[73] 서울시 송파구 입지분석

@직장

#송파구 전체 종사자는 34만명이며, 인구수 대비 종사자수가 높은 편이다.

#종사자수는 용인시 전체와 비슷한 수준이며, 분당보다도 직장이 많은 곳이다.

#자체적으로 일자리도 많고, 강남권으로 접근성도 좋은 곳, 대기업 비중도 꽤 높은 편이다.

#앞으로의 2040서울기본계획 등에 따르면, 잠실 MICE와 문정에 로봇 관련 기업들이 들어올 수 있을 것으로 예상

#종합해 봤을 때 직주근접으로 충분히 기능하는 곳이다.(강남권의 강력한 베드타운? + 앞으로 더욱 배후 수요가 늘어날 곳)

 

@교통

#현재 2,3,5,8,9호선이 주요 지하철 노선이다

#송파구가 넓어서 지역에 따라 다르지만, 잠실은 교통이 편리하여, 30분 정도면 3대 업무지구 접근이 가능한 곳

#잠실역 기준으로 강남 11분, 시청 34분, 여의도가 31분 정도 걸린다.

#환승이 필요한 곳이 있으나, 물리적으로 강남과 가깝게 위치한 곳이다.

#교통호재는 딱히 없지만, 이미 업무지구 접근성이 충분히 좋은 곳이다.

 

@학군

#학군이 꽤나 좋은 생활권이다. 그 중에 특히나 잠실과 방이동이 학군지로 기능을 하는 곳

#과밀학급과 학원가, 그리고 높은 10대비중과 탄탄한 중학교가 뒷받침 되는 곳이다.

#어느정도 외부에서 오는 수요도 있을 것으로 보이나, 바로 옆에 대치동이라는 강력한 학군지의 영향으로 이탈 수요도 있을 듯

 

@환경

#전체적으로 상권이 잘 갖춰져 있으며, 특히나 잠실역 인근에 롯데타워를 구심점으로 유동인구가 많다.

#잠실 롯데백화점은 각종 명품브랜드에 어마어마한 매출 수준으로 외부수요를 가져올 곳이다.

#다만, 신축아파트가 많지는 않고, 빌라가 생각보다 많은 점은 좀 아쉬운 듯

#그래도 꾸준히 재건축과 재개발이 진행될 여지가 보이는 곳이다.

 

@결론

송파구는 직장과 교통, 학군, 환경의 입지요소를 모두 가지고 있으며, 거기에 한강까지 끼고 있어, 뭐하나 빠지는 게 없는 거주지다.(+올림픽공원)

다만, 현재는 오래된 거주지의 느낌이 있고, 빌라가 많은 점이 아쉬울 수 있다.

그렇지만 송파구의 위치가 워낙 좋아 앞으로 개선될 수 있는 부분이다.

더구나 거주지가 평지로 이뤄져 있고, 앞으로 잠실의 MICE를 비롯한 각종 직장수요가 추가된다면, 더욱더 선호도가 높아질 것으로 보인다.

※역시 서울에서 강남권 업무지구 옆에 위치한다는 것은 그만큼 입지독점성을 가진다.