[62] 260202 매수자 vs 매도자의 심리

1.29대책 이후 생각보다 KB지수는 큰 변화가 없었다.

여전히 4급지 위주의 상승을 보이는 수도권과, 아직은 큰 변화가 없는 지방 시장을 볼 수 있었다.

지수보다는 심리가 선행하는 지표로 보이는데, 과연 심리는 어떤 모습을 보일까?

 

▶ 서울 강남

강남은 매수세가 좀 줄었고, 매도세는 약간 늘어나는 모습을 보인다.

장기적인 매수세와 매도세는 매도세가 먼저 움직이는 경향이 있지만,

단기적인 출렁임은 확실히 매수세가 크게 움직인다.

일단 정책과 함께 여러 뉴스가 쏟아지는 상황에서 심리가 주춤한 것을 볼 수 있다.

다만, 정책이 나오면서 심리의 진폭 자체는 줄고 있는 모양이다. 특히나 매도세의 경우는 거의 움직임이 없어보인다.

 

▶ 서울 강북

사실 지난 10.15 부동산 대책 이후 서울 전역이 토지거래허가제로 묶이고, 실거주 수요가 강북으로 더욱 몰리면서

강북의 심리가 강남보다 빠르게 움직이는 것을 볼 수 있었다.

역시나 정책이 나오면서 심리가 주춤하다. 매수세는 떨어졌고, 매도세는 주춤하는 모양이다.

오히려 이럴때가 내집마련의 기회가 될 수 있지 않을까?

 

▶ 인천광역시

인천은 심리 자체가 크지 않았기에, 변화 자체도 크지 않다.

다만, 조금씩 상승하던 매수세가 약간은 꺾인 모양을 볼 수 있다.

여전히 인천은 가격의 반등폭이 크지 않기 때문에 기회가 있다고 생각한다.

 

▶ 경기도

경기도는 주춤하는 정도가 확실히 다른 수도권에 비해서 작다. 매도세는 오히려 더 떨어진 모습이다.

지역 자체가 넓어서 심리 반영 속도가 늦다고 볼 수 있는데, 큰 방향은 결국 서울과 같이 가는 모습이다.

KB지수 상에 여전히 4급지 위주의 상승세가 강하기 때문에, 이번 정책으로 인해 심리가 어디까지 움직일지는 잘 지켜봐야겠다.

(정책이 여러번 나올수록, 심리의 변동폭이 작아지고 있다.)

 

▶ 부산광역시

사실 지방을 두고 정책이 나온 것은 아니라고 생각하지만, 부산의 경우도 매수세가 약간 줄었고, 매도세가 약간 늘었다.

물론 심리 자체가 크지 않았기에, 변동폭 자체는 크지 않다.

부산 또한 가격 반등이 크지 않기에, 실거주라면 기회가 있다고 생각한다.

다만, 투자자로서는 투자금이 적지 않기에 기회를 잘 보고 있어야 할 듯, 전세 반등폭이 매매 반등폭보다 큰 상황이다.

 

▶ 대구광역시

변화는 별로 없다. 매수세가 정체하는 모습이고, 매도세는 약간 떨어진다.

가격이 충분히 싼 상황에서, 이번에 나온 대책이나 뉴스들은 수도권에 집중되는 내용이라, 지방에는 큰 영향이 없는 것으로 보인다.

 

▶ 광주광역시

매수 심리가 정말 잠잠한 광주다.

안그래도 없는 매수세가 이번에 더 줄어든 모습이다. 오히려 이런 경우에 기회가 있을 수도 있다.

잘 지켜보다가 가치가 있는 물건이 가격이 충분히 싸고, 투자금이 적당하다면 들어가서 기다리는게 투자다.

 

▶ 대전광역시

대전의 심리도 주춤하다. 역시나 매수세가 좀 더 크게 줄었고, 매도세는 큰 변화는 없다.

아직까지는 매수자 우위시장으로 보이는데, 현재의 추이가 계속되면 매도자 우위가 될 수도 있겠다.

공급이 많기에 기회가 천천히 오지 않을까 생각했는데, 잘 지켜보고 있어야 한다.

 

▶ 울산광역시

어쩌면 유일하게 광역시 중에서 KB지수가 크게 변화하는 곳이 울산이다.

그래서인지 심리 자체는 큰 변화가 없다. 역시 지방보다는 수도권이 타겟이기 때문에, 지방의 심리는 크게 변화하지 않았다.

설마 변했더라도, 금방 제자리를 찾아오지 않을까?

 

어쨌든 이번 정책으로 전반적인 심리가 주춤해졌다.

다만, 수도권의 심리는 여전히 강하고, 지방의 심리는 여전히 크지 않다.

큰 불이 있었던 곳에 좀 더 크게 심리의 변화가 있는데, 어떤 추이를 그리며 수렴하게 될지 잘 지켜볼 필요가 있겠다.

물론 심리가 중요하지 않은 것은 아니지만, 개인의 입장에서 심리보다 중요한 것은 해당 물건의 가격과 나의 결정이다.

이런 시장에서 물건이 싸게 나온다면, 기회를 잡는 것도 좋은 방향이지 않을까 생각해본다.

 

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