[63] 수원시 영통구 입지분석

@직장

#수원시 전체 종사자는 43만명이며, 이 숫자는 분명히 직장으로서의 기능을 하는 곳이다.

#서울 수도권 4군 중에서는 가장 일자리가 많으며, 성남과 비교해도 거의 비슷한 수준

#삼성전자라는 강력한 직장이 있어 전문과학기술업이 높게 나타나지만, 대기업 비중이 낮은것은 아쉬운 점

#광교테크노밸리가 조성 되었지만, 공공기관을 제외하면, 광교 자체는 일자리가 아쉬운 부분이 있다.(자급자족이 힘들어보인다.)

#종합해 봤을 때 수원은 직주근접과 베드타운으로 둘 다 기능하는 곳이다.(삼성전자의 영향을 크다.)

 

@교통

#신분당선과 분당선이 주요 노선이다.(광교는 신분당선, 그 외는 분당선)

#광교중앙역에서 강남 37분, 시청 67분, 여의도가 60분 정도 걸린다. 강남과 분당의 출퇴근 수요 정도가 있을 듯

#전체적으로는 버스 생활권으로 보이며, 서울과의 물리적인 거리상 교통의 입지적인 비중이 조금은 줄어드는 듯

#28년 개통 예정인 인덕원동탄선이 교통호재다. 다만 원천동 일부의 교통음영지역 해소 정도가 효과라고 볼 수 있을 듯

 

@학군

#영통구는 전반적으로 학군이 좋다. 그 중에 상대적으로 학군이 좋은 곳은 영통역 인근과 광교로 보인다

#전체적으로 교육에 관심이 많고 소비력 또한 갖추고 있는 곳, 영통은 그 중에 확실히 가성비 학군지로 기능하는 듯

#평촌만큼 강력하진 않아도, 가성비 학군지로 타 시도에서 유입될 가능성이 있다. 반면에 광교 혹은 상위권은 유출이 있을지도?

 

@환경

#영통구의 주 상권은 영통역 인근과 광교중앙역으로 보인다. 갤러리아백화점(전국21위)과 각종 생활상권이 잘 갖춰져 있는 곳

#특히나 영통은 학원가가 잘 구성되어 있고, 주변 화성이나 용인에서 오는 유동인구도 많아보였다.

#학원가 주변에 유흥 상권이 같이 있는 구조인데, 해당 지역에서는 크게 게의치 않는 듯

#전반적으로 아파트 거주형태이며, 구축임에도 도시가 쾌적하고 편의시설이 잘 갖춰져 있어, 수요가 꾸준할 듯

 

@결론

영통구는 삼성전자라는 직주근접과 학군에 의해 선호도가 좌지우지 되는 생활권이라고 판단

전반적으로 계획도시로 만들어져 연식의 스펙트럼은 넓지만 아파트 거주형태가 모여 있어 균질성이 뛰어나다

같은 생활권이라면 신축이라는 요소와 학군과 상권 접근성이 좋은 단지가 당연히 비싼 가격대를 형성하고 있다.

다만, 여느 도시와 비슷하게, 신축들의 위치는 약간 외진 곳에 있다.

아파트는 대체적으로 90년식으로 낡았는데, 재건축을 진행하기에는 시일이 오래 걸릴 듯

재건축 혹은 리모델링 등을 통해 어떤 가격대를 또 형성하게 될지 지켜봐야 할 듯

※쾌적하지만 가치성장 투자로 들고가기에는 약간 아쉬운 위치다. 소액투자 후 기회가 된다면 상급지로 이동해야 한다.