감정가 (1) 썸네일형 리스트형 감정가에 속지 말라: 재건축 현금청산 산정 방식과 소액 투자 손실 위험 예측 재건축 시장에서 가장 간과되지만, 가장 치명적인 리스크가 있다면 바로 현금청산이다.특히 기준일 이후에 진입한 소액 투자자가 아무런 대비 없이 조합원 지위를 확보하지 못했을 경우, 최종적으로 입주권이 아닌 ‘현금’으로 정리되는 대상자가 되는 것이 바로 현금청산이다.문제는 많은 소액 투자자들이 현금청산 시 지급받는 감정평가액을 시세에 준하는 공정가격이라고 오해하고, ‘어차피 원금은 회수되겠지’라는 안이한 판단으로 진입한다는 점이다. 하지만 현실에서 감정가는 시세보다 1/2, 많게는 1/3 수준까지 낮게 평가되며, 실제로는 수천만 원에서 억 단위의 손실로 이어지는 경우가 비일비재하다.이 글에서는 현금청산의 법적 구조, 감정평가 방식의 실체, 소액 투자자가 빠지기 쉬운 착각과 실전 손실 사례, 그리고 사전에 피.. 이전 1 다음
