)

건너편 천연동은 서대문구 이지만, 같은 생활권의 느낌이다.

#오래된상권 #3호선 #도심접근 #경희궁자이 #신축 #아이들상권 #정신과

 

@중림_역시나 아파트가 보이는 곳, 서울역센트럴자이 같은 신축이 좀 있고, 상권도 아이들이 갈만한 상권들이 보인다.

다만 전체적으로 먹거리 상권이 많고, 어르신이 좀 더 많은 느낌.

규모가 좀 작은 게 아쉽고, 서울역이 가까운 것은 장점이지만 기차 소리가 많이 들리는 것은 단점이다.

도심접근도 장점이다.

#서울역 #아파트 #서울역센트럴자이

 

@을지로_서울역 동편부터 을지로, 그리고 거의 장충동까지는 커다란 상권이라 봐야 할 듯, 거주지로는 의미가 없다.

각종 백화점과 상권, 그리고 금융권회사들과 대기업의 본사들이 들어와 있고, 각종 공공기관들도 들어와 있다.

을지로 3가부터 약간 오래된 느낌? 정비가 덜 된 느낌?이 있고, 건자재나 인쇄소 등등이 보인다.

#업무지구 #상권 #관광지 #외국인

 

@약수청구_단독주택 인근은 경사가 매우 심하고, 좀 낙후 된 듯.

그래도 아파트 주변으로는 개선된 모습이 보이며, 아이들 다니는 학원이나 각종 병원등이 보인다. 10대들이 좀 많이 보이는 듯

약수역과 신당역 인근 상권이 규모가 좀 있다.

성동구와 상권보다는 위치상 인접하여 연담화 되는 느낌이 있다.

약수역으로 인해서 강남접근성이 좋은 게 가장 핵심 포인트인 듯

#3호선 #경사 #성동구 #이북음식점?

 

@창신_황학동부터 동묘까지는 주거지로 의미가 없다. 그래도 창신동은 확실히 아파트 주거지가 있다.

다만 거의 절벽을 올라가야 창신3동의 아파트 주거지를 이용할 수 있다.

동묘앞 역에 가까운 평지의 99년식 두산이 제일 비싸다(절벽위 혹은 창신역 6호선 인근 단지보다).

동묘앞역 상권이 가장 큰데, 대로변은 동대문시장의 느낌이다.

안쪽으로도 학교나 각종 생활 상권이 이어지기는 한다. 젊은 사람들이나 아이들도 좀 보인다.

#절벽 #계단 #구축 #아시안마켓

 

@혜화_종로5가의 약국, 그리고 혜화로 가면 갈수록 젊은 사람들이 많고, 놀러 온 사람이 많다.

확실히 대학로는 전형적인 시내의 모습이고, 놀러온 젊은층이 엄청 많다.

유동인구가 많지만, 직장으로 의미는 없는 듯, 거주지로서도 기능하지 않음

#고물상 #대학로 #서울대병원 #창경궁

 

@종로_세운상가 주변으로 전체적으로 재개발 진행, 4구역은 현재 한창 공사중인데, 최근 이슈가 많은 듯

종로3가 인근에는 예물가게들이 많고, 쪽방촌도 좀 보이는 듯, 다양한 사람들이 모여 있는 곳이다.

종로쪽은 매우 낡고 어르신이 많았지만, 가회동쪽으로 올라갈수록 성수동 느낌이 나는 곳들의 힙한 가게들이 많다.

사람이 정말 많고, 각종언론기관이나, 대기업 본사, 그리고 공공기관, 대사관들이 몰려 있는 곳

#업무지구 #상권 #관광객 #탑골공원 #어르신 #인사동

 

정말 오래된 도심으로, 업무지구나 관광지, 그리고 상권으로서의 역할이 굉장히 강한 곳이다.

거주지가 적은편인데, 역시나 연식과 강남접근성이 중요한 것으로 보인다.(대단지, 브랜드의 신축아파트가 많지 않다)

연식등 아파트의 상품성에서는 교남동 인근이 확실히 힘을 보이며, 구축이 될 수록 약수청구가 비싼 걸로 보아, 3호선 강남접근성이 중요한 것으로 생각해볼 수 있다.