[41] 251208 매수자 vs 매도자의 심리

부동산은 입지가 중요하다고 한다.

다만, 재화인지라 금리나 공급에 영향을 받는다고 한다.

더군다나 투자재의 성격이 있기에 사람들의 투자 심리에도 많은 영향을 받는다.

그렇다면 현재 부동산 시장에서 사람들의 심리는 어떨까?

 

▶ 서울 강남

매수세는 줄어든 상태에서 보합을 보이고 있고, 매도세는 약간 늘어난 상태에서 보합을 보이고 있다.

그래프상 심리 사이클의 주기가 점점 짧아져서 현재 두달에서 세달정도의 주기를 보이는데,

10.15 대책 이후 사람들의 관망세가 계속 되는 중이다. 어떤 방향으로 갈까? 관심을 꾸준히 가져야 할 것 같다.

 

▶ 서울 강북

역시나 매수와 매도가 보합 장세를 보인다.

지난번에 줄어들었던 매도세는 다시 원위치 했다.

이번주부터는 동대문구나 노원구처럼 4급지 이하의 매매지수가 증가하는 모습을 볼 수 있었는데,

그에 따른 영향인지 매수세가 강남보다는 크다.

아무래도 실거주 시장을 반영하는 게 아닐까 싶다.

 

▶ 인천광역시

매도세가 좀 줄어드는가 싶지만, 큰 틀에서 보면 매도와 매수 둘 다 큰 변화가 없다.

인천은 수도권으로서의 모습도 보여주지만, 큰 틀에서 수도권 외곽은 광역시 같은 모습을 보여주기에 흐름이 빠르지 않을 수 있다.

 

▶ 경기도

역시나 보합장세를 보여주고 있다.

10.15 대책 이후의 특징은 매도세가 주춤했지만 늘어나지 않았고, 매수세의 감소폭도 지난 정책 이후보다는 적게 줄었다는 것이다.

이는 경기도뿐만 아니라 서울도 마찬가지다.

그래서인지 호가가 제자리이거나 더 비싸졌다.

앞으로 어떻게 될까?

 

▶ 부산광역시

매도세가 내려온 후 보합, 매수세가 조금 올라간 후 보합을 보여준다.

현재 선호하는 지역 위주로 매매지수의 증가가 보이는데, 아직까지 부산 전역으로 심리가 퍼진 것은 아니라고 보여진다.

잘 지켜보고 투자 기회를 노려보자.

 

▶ 대구광역시

매도심리가 조금 더 많아졌고, 매수심리는 조금 내려왔다.

지방투자에 대한 심리가 커지나 싶었는데, 약간은 주춤하는 모습이다.

이럴때가 오히려 기회가 아닐까? 잘 지켜보자.

 

▶ 광주광역시

광주 또한 심리의 변화가 크지 않다.

매매지수 또한 큰 변화가 없는 곳이 광주이다.

다만, 전세지수가 조금씩은 상승중이기에 심리의 변화가 나타날 수 있다.

 

▶ 대전광역시

매도세가 조금 줄었고, 매수세가 조금 올라간 모습을 볼 수 있다.

다만, 큰 관점에서 보면 여전히 보합세라고 볼 수 있다.

대전이 공급이 꽤 있음에도 매수매도에 대한 수요가 있음을 볼 수 있다.

 

▶ 울산광역시

지방광역시 중에서는 울산이 가장 심리가 강하다.

하지만 이번주는 매도세가 조금 올라갔고, 매수세는 조금 떨어진 모습이다.

울산이 꽤나 올랐다고 하지만, 매도세와 매수세가 만날 정도는 아니어서 불타오른 장은 아니었다고 생각한다.

선호단지의 경우 전고를 거의 회복한 단지들도 있지만, 그렇지 않은 단지들이 더 많기에 아직은 여력이 있다고 보인다.

 

정책 이후 지방에서 조금씩 나타나던 심리가 또 주춤하는 모습이다.

그렇다고 서울과 수도권이 움직이는 모습을 보여주지도 않는다. 아직은 관망세가 이어지는 듯

모든 투자가 그렇지만, 언제 오를지 모르는게 투자이다. 이것 또한 투자의 리스크 중 하나이다.

하지만 그걸 기다릴 줄 알아야 한다. 리스크를 감당해야 그에 따른 리턴이 있는 것이라 생각한다.