[68] 서울시 강서구 생활권 분석

강서구는 4급지에서 볼 수 없는 분위기를 볼 수 있었는데, 아무래도 마곡이라는 업무지구를 가지고 있기 때문이라고 보인다.

마곡이라는 꽤나 강력한 직주근접과, 생각보다 잘 갖춰져 있는 교통이 강서구의 선호도를 가져오는 입지요소라고 보인다.

다만, 그럼에도 너무 서쪽에 치우쳐져 있는 위치가 선호도를 떨어트리는 요인이라고 보인다.

 

@방화_김포공항 인근에는 사람이 많다. 다만 여기서 방화동 거주민은 얼마 되지 않을 듯

방화동 자체는 전반적으로 어르신이 많고 정비되지 않은 느낌이다.

송정은 김포공항으로 이동하는 수요나 1인가구 근무자들에 대한 약간의 상권을 가진 듯(+프랜차이즈)

이를 제외하면, 어르신과 개모차가 주로 보이는 곳이다.

아이들은 별로 보이지 않고, 상권도 지압침대나 의료기기, 건강식품 같은 것들이 주로 보인다.(+외곽의 느낌)

#김포공항 #롯데몰 #어르신 #건강식품 #병원 #고물상

 

@마곡_다양한 연령대가 보이며, 단지의 느낌이 특이하다.(강일동 같은 느낌?)

그래도 생활상권과 각종 학원들이 군데군데 어느정도 갖춰져 있다.

업무지구와 바로 붙어있는데, 주거지와 상권은 또 확실히 구분된 느낌, 깔끔한 프랜차이즈들이 많다.

업무지구의 규모가 꽤나 크고, 직종도 다양하다.

또한 대기업이 많아서 활발하고, 앞으로도 확장 가능성이 있을 듯, DMC보다는 훨씬 크고, 약간은 판교 같은 분위기다.

등촌3동이나 우장산동 또한 어느정도 연담화되는 분위기를 가진다. 낡았지만 자체적인 상권이 괜찮다.

우장산동에는 학원도 꽤나 많이 있고 애들도 많다.(10대들도 좀 있는 편, 장안동 같은 느낌)

다만 외부에서 수요를 이끌 정도의 학군지는 아니다.

#업무지구 #COEX #CJ공장부지개발 #판교신도시 #엄마까투리 #엠밸리

 

@화곡_아파트가 별로 없다. 하지만 의외로 유모차나 학생들을 마주칠 수 있는 곳이다. 2030들도 꽤 보인다.

정말 넓은데, 화곡역, 까치산역, 목동사거리가 화곡동의 메인 상권인 듯

경기도나 인천에서 오는 버스들이 화곡역으로 오는 걸 볼 수 있었다.

화곡1동 에서는 비행기 소리가 들린다. 신월동에서 올라오는 항로로 보인다.

전체적으로 사람이 많다. 물론 어르신이 많지만, 목동사거리 인근에서는 학생들도 꽤나 보인다. 목동 학원가를 가는 듯(+노란버스)

#버스집결 #빌라 #양천구 #교통허브?

 

@등촌/가양/염창_염창은 퇴근한 부모님과 집에가는 초등학생들을 많이 볼 수 있었다.

염경중이나, 염창중 인근에서는 중학생들도 꽤 많이 볼 수 있어서 가족단위 수요가 많은 것을 볼 수 있었다.

상권이 두드러지지는 않지만, 아이들 키우기에 괜찮은 상권이고, 9호선 접근성 또한 좋았다.

아파트 거주지역의 균질함이 있으나, 소규모 단지로 구성된 곳이라 아쉬움이 남는다.

가양과 등촌의 경우는 임대가 많기도 하고, 오피스텔이나 빌라촌에는 2030의 1인가구 출퇴근 수요가 꽤 많은 것을 볼 수 있었다.

상권 또한 병원과 젊은층을 타겟으로 한 상권들을 주로 볼 수 있었다.

그래도 빌라촌의 느낌이 훨씬 덜한데, 9호선 증미역과 가양역 인근으로 지식산업센터가 있어 높은빌딩과 약간은 정비된 상권의 느낌이 든다.

신설동이나 혹은 문래동 같은 느낌이다. 문래동보다는 오히려 좀 더 정비된 듯

아마도 여기가 준공업 지역이라 비슷한 느낌이 드는 듯, 그래서 아파트도 소규모 단지가 많다.

#지식산업센터 #준공업 #임대 #9호선 #염창은 따로? #한강공원

 

전체적으로 기대했던 4급지보다는 쾌적하고 유동인구도 꽤 많이 보여서 생각보다는 좋았던 곳

직장이라는 입지요소가 중요하다는 걸 알 수 있었고, 교통 또한 9호선이나 5호선이 군데군데 잘 깔려 있는 모습이다.

다만 9호선이 있음에도 강남과는 물리적인 위치가 멀기 때문에 사람들의 선호도가 떨어지는 게 가격에 반영이 되는 듯

생각보다 외곽의 느낌은 덜 했다. 강동구에서 외곽을 느끼는 정도의 느낌?

직장이 가장 근접한 마곡이 1등이며, 그 다음이 염창이라고 보여진다.

시세를 보면, 마곡인근은 생각보다 비싸다. 그만큼 선호도가 있는 듯. 기회가 오면 염창도 너무 좋을 것으로 보인다.

우장산이나 염창의 가격 흐름이 좋아서, 쉽게 기회가 오진 않을 듯(잘 지켜보고 있어야 한다.)

반대로, 수명산파크의 가격 흐름이 위치나 단지 대비 좋지 않은데, 임대에 대한 비선호가 반영되는 것으로 보인다.