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[38] 꾸준히 투자하라는 이유 '집은 장기적으로 우상향 한다'라는 말이 있다.단기적으로는 상승과 하락을 반복하지만, 결국에는 상승한다는 것이다.다만, 언제 오를지는 사실 아무도 모른다. 이걸 안다고 예측하는 사람은 어쩌면 오만하다는 생각을 가끔 하게 된다. 경제적 자유, 혹은 노후준비 같은 현실적인 목표등을 달성하기 위해우리는 일정 목표수익률을 두고 투자를 한다.10%? 20%? 목표 수익률이 얼마든, 언제 오를지 모르는 집을 투자하는 것은? 쉽지 않다.사실 주택에 대한 투자 뿐만 아니라, 모든 투자가 그렇다는 생각이 든다. 그렇다면 주택, 아파트 투자는 나의 목표수익률에 맞을까? 위 그래프에서 서울아파트의 사이클은 상승장에서 다음 상승장까지 대략적으로 10년 정도 걸린 걸 볼 수 있다.('08 - '18)같은 기간동안 유동성은 13..
[37] 현재의 집값은 비싼건가? 집값은 항상 화두가 되는 주제 중에 하나인 것 같다.다만, 주로 비싸다는 이야기를 하지, 싸다고 이야기하는 경우는 잘 없다.그렇다면 지금의 집값은 어떨까? 집값이 싼지 비싼지는 상대적인 것과 절대적인 것이 있다.상대적으로 싼 것은 다른 집과 비교해 보고, 판단해 볼 수 있을 것이다.입지가 비슷한 단지를 붙여놓고 비교해 볼 수도 있고, 가격이 비슷한 단지를 붙여놓고 비교해 볼 수도 있다. 그렇다면 절대적인 것은 어떻게 생각해볼 수 있을까?절대적으로 싸다는 것은 집이라는 것 자체가 싸야하는 것이다.그런데 싸다는 것을 판단하려면 어쨌든 비교를 해야하고, 기준이 있어야 한다.우리가 살아가는 자본주의에서 가장 기본은 자본이다. 결국 '돈'이 그 기준이 될 것이다. '돈'이라는 것은 여러군데서 영향을 줄 수 있는데..
[36] 251201 매수자 vs 매도자의 심리 10.15 부동산 정책 이후 약 두달을 향해가고 있는 시점에서 사람들의 심리는 어떨까?사람들의 심리는 변화하고, 그에 따라 매수, 매도 우위 시장이 변한다.현재 시세로는 수도권 호가는 오히려 조금씩 올랐고, 지방도 선호하는 단지 위주로는 거래가 늘어나는 추세이다. ▶ 서울 강남정책 이후 매수세가 확실히 줄어들었는데, 약간은 반등한 모습이다. 매도세도 약간은 줄어드는 모습.매도세가 더 확실하게 방향을 트는 모습이 보이는데, 정책 이후 매도세가 크게 늘지도 않았고, 그래서 호가가 내려가지 않는 것 같다.사이클의 길이가 점점 짧아지고, 최근 들어서는 사이클이 두달정도의 길이이다.아직은 방향이 확실히 정해진 것 같지는 않은데, 정책 이후 두달이 되어가는 시점이라, 관심을 가져야 할 것 같다.소강기간이 길어질 것..
[35] 251201 KB 주간 시계열 매매/전세 증감 10.15 정부 정책 이후 거의 두달이 돼 가는 시점이다.확실히 주춤하다? 혹은 거래가 안된다? 라는 말이 나오지만,반면에 여전히 양극화라는 단어도 많이 들리는 것 같다. 이러한 것들이 KB통계에는 어떻게 수치로 드러나는지 한번 살펴보자. ▶ 서울수도권정부 정책 이후 지수가 절반으로 떨어졌다.다만 증가세가 감소세로 돌아선 것은 아니기에, 지금도 오르는 시장이다.거래량은 심지어 절반 이하로 떨어졌지만, 높은 호가에도 거래되는 물량은 있다는 말이다.또한 지수 자체가 떨어졌어도, 다른 지역보다 높은 수치를 보이기에, 양극화라는 단어도 나오는 것으로 보인다.여전히 선호급지 위주로 높은 지수를 보이고 있다.다만, 지수 자체가 조금씩은 계속 떨어지는 모습을 보이고 있어, 거래절벽이 지속되면 호가가 내려갈 수 도 있..
[34] 서울 부동산의 상승요인과 하락요인 서울의 부동산은 22년에 고점을 찍고 23년 초반까지 가격이 하락한 이후,조금씩 회복세를 보이더니 24년, 25년에 회복을 많이 한 모습이다. 특히나 선호도가 높은 지역의 경우는 전고를 이미 뚫은 상황인데,이에 지금 정부에서는 수요와 공급에 있어서 3번의 정책을 내놓았다. 그렇다면 앞으로 집값은 어떻게 될까?사실 매번 하는 이야기지만, 집값의 향방을 예측한다는 것은 불가능한 일이다.(집값의 흐름을 단정하는 경우는 너무 오만한 태도가 아닌가...가끔 생각한다.) 즉, 다른 사람들이 얘기하는 예측에 휩쓸리기 보다는상승과 하락요인이 각각 어떤 것이 있는지 생각해보고이를 통해 나의 행동을 이어 가는 것이 현명한 태도라고 본다. ▶ 상승요인 1. 상급지(1,2군)이 열어놓은 상방과의 갭 메우기 1군이 열어놓은 상..
[33] 251110 매수자 vs 매도자의 심리 정부의 3번째 부동산 정책 이후 약 한달이 지났다.분명히 사람들의 심리는 규제 이후 떨어진 걸 느낄 수 있는데, KB 통계를 통해 살펴보자. ▶ 서울 강남정책이후 매수세가 확실히 줄어든 것을 볼 수 있다. 두번의 만남이후 정책에 의해 또 벌어졌다.매수세에 비해 매도세는 증가폭이 크지 않다. 현재 시세를 살펴보면 호가가 별로 떨어지지 않은 것을 볼 수 있는데, 이런 심리를 반영하고 있는 것으로 보인다.매도 심리가 조금씩 올라가면, 호가에도 변화가 생길 듯, 관심을 가지고 지켜볼 필요가 있겠다.소강기간이 길어지면 호가도 떨어질텐데, 소강기간이 짧다면 호가가 빠지기는 쉽지 않을 수도 있겠다. ▶ 서울 강북강북의 매수세 또한 많이 빠졌고, 매도세는 변화가 크지 않다.매수세가 강남권과 비슷한 수치인데, 매도세는 ..
[32] 251110 KB 주간 시계열 매매/전세 증감 ▶ 서울수도권정부의 대책 이후 확실히 매매지수가 감소한 것을 알 수 있다.증가세가 주춤해지긴 했지만, 증가세를 꺾은 느낌이 들지는 않았다고 보인다.여전히 서울과 수도권 위주로 상승률 상위 지역이 집계되고 있으며,그 안에서도 선호하는 지역이 상위에 위치하는 것을 알 수 있다.4급지와 5급지가 오히려 증가세가 확실히 내려갔으며(5급지는 아직 시작도 못한 듯)오히려 용산구, 강남구, 송파구 처럼 기존에 토지거래허가구역에 속해 있던 곳은 이번주 통계에서 반등한 것을 볼 수 있다.정책 이후에는 전세 또한 떨어지는 모습을 보여줬었는데, 다시 조금씩 올라가는 중이다.정책 발표 후 모든 거래가 전반적으로 주춤했고, 다시 조금씩 풀리는게 아닐까? 거래가 너무 줄긴 했다. - 서울 매매 상승 Top3 : 송파구(0.81)..
[31] 251013 매수자 vs 매도자의 심리 10월 15일 이번 정부의 3번째 부동산 정책이 나왔다.최근을 포함해 약 4번정도 부동산시장의 단기 급등이 있었으며,금리와 유동성 그리고 공급부족으로 인해 앞으로도 주택가격 상승이 지속될 것으로 보는게 정부의 시각이었다. 확실히 단기간에 심리 또한 매도자 우위시장으로 변했던 게 사실인 것 같다.따라서 부동산 정책 직전에 나온 10/13 기준 KB부동산의 매수자와 매도자의 심리를 살펴보고,정책 이후의 심리와 비교해 보는 것도 흥미로울 것 같다. ▶ 서울 강남강남은 매도와 매수가 만난 것을 볼 수 있다. 확실히 과열된 양상이다.6.27 대책 이후 주춤했던 심리가 다시 과열됐는데, 아무래도 이번 10.15 대책 이후에도 브레이크가 걸릴 것 같다.소강기간은 얼마나 가질까?심리가 단기적으로는 식을 것이 분명하지만..

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