[93] 260420 KB 주간 시계열 매매/전세 증감

 

부동산 관련 자료를 보고 시세를 확인하는 일을 꾸준히 하고 있는데, 요즘은 조금 재미가 떨어진 것 같다.

너무 프레임을 씌우고 틀에 박힌 이야기만 주구장창 나와서일까?

아니면 세제 개편등이 불확실한 상황에서 선뜻 움직이기가 어려워서일까?

그래도 해야할 건 해야하니, 오늘도 주간시계열을 살펴보자ㅎ

 

▶ 서울수도권

이러나 저러나 서울의 매매는 여전히 상승 중이다.

최근에 정부의 규제와 대응에서 상승세가 조금씩 줄어드는 모습을 보였지만,

이번주는 강북의 경우 상승폭이 다시 반등하는 모습을 보여주고 있고, 강남의 경우는 상승폭이 보합하는 모습을 보여준다.

물론 강남3구의 경우 강남이 -0.08, 서초구가 -0.01로 하락하는 모습을 보여주고 있으나,

성동구(0.51)나 동작구(0.43) 등의 상승폭이 다시 커지고 있는 모습이다.

전체적인 증감의 변화는 크지 않은데, 5급지가 조금씩 반응하는 것을 확인할 수 있다.

전세 상승은 꾸준히 진행중인데, 상승폭도 조금씩 커져가고 있다.

서울의 전세매물 자체가 25년말 2.5만개에서 최근 1.5만개까지 줄어든 상황인데,

공급은 없고 규제가 계속 되는 상황에서 어떤 방법이 있을까?

경기도는 과천이 약보합을 보여주고 있고, 수정구, 광명, 하남 등의 4급지가 강력한 수요를 보여준다.

 - 서울 매매 상승 Top3 : 성동구(0.51), 성북구(0.44), 동작구(0.43)

 - 서울 전세 상승 Top3 : 성북구(0.65), 도봉구(0.51), 중구(0.38)

 - 경기도 매매 상승 Top3 : 성남 수정구(0.64), 하남시(0.55), 광명시(0.42)

 - 경기도 전세 상승 Top3 : 성남 수정구(0.94), 성남 중원구(0.69), 광명시(0.69)

 

▶ 지방광역시

정부 정책에 의해 부동산 심리가 주춤한 상황에서, 현재는 지방의 부동산도 함께 주춤한 상황이다.

오히려 수도권의 경우는 조금씩 반등하는 모습이 보이지만, 지방은 조금 더 떨어진 모습이다.

부동산에 대한 이야기가 사람들을 피곤하게 만드는 걸까?

아무래도 세제개편 등 불확실성이 높다보니, 섣불리 움직이기는 쉽지 않다.

거기다 반복되는 규제와 등락으로 인해 지방의 수요가 수도권 수요로 몰려오는 것도 있는 것 같다.

최근 구리나 동탄 등의 상승도 결코 작지 않다.

수도권 규제의 풍선효과가 역설적으로 지방의 수요를 가져오는 것처럼 보인다.

현재 대전과 울산이 그나마 오름새를 보여준다.

울산은 여전히 남구의 증가폭이 0.18로 가장 크다. 그에 비하면 동구나 북구의 증가는 일시적인 것으로 보인다.

그래도 북구의 주요 단지는 전고점을 회복한 상황인데 반해, 동구의 주요단지는 아직까지 전고 회복이 안된 상황이다.

어느정도의 범위까지 전고를 회복하는 수요를 가지는지 잘 확인할 필요가 있다.

그외에 지방광역시는 매매는 하락했고, 전세는 상승하는 상황이다.

전세 수요가 매매수요의 전환, 혹은 투자 가능성을 생각하고 지켜볼 필요가 있다.

 - 부산 매매 -0.02 / 전세 0.07

 - 대구 매매 -0.01 / 전세 0.03

 - 광주 매매 -0.09 / 전세 0.00

 - 대전 매매 0.01 / 전세 0.05

 - 울산 매매 0.08 / 전세 0.09

 

▶ 기타

광역시를 제외하고는 역시나 청주와 창원이 상승하는 모습이다.

다만 창원은 상승세가 좀 주춤하고, 청주는 공급이 꽤나 있는데도 빠르게 상승하는 모습을 보여준다.

역시 부동산은 예측 보다는 꾸준히 대응하고 지켜보는 것임을 다시 한 번 생각해볼 수 있다.

투자의 관점에서 어디에 기회가 올지 잘 생각해보자.

 - 청주 매매 0.09 / 전세 0.04

 - 천안 매매 -0.02 / 전세 0.01

 - 창원 매매 0.01 / 전세 0.05

 

매매증감 / KB부동산

 

전세증감 / KB부동산

 

토지거래허가제가 지정된 서울이 계속해서 오르고 있다.

이걸 다주택자와 비거주1주택의 영향이라고만 할 수 있을까?

아예 영향이 없다고 할 수 없다 해도 이것만의 문제라고 하기에는 논리적 비약이 너무 크지 않나 생각이 든다.

5/9을 기준으로 다주택자 양도세 중과가 일어나면, 변화가 있을까?

어쩌면 또 다른 주제를 가지고 나와 사람들의 심리를 압박할 수도 있을거라는 생각이 든다.

(시기상 너무 속보인다고 생각이 드는 것은 나의 논리적 비약인가? ^^;)