[70] 서울시 마포구 생활권 분석

마포구는 서쪽의 상암과 동쪽의 공덕오거리 인근으로 나뉜다.

상암은 직주근접과 환경의 쾌적성으로 살기 좋지만 아무래도 너무 외곽이라는 점과 교통이 아쉽다.

반대로 공덕오거리 인근은 교통이나 위치가 너무 좋다. 특히나 도심과 여의도 접근성이 매우 뛰어나다.

상암이 수요에 밀릴정도라는 게 마포의 위상을 엿볼 수 있는 것 같다.

 

@상암_유동인구가 꽤 있다. 출장을 많이 오는 듯한 모습이다.

전체적으로 직장인이 많다. 깔끔한 회식?상권들이 많음.

어르신도 꽤 보이는데, 20대부터 40대, 그리고 애들도 꽤 보임

아파트는 생각보다 낡았다. 그래도 미디어 관련 회사들이 많아, 직주근접의 수요가 꽤나 있을 듯

직장에 상권도 어느정도 갖추고 있고, 쾌적한 느낌이 있어, 거주 만족도가 있을 듯(교통이 좀 아쉬움), 분당의 정자 같은 느낌?

외곽의 느낌이 확실히 있지만, 미디어시장이 커질 것이고, 2040서울플랜에 의해서도 개발이 기대되는 곳

#방송국 #외곽 #포르쉐 #소각장(난지도?) #광역중심

 

@성산_성산시영은 정말 크고 낡았다.

성산시영 외에 소규모 아파트가 많고 주택가 또한 많다.

주택가는 경사도 심하고 정비가 필요하다. 어르신들이 많고, 상가도 전체적으로 낡았다.

그래도 아파트 주변으로는 2030들이 좀 보이고, 한살림 같은 상권이나 학원들이 좀 보이긴 함

고가도로가 있어서, 분위기를 좀 어둡게 만드는 느낌이 있다. 마포구청 인근이 오히려 활발해 보임

개발이 같이 되는 느낌은 아니지만, 상암과 왕래가 없는 느낌은 아니다. 물리적으로 불광천이 있어서 같이 개발하기는 쉽지 않다.

#월드컵경기장 #폐지줍는할아버지 #성산시영

 

@홍대_망원은 낙후된 느낌이 있다. 근데 합정으로 갈수록 2030들이 정말 많고, 관광객도 많은 곳

주거지로는 메세나폴리스 인근을 가장 선호할 듯, 그나마 균질성이 있다.

주상복합이라, 각종 프랜차이즈에 옷가게, 스벅 리저브까지 있는 곳, 꽤 활성화된 느낌이 있다.

다만 주변 상권등을 봤을 때 아이를 키우기는 좀 애매한 곳

상수역부터 홍대입구까지는 전체적으로 대학상권의 느낌이 있는데, 혜화 같은 느낌이 있다. 규모가 진짜 크다.

#메세나폴리스 #혼자먹는라멘집 #애플스토어 #관광객

 

@아현/공덕_아현부터는 산이라, 경사가 심하다. 아현역 인근은 약간 흑석역 인근과 비슷하다.

뉴타운에는 아이들이 정말 미어터진다. 신축상가가 잘 갖춰져 있고, 마포아트센터도 뭔가 분위기를 고급지게 해준다.

유명한 마래푸에는 총각네도 있다. 마사지샵이나 무용학원 같은 구매력 있는 상권이 형성된 곳.

연식과 상권 좋은 길음뉴타운 느낌? 정비가 잘 돼서 쾌적하다. 주변에 10대들도 꽤 다님, 가방 메고 학원 가는 듯

마포대로를 기준으로는 동서의 분위기가 다르다.(물리적 단절, 특히 신공덕은 연령대가 좀 더 높다. 수요의 차이가 확실함)

그래도 공덕역 인근의 상권과 직장수요에 어느정도 구심점이 있는 듯, 확장이 될지는 의문?

특히나 대흥역 학원가에는 10대가 많고, 문해력학원이나 입시컨설팅까지도 갖추고 있다.

과탐까지 세세한 수요의 학원을 갖추고 있는 것은 아니나, 고등까지 커버 가능한 곳들이 꽤 많다.

편의점에서 간식 먹는 아이들이 많이 보인다. 서울여중 때문인지 여학생들이 많은 곳

#구매력 #경사 #총각네 #뉴타운 #2호선 #마포프레스티지자이 #마포래미안푸르지오

 

@도화/용강_마포대교 건너 여의도가 보일정도로 여의도가 가깝다.

특히나 도화동은 용산과도 왕래가 꽤 있는 편(마을버스). 연식과 경사가 좀 아쉬운 곳

용강동은 아파트 연식도 좋고 상대적으로 평지의 느낌이다.

전체적으로 젊은층도 보이고 유모차도 보이는 곳. 애들도 더 많고, 프랜차이즈 상권도 알차다.

어린이집 앞에 유모차 끌고 엄마들이 엄청 많다. 송파동 상권의 느낌이 나는 곳. 완성형 가족들이 많이 보이는 곳(거주만족도)

#평지(용강동) #여의도 #완성형가족 #5호선

 

@광흥창_생각보다 균질성이 나쁘지 않으나, 중간중간에 고물상이나 물류창고 같은 것들이 좀 보인다.

용강동과 이어지는 느낌보다는 오히려 경의선숲길 때문에 홍대쪽 분위기의 연장 같은 느낌이 난다.

와우산쪽으로는 경사가 있지만 그래도 광흥창역 주변은 평지에 균질한 곳이라, 아이들이나 유모차도 꽤 보인다. 인구구성이 괜찮음. 다만 상권은 애들 상권보다는 병원 같은 상권이 많다.

#물류창고 #인사성밝은10대 #6호선

 

홍대상권을 기준으로 동서로 구분된다.

상암은 자체적인 직장수요와 쾌적함이 있으나, 위치가 외곽이고, 교통의 커버가 아쉽다.

고덕과 다른점은…그래도 고덕은 9호선이 연장된다는 점?

반면에 동쪽의 공덕오거리 인근은 강남을 제외하면 도심이나 여의도 접근성이 너무 좋다.(위치,교통이 매우 좋음)

거기다 뉴타운으로 개발되면서 아파트 연식과, 균질성이 개선되어 사람들이 확실히 선호하는 곳이다.(+약간의 학군)

뉴타운에 2호선까지 이용할 수 있는 아현의 선호도가 높은데, 가격적으로 용강동 또한 사람들이 선호하는 듯?

아무래도 한강접근성과 평지라는 것이 여기서도 선호도에 작용을 하는 것으로 보인다.(여기선 2호선의 경로가 5호선과 좀 겹침)

※강남 직결 노선이 없는 것이 참 아쉬운 마포구다.