본문 바로가기

분류 전체보기

 (180)
[47] 260119 KB 주간 시계열 매매/전세 증감 지난 12월에 살펴봤던 KB시계열은 4급지 서울과 경기도의 상승세가 이어지는 가운데상급지 또한 지속적인 상승을 이어가는 모습을 볼 수 있었다.즉, 상급지는 여전히 상방을 뚫고 있고 못오른 지역들이 비율적으로 갭을 메우는 모습이다.반면에 지방은 약간의 상승을 보여주다가 주춤하는 모습이었다.이번주 KB시세는 어떤 모습일까? ▶ 서울수도권여전히 4급지의 상승이 강력한 가운데, 상급지도 상승흐름을 보이고 있다.전체적인 상승흐름이 점점 강해지고 있는 상황이다.개인적으로 4급지는 하나정도의 입지요소를 가진 곳으로 서울에서 가장 스펙트럼이 넓다고 보는데,그래서 4급지 안에서는 어느정도 레벨이 나뉜다고 생각한다.이번 KB시계열을 보면 4급지에서도 선호도가 좀 떨어지는 노원까지도 상승전환이 확실히 보이는 모습을 보여준다..
[46] 251222 KB 주간 시계열 매매/전세 증감 지난 KB시계열에서는 4급지 서울과 경기도의 상승세가 눈에 띄였으며,지방은 약간 주춤하는 모습을 보여줬다.지표라는 것은 약간 후행하지만 충분히 참고할만 하므로, 기회를 찾고 있다면 잘 보고 있어야 할 것으로 보인다.이번주 KB시세는 어떨까? ▶ 서울수도권여전히 4급지인 서울의 서대문구(0.39), 성북구(0.29), 관악구(0.27)와경기도의 하남시(0.35), 수지구(0.29), 광명시(0.42) 등의 상승세가 있는 가운데,상급지인 서초구(0.38), 동작구(0.32), 그리고 분당구(0.51) 등의 상승 반전이 눈에 띈다.지난 10.15 대책 이후 꾸준히 증가폭이 감소하고 있었으나, 이번주에는 반등하는 모습을 보여준다.분명히 거래량은 줄었지만, 전방위적인 규제에도 불구하고 거래가 일어나고 있기에,호가..
[45] 251222 매수자 vs 매도자의 심리 10.15 대책 이후 부동산에 대한 이야기가 끊임없이 나오지만,최근에는 유동성이나 환율, 그리고 주식에 대한 이야기가 더 많이 언급되는 것 같다.그렇다면 최근 부동산의 심리는 어떨까? ▶ 서울 강남매수세가 좀 늘었고, 매도세는 정체한 모습을 보인다.다만, 가격이든 심리든 그래프는 등락을 반복하는 모습을 보이기 때문에, 일시적으로 올라온 모습일 수 있다.그래도 하방을 지지하는 매수세를 보이고 있고, 매도세 또한 치솟고 있지 않고 있다.그래서 매물은 없고, 간헐적으로 신고가 거래가 찍히고 있는 것으로 보인다.오히려 하방지지는 지난번 6.27 부동산 대책보다 더 강한 것을 볼 수 있다. ▶ 서울 강북수치상으로는 매수와 매도가 강남권과 비슷하다.그러나 추이는 강북의 매수세가 상승하는 모습을 보이고, 매도세가 확..
[44] 251215 KB 주간 시계열 매매/전세 증감 지난주의 KB 시세는 지방의 주요지역과 수도권 4,5급지의 반등이 눈에 보였다.결국 시간이 흐름에 따라 키 맞추기를 해 나가는 현상이다.이번주의 KB 시세는 어떨까? ▶ 서울수도권수도권은 지난주와 큰 차이는 없지만,서울은 지난주보다 조금 약해진 상승세를 보이고, 반면에 경기는 지난주보다 조금 강해진 상승세를 보인다.거래량이 줄어든 상황에서 매매는 지속적으로 올라가는 상황이다.가격도 올랐고, 매물도 줄어든 상황이지만, 아직까지 수요가 있다고 볼 수 있다.상급지에 대한 수요가 꾸준한 가운데,지난주에 이어 관악구(0.28), 서대문구(0.23), 성북구(0.23) 등의 4급지 수요가 따라 올라오는 중이다.경기도 또한 분당의 수요가 꾸준한 가운데, 4급지인 하남, 수지, 광명등의 수요가 보인다.확실히 시간에 흐..
[43] 원칙과 철학 투자자로서 좋은 투자를 꾸준히 이어나가기 위해서는원칙과 철학이 있어야 한다고 한다.그렇다면 원칙은 무엇이고 철학은 어떤 것일까? 원칙은 사전적의미로 어떤 행동이나 이론 따위에서 일관되게 지켜야 하는 기본적인 규칙이나 법칙이다.투자자가 투자를 할 때 일관되게 지켜야 하는 규칙이라는 것이다.즉, 투자시에 선택의 이정표가 될 수 있는 것이 원칙이라고 볼 수 있다. 그렇다면 철학은 어떤 것일까?철학을 국어사전에서 찾아보면, 인간과 세계의 근본원리와 삶의 본질을 연구하는 학문이라고 돼 있으며, 동시에 자신의 경험에서 얻은 인생관, 세계관, 신조를 이르는 말이라고 돼 있다.즉, 경험에서 얻은 가치관, 혹은 투자관을 가진 투자자가 돼야 한다는 말로,철학이 있는 투자는 그만큼 경험의 중요성을 일컫는 것이다. 투자의 가..
[42] 가치가 있는 것 가치가 있는 것은 수요가 있다는 것이다.여기서 수요는 매매수요와 거주수요로 구분해 볼 수 있는데,매매수요는 거주수요에 사람들의 심리인 가수요가 반영된 것이다.거주수요는 우리가 소위 말하는 전세가가 해당 수요를 나타내고 있으며,가수요는 매매가와 전세가의 차이인데, 앞으로의 시세차익에 대한 기대감 정도로 볼 수 있다. 그렇다면 전세가가 오르는 집의 특징은 어떤 것일까?전세가 오르는 집은 사람들이 살고 싶은 집이어야 한다.즉, 입지가 좋아야 한다는 것이다. 사람들의 수요는 욕구라고 볼 수 있는데, 욕구에는 매슬로의 욕구 5단계 라는 것이 있다.※여기서는 이 5단계의 욕구가 맞냐 틀리냐 보다는, 이런 것들이 결국 수요를 발생시키는 구나 정도로 이해했다. 보통 부동산에서 입지는 직장, 교통, 환경, 학군이라는 4..
[41] 251208 매수자 vs 매도자의 심리 부동산은 입지가 중요하다고 한다.다만, 재화인지라 금리나 공급에 영향을 받는다고 한다.더군다나 투자재의 성격이 있기에 사람들의 투자 심리에도 많은 영향을 받는다.그렇다면 현재 부동산 시장에서 사람들의 심리는 어떨까? ▶ 서울 강남매수세는 줄어든 상태에서 보합을 보이고 있고, 매도세는 약간 늘어난 상태에서 보합을 보이고 있다.그래프상 심리 사이클의 주기가 점점 짧아져서 현재 두달에서 세달정도의 주기를 보이는데,10.15 대책 이후 사람들의 관망세가 계속 되는 중이다. 어떤 방향으로 갈까? 관심을 꾸준히 가져야 할 것 같다. ▶ 서울 강북역시나 매수와 매도가 보합 장세를 보인다.지난번에 줄어들었던 매도세는 다시 원위치 했다.이번주부터는 동대문구나 노원구처럼 4급지 이하의 매매지수가 증가하는 모습을 볼 수 있..
[40] 251208 KB 주간 시계열 매매/전세 증감 지난주의 KB시세는 확실히 부산과 울산의 상승이 눈에 보였다.수도권의 규제가 역설적이게도 지방의 수요를 만들어내는 상황이 생길 수 있다는 걸 생각해보게 된다.이번주는 어떨까? 이러한 추세가 계속 된다면 지방의 일부 규제를 해제하는 것이 힘들 수 있겠다. ▶ 서울수도권서울과 경기는 전체적으로 지난주와 비슷한 상승세를 보여준다.조금씩 오르지만, 감소세는 아닌 상황이다.거래량이 많이 줄었음에도 여전히 거래는 되는 상황이다.동대문구를 비롯한 4,5급지의 매매지수 또한 반등한 것을 볼 수 있다.심지어 이런 전방위적 규제가 나왔지만 여전히 서울의 거래량이 3천건 정도를 유지하고 있는 걸 보면,이번 장의 수요가 확실히 실수요장이며, 강력한 수요가 있음을 확인 할 수 있다.어쩌면...사이클이 빠르고 짧아져서 그럴지도 ..

티스토리툴바