본문 바로가기

전체 글

 (313)
[20] 잃지 않는 투자를 해야 한다 직장인으로 투자를 하면서, 시간의 소중함을 새삼 깨닫게 되는데,처음에는 시간이 부족하다보니, 자는 시간도 줄여보고, 운동하는 시간도 줄여봤었다. 하지만 이를 계속 하기 위해서는 체력이 필요했고,잠과 운동하는 시간은 줄여서는 안되는 것이었다.※아무래도 어느정도 익숙한 환경이 된 것도 있을 것이다. 운동을 하러가면 항상 준비운동을 하라고 하는데,근데 사실 준비운동을 왜 해야하는지 잘 모르겠었다.시간도 없는데, 빠르게 본운동을 하고 마무리 하고 싶은데, 자꾸 준비운동을 하라고 하니...그러다 어느 순간부터 운동을 하고 나면 여기저기 아프더라.허리도 아프고, 어깨도 아프고, 손목도 아팠다. 그래서 요즘은 시키지 않아도 준비운동과 스트레칭을 꼭 한다.다치면 운동한게 소용이 없기에, 혹시 모를 부상을 방지해야 한다..
[19] 250915 매수자 vs 매도자의 심리 매주 KB 시계열이 나오면 확인하는 지표가 매매와 전세의 증감도 있지만,매수매도 심리도 함께 확인한다.투자는 남들과 다르게 행동하라는 말이 있듯이, 남들과 다르게 행동하려면, 혹은 남들보다 반보만 빠르게 행동하려면심리를 함께 보는 것도 필요하다고 생각한다.숫자도 중요하지만, 그래프로 표현해서 보면 한눈에 파악할 수 있어 용이하다. 9/15 기준 사람들의 매수와 매도의 심리를 알아보자. ▶ 서울 강남강남의 경우는 역시나 매도 우위 심리를 보여준다.매도자수는 감소하다가 약간 주춤하지만, 매수자수의 증가폭이 크다.보통은 매도세가 매수세보다 빠르게 반응하고, 폭도 더 큰 모습을 보여주는데,강남의 경우는 매수의 반응이 꽤나 빠르고 강하게 일어나는 것으로 보인다.아무래도 그만큼 매수 대기수요가 꾸준하다는 게 아닐까..
[18] 250915 KB 주간 시계열 매매/전세 증감 ▶ 서울수도권전체적으로 상승지역의 상위권이 서울과 수도권 위주로 나타난다.6.27 규제 이후, 아직까지 새로운 규제가 나오지 않는 상황에서,남아 있는 똘1에 대한 수요와 더불어 4급지 상승의 힘이 다시 나타나고 있는 것으로 보인다.다만, 상급지의 수요가 줄어든 것 보다는 5급지의 수요가 4급지로 이동했다. 동대문과 서대문의 상승이 두배 이상 늘었다.8월 3째주 이후로 수도권의 매매증감이 꾸준히 상승중인데, 수요정책으로는 잠재적인 수요를 잡아두기가 쉽지 않아보인다.경기도는 똘1에 대한 수요가 좀 더 강한 것으로 보인다. 성남이나 과천 같은 최상위 입지가 상승세를 보인다.※Top3의 매매 상승폭이 지난주에 비해 더 강해졌다. 전세 상승폭은 매매수요의 증가로 약간 줄어든 듯 - 서울 매매 상승 Top3 : 성..
[17] 실거주와 투자의 차이점 실거주와 투자의 차이점이 있을까? 투자로 집을 보는 것과 실거주로 집을 보는 것에서 일단 입지를 보는 기준은 같다. 1. 직주근접(직장과 교통) : 강남이나, 도심, 그리고 여의도 까지 얼마나 가깝고, 접근성이 좋은지? ※여기서 접근성은 시간적인 접근성도 있지만, 물리적인 거리도 고려가 된다. 2. 학군 : 아이들을 키우기에 좋은 학군과 학원가가 갖춰져 있는가? 3. 환경 : 생활편의 시설이 갖춰져 있고, 아파트가 균질한가? 유해시설은 없는가? 다만, 투자에는 원칙과 기준이 있는데가치 있는 것을 싸게 사서 기다리는 것이다. 그렇다면 실거주도 원칙과 기준이 있을까?만약 진짜 거주만이 목적이라면 이는 완전히 다를 수 있지만,실거주에도 시세차익에 대한 기대감이 있다면 이는 투자의 원칙에서 완전히 벗어난 것은 ..
[16] 아파트 사이클 아파트의 시세는 정책과 공급, 그리고 심리등이 영향을 미치는데,그에 따라 아파트 매매값과 전세값이 출렁인다.오늘은 아파트의 사이클에 대해 알아보자.1. 아파트 매매가 상승전세도 같이 상승하여, 이 시기에 매전갭의 최소지점을 볼 수 있다.미분양은 감소하고, 아파트 수요에 따라 건설사 분양이 증가한다.※최근 사이클에서는 2015년에서 2017년사이가 이에 해당한다. 2. 아파트 매매가 최고점사람들의 수요가 전월세보다는 매매에 맞춰진다.매매수요가 많기에, 매매가 상승이 절정에 달하며, 매전갭도 최대가 된다.※최근 사이클에서는 2018년부터 2022년까지가 이에 해당한다. 3. 가격 조정대규모 공급이나 외부 요인 등에 따라 가격 조정이 일어나며,미분양이 증가하고, 매매가와 전세가가 하락하여, 아파트 가격 최저점..
[15] 250908 매수자 vs 매도자의 심리 매주 KB에서는 매주 주간 시계열이 게시된다.여기서 사람들은 매매증감과 전세증감에 가장 관심이 많다.어디가 떨어졌는지, 어디가 주춤한지, 혹은 어디가 떨어졌는지? 근데 부동산은 정책이나 공급만큼 심리도 영향을 준다.사실 이러한 심리를 지표화 하기가 쉽지 않은데,함께 게시되는 매수매도가 어찌보면 심리를 객관화한 지표라고 할 수 있겠다. 이는 부동산 사장님들한테 KB에서 조사를 해서 매수자가 많은지, 매도자가 많은지를 조사한 결과라고 한다.보통은 매도자가 많고, 매수자가 적은 편인데,상승장에 사람들의 구매 심리가 자극 받기 시작하면매수자가 매도자를 앞지르는 경우도 발생한다.(과열구간) 9/8기준 사람들의 매수와 매도의 심리를 알아보자. ▶ 서울 강남강남의 경우 매도자수가 빠르게 감소하고 있으며, 매수자수가 ..
[14] 임장하고 남겨야 할 것 부동산 투자를 하게 되면 마주하게 되는 것 중 하나가 임장이다.현지답사의 개념으로 보면 되는데, 해당 지역을 돌아보고 지역에 대해서 알아가는 것을 임장이라고 한다.부동산은 땅을 사는 것이므로, 임장은 굉장히 중요한 것이라고 볼 수 있다. 마실 돌 듯 돌아볼 수도 있겠지만,아무래도 직장인으로서는 시간을 쪼개서 임장을 해야하다보니,조금은 전투적?으로 임장을 다녔던 것 같다. 사람마다 넣을 수 있는 시간의 정도가 다르기 때문에어떤 사람은 일주일에 몇번씩 임장을 가기도 하고,가족이 있다면 일주일에 한번 나가는 것도 감지덕지인 경우도 있다.가족들이 이해해줘서 망정이지, 아니었다면 굉장히 곤란했을 것이다. 이렇게 부족한 시간을 최대한 사용하기 위해서는, 항상 목적을 가지고 임장을 가야한다.그럼 임장에서는 뭘 남겨와..
[13] 250908 KB 주간 시계열 매매/전세 증감 ▶ 서울수도권계속해서 서울과 수도권 위주로 상승이 이어지는 추세다.규제나 대출 상황에 따라 증가의 폭은 변화가 있지만, 강력한 상승의 힘이 4급지 이후로 퍼져나가지 못하고 있다.4급지 이후로도 강한 상승세가 퍼져나갈테지만, 언제가 될지는 아직 미지수인 듯경기도 또한 마찬가지다. 성남이나 안양, 용인 등의 선호급지 이상이 상승세를 보인다. - 서울 매매 상승 Top3 : 강동구(0.46), 동작구(0.44), 성동구(0.43) - 서울 전세 상승 Top3 : 광진구(0.34), 송파구(0.29), 강동구(0.20) - 경기도 매매 상승 Top3 : 분당구(0.39), 광명시(0.33), 동안구(0.25) - 경기도 전세 상승 Top3 : 처인구(0.34), 광명시(0.28), 하남시(0.26) ▶ 지방광역..

티스토리툴바