정책 (2) 썸네일형 리스트형 [146] [나의 첫 번째 부동산 교과서] 적절한 정책은 무엇일까? [P.290다른 이유는 주택 공급의 경직성입니다. 규제는 수요를 제한할 수 있지만, 공급을 단기간에 늘릴 수는 없거든요. 집은 오늘 짓겠다고 결정한다고 내일 바로 지어지는 게 아니기 때문에 공급이 정해져 있는 상황에서 수요가 한쪽으로 몰리면 가격이 오르는 것은 자연스러운 결과입니다. 결국 정부가 의도한 '집값 안정'은 오히려 '국지적 상승'으로 귀결될 때가 많아요. 경제원리로 보면 이는 자연스러운 일입니다.]모든 재화에는 공급과 수요가 있다.그리고 공급과 수요가 만나는 지점에서 가격이 정해진다.주택 또한 재화이기 때문에 공급과 수요로 가격이 정해진다.다만, 주택 공급은 하루아침에 되는 것이 아니기에 공급과 수요의 균형을 맞추기가 어렵다.소위 주택은 빵처럼 찍어내는 것이 아니다.그래서 부동산 정책에는 공급.. 2025년 이후 재건축 소액 투자에 영향을 줄 주요 정책 분석 부동산 시장에서 재건축은 장기적 고수익을 기대할 수 있는 대표적인 정비사업이다. 그러나 2025년 이후에는 그 수익 구조가 단순한 시세차익보다는 정책의 방향에 따라 좌우되는 구조로 점차 바뀌고 있다. 특히 소액 투자자의 경우, 조합원 지위 확보 여부, 분양권 양도 제한, 부담금 체계 등 각종 제도 변화가 실질 수익에 큰 영향을 주기 때문에, 정책 흐름을 정확하게 읽지 못하면 수익은커녕 손실을 볼 수 있다.국토교통부는 2023년부터 ‘정비사업 정상화 및 공공참여 확대’라는 기조 아래 각종 제도를 손질해왔으며, 2025년 이후 본격적으로 적용되는 변화들이 시장에 크고 작은 파장을 일으킬 것으로 예상된다. 특히 초과이익환수제 개편, 재건축 안전진단 기준 완화, 분양가상한제 조정, 조합원 지위 양도 제한 강화 .. 이전 1 다음
