명도 (1) 썸네일형 리스트형 세입자 명도 이슈가 소액 투자자 수익에 미치는 영향과 대응 전략 정비사업 투자에서 많은 소액 투자자들은 입주권 프리미엄이나 전세 레버리지 전략에만 집중하는 경우가 많다.하지만 실전 투자에서는 ‘세입자 명도 이슈’가 수익을 완전히 무너뜨리는 가장 큰 복병이다. 특히 재개발 구역 내 저렴한 지분 매물은 대부분 세입자가 점유 중인 상태이며, 이 세입자의 협조 여부에 따라 입주권 취득 가능 여부, 투자금 회수 시기, 수익 실현 가능성이 달라진다.문제는, 세입자가 협조하지 않으면 투자자가 아무리 좋은 타이밍에 매입해도 분양신청 자격이 박탈되거나 현금청산 대상자로 밀려날 수 있다는 점이다. 이러한 명도 실패는 단순한 지연이 아니라, 입주권을 아예 박탈당하고 감정가 수준으로 청산되는 심각한 결과를 낳는다. 소액 투자자는 자금 여력이 크지 않기 때문에 명도 지연이 곧 금융비용 증가.. 이전 1 다음
