[66] 서울시 구로구 생활권 분석

구로구는 상당히 외곽이다. 5급지의 특징이다. 서울 외곽.

G밸리라는 일자리를 가지고 있다는 장점이 있지만, 질적인 측면에서 아쉬운 듯.

안양천을 기준으로 동서로 분위기가 크게 바뀌며, 서울 접근성에서도 구로구의 선호도가 나뉘는 것으로 보인다.(교통이 중요)

 

@온수_주변에 아무것도 없다는 느낌이 드는 곳. 오히려 부천의 역곡하고 연결되는 느낌.

의외로 아이들도 조금 있는데, 중국인이나 어르신이 많다. 상권도 올드하다. 공단 떄문에 분위기가 썩 좋지는 않다.

#재활센터 #공단

 

@항동_경기도 택지 같은 느낌? 깔끔하다. 약간 과장해서 엠밸리 느낌이다. 세련되지는 못하다.

거주하기에는 딱 필요한 정도의 상권, 어른들은 좀 심심할수도 있겠다.

아이들 상권이 확실히 많다. 아소비, 영어, 논술, 태권도, 소아청소년과 등등

부천생활권(부천에서 오는 어린이 수영장 차량, 옥길지구가 가깝다.), 660번 버스타고 영등포나 강서로 가기도 하는 듯

#아이들상권 #경기도신도시 #부천 #소규모 #논밭 #외곽

 

@개봉_광명사거리까지 걸어가기는 좀 멀다. 정비되지 않은 구축 상권의 느낌(화곡?) 인력사무소나 각종 병원들.

2030이나 어르신 위주, 외국인도 좀 보인다. 유동인구는 좀 있다.

아파트 단지가 몇 개 몰려 있는데, 그 외에 빌라촌 환경은 별로다.

#광명 #비행기

 

@오류(천왕)_지하철도 있고, 아이들도 좀 보인다. 소아치과 같은 병원들이 좀 보인다.

다만 전체적으로 상권과 택지 규모가 작다. 항동의 미래인가?

그나마 7호선이 있는게 다행이고, 단지 안쪽으로 학원상권이 약간 형성돼 있다.

#교도소 #낡은항동 #외곽 #비행기 #임대

 

@고척_오류역 북쪽부터 이어지는 느낌, 일부 아파트 단지가 몰려 있는 곳의 느낌은 괜찮다.

목동과 약간은 연계가 있을 듯, 아이들이 많이 보이진 않는데, 학원 버스 같은게 꽤나 보인다.

고척돔 주변으로 먹자상권이 좀 있는 듯

#고척돔 #노란버스

 

@구일섬_생각보다는 너무 갖힌 느낌은 아니다. 유동인구가 꽤 있는 듯

다만 물리적으로 분명히 단절이 됐고, 확장성에 한계는 있다. 아이들이 꽤나 많이 보인다.

구일역 접근성이나 군데 군데 상권이 잘 갖춰짐. 굉장히 낡은 택지의 느낌, 아파트가 많다.

고등학생까지 오래살기에 가성비 지역인 듯

#구일섬 #구축밭 #단절

 

@신도림_정비가 잘 된 쾌적한 느낌, 각종 학원이나 상권이 잘 갖춰져 있고, 학원은 중고생도 커버할 듯

인구구성이 좋고, 여유있어보이는 어르신이 보인다.

상권인프라가 매우 좋은 곳, 백화점, 마트 등이 잘 갖춰져 있다. 현대백화점은 없어진 상태

신도림태영까지 거의 비슷한 느낌, 상권 주변으로 유동인구가 굉장히 많다.

#디큐브 #여유 #쾌적 #상권 #신도림역

 

@구로_땅 자체가 굉장히 넓다. 아파트 거주 형태는 많지 않음.

구로역 등 일부 유동인구가 많은 곳이 있으나, 이동하는 통로로 기능하는 느낌이다. 뭔가 활발한 느낌은 아닌 듯.

가리봉 인근이라 그런지, 전체적으로 중국의 느낌이 강하다.

대림까지 쭉 이어지는 듯, 주변 아파트 선호도에도 영향을 미칠 요소이다. 2030과 중국인, 그리고 어르신이 많이 보임.

구로디지털단지가 있어 2호선으로 교통은 확실히 좋다. 방화와 비교하면 우위? 구디는 가디보다 훨씬 정비된 느낌이다.

#가리봉 #길빵 #구로디지털단지

 

5급지는 확실히 외곽의 느낌이다. 안양천을 기준으로 동과 서과 확실히 나뉘는데, 동쪽은 영등포, 서쪽은 고척이 목동과 연계되는 점이 선호도에 영향을 주는 듯, 따라서 교통이라는 입지요소가 가장 중요한 것으로 보인다.

직장의 파워는 마곡지구와는 달리 대기업의 규모가 너무 작다.

사람들의 선호도가 직장 종사자수 규모치고는 강하지 않은 듯(교통>직장 / 신도림>구로)

그래도 수요는 꾸준해서, 투자하고 세를 주는데 있어서는 문제 없을 듯

의외로 신축 아파트가 택지 처럼 모여 있는 걸 볼 수 있었는데, 너무 규모가 작고, 외진 곳이라 사람들의 선호도가 떨어지는 듯

상권 인프라가 좋아서 신도림을 선택하는 수요가 있다. 백화점은 없어졌지만, 의외로 상권매력도를 가지는 듯

이를 종합하면 신도림이 1등, 그 다음 목동과 연계성을 가지는 고척을 2등으로 생각했는데,

실제 가격은 개봉이 고척보다 선호도가 더 높은 듯,

항동이나 천왕이 신축임에도 가격에서 썩 좋지 못한 걸 보면, 서울 중심부 접근성이 확실히 중요하다고 보인다.