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[34] 서울 부동산의 상승요인과 하락요인 서울의 부동산은 22년에 고점을 찍고 23년 초반까지 가격이 하락한 이후,조금씩 회복세를 보이더니 24년, 25년에 회복을 많이 한 모습이다. 특히나 선호도가 높은 지역의 경우는 전고를 이미 뚫은 상황인데,이에 지금 정부에서는 수요와 공급에 있어서 3번의 정책을 내놓았다. 그렇다면 앞으로 집값은 어떻게 될까?사실 매번 하는 이야기지만, 집값의 향방을 예측한다는 것은 불가능한 일이다.(집값의 흐름을 단정하는 경우는 너무 오만한 태도가 아닌가...가끔 생각한다.) 즉, 다른 사람들이 얘기하는 예측에 휩쓸리기 보다는상승과 하락요인이 각각 어떤 것이 있는지 생각해보고이를 통해 나의 행동을 이어 가는 것이 현명한 태도라고 본다. ▶ 상승요인 1. 상급지(1,2군)이 열어놓은 상방과의 갭 메우기 1군이 열어놓은 상..
[33] 251110 매수자 vs 매도자의 심리 정부의 3번째 부동산 정책 이후 약 한달이 지났다.분명히 사람들의 심리는 규제 이후 떨어진 걸 느낄 수 있는데, KB 통계를 통해 살펴보자. ▶ 서울 강남정책이후 매수세가 확실히 줄어든 것을 볼 수 있다. 두번의 만남이후 정책에 의해 또 벌어졌다.매수세에 비해 매도세는 증가폭이 크지 않다. 현재 시세를 살펴보면 호가가 별로 떨어지지 않은 것을 볼 수 있는데, 이런 심리를 반영하고 있는 것으로 보인다.매도 심리가 조금씩 올라가면, 호가에도 변화가 생길 듯, 관심을 가지고 지켜볼 필요가 있겠다.소강기간이 길어지면 호가도 떨어질텐데, 소강기간이 짧다면 호가가 빠지기는 쉽지 않을 수도 있겠다. ▶ 서울 강북강북의 매수세 또한 많이 빠졌고, 매도세는 변화가 크지 않다.매수세가 강남권과 비슷한 수치인데, 매도세는 ..
[32] 251110 KB 주간 시계열 매매/전세 증감 ▶ 서울수도권정부의 대책 이후 확실히 매매지수가 감소한 것을 알 수 있다.증가세가 주춤해지긴 했지만, 증가세를 꺾은 느낌이 들지는 않았다고 보인다.여전히 서울과 수도권 위주로 상승률 상위 지역이 집계되고 있으며,그 안에서도 선호하는 지역이 상위에 위치하는 것을 알 수 있다.4급지와 5급지가 오히려 증가세가 확실히 내려갔으며(5급지는 아직 시작도 못한 듯)오히려 용산구, 강남구, 송파구 처럼 기존에 토지거래허가구역에 속해 있던 곳은 이번주 통계에서 반등한 것을 볼 수 있다.정책 이후에는 전세 또한 떨어지는 모습을 보여줬었는데, 다시 조금씩 올라가는 중이다.정책 발표 후 모든 거래가 전반적으로 주춤했고, 다시 조금씩 풀리는게 아닐까? 거래가 너무 줄긴 했다. - 서울 매매 상승 Top3 : 송파구(0.81)..
[31] 251013 매수자 vs 매도자의 심리 10월 15일 이번 정부의 3번째 부동산 정책이 나왔다.최근을 포함해 약 4번정도 부동산시장의 단기 급등이 있었으며,금리와 유동성 그리고 공급부족으로 인해 앞으로도 주택가격 상승이 지속될 것으로 보는게 정부의 시각이었다. 확실히 단기간에 심리 또한 매도자 우위시장으로 변했던 게 사실인 것 같다.따라서 부동산 정책 직전에 나온 10/13 기준 KB부동산의 매수자와 매도자의 심리를 살펴보고,정책 이후의 심리와 비교해 보는 것도 흥미로울 것 같다. ▶ 서울 강남강남은 매도와 매수가 만난 것을 볼 수 있다. 확실히 과열된 양상이다.6.27 대책 이후 주춤했던 심리가 다시 과열됐는데, 아무래도 이번 10.15 대책 이후에도 브레이크가 걸릴 것 같다.소강기간은 얼마나 가질까?심리가 단기적으로는 식을 것이 분명하지만..
[30] 251013 KB 주간 시계열 매매/전세 증감 ▶ 서울수도권10.15 대책이 나오기 전의 매매/전세 증감이라 확실히 과열된 양상을 볼 수 있다.상위 10개 지역 중 7개가 주간 상승률 1%를 넘게 찍었다니...다만 좀 특이한 추세는 하급지가 치고 올라오는데, 선호급지는 더욱 치고 올라갔다는 것이다.확실히 동대문구나 서대문구로는 온기가 퍼졌고, 성북구 등으로 퍼져나가는 중이었던 것으로 보인다.5급지도 이제 조금씩 올라가는 추세를 보이는데, 규제 정책이 나온 상황이다.물론 풍선효과를 차단한다는 의도였지만,오히려 이런 정책이 양극화를 심화시키고, 상대적 박탈감이 들게 만드는 것 중에 하나일 수 있겠다는 생각도 든다.서울 전역과 경기도의 12군데가 토허제로 묶이다보니, 전월세는 올라갈 것이 자명하다고 보이는데,현재 전세의 증가도 기존보다는 커진 것을 볼 수..
[29] 송파구 주요지역 둘러보기 어떤 것이든 목표를 정하고 성과를 내려면 인풋이 있어야 한다.인풋의 큰 카테고리 중 하나는 시간인데,부동산 투자를 하는 직장인으로 사실 시간을 내기는 쉽지가 않다. 그래서 틈틈히 시간이 나는대로 임장을 하고 지역을 둘러보려고 하는 편인데,이번 토요일에는 시간을 내서 송파구에 다녀왔다.해당 지역을 다녀왔더라도, 지역의 환경은 계속해서 변화하기 때문에 업데이트가 필요하다.이번에도 송파구의 주요지역을 둘러보며 지역의 이미지와 선호도 그리고 어떤 변화가 있었는지 살펴봤다. 1. 잠실 생활권역시나 송파에서 강남에 필적하는 생활권이다.그만큼 사람이 많고 연령대도 다양한 곳. 그 유명한 엘리트 단지들의 위엄이 있고, 상가 또한 잘 갖춰져 있다.부모님과 함께 다니는 아이들이나, 자전거 타고 가방을 메고 다니는 아이들이..
[28] 규제에도 불구하고 성과를 내는 투자에 필요한 것은? 오늘 이번 정부의 3번째 부동산 정책이 나왔다.이는 정부 또한 현재 부동산 시장이 과열이라고 생각한다는 반증이라고 보인다. 주요 내용은 규제지역(+토허제) 확대와 주택가격에 따른 주담대 한도의 차등이라고 생각한다.규제지역을 한번에 서울 전역과 경기 12곳으로 확대 지정 했는데, 아무래도 풍선효과를 억제하기 위한 것으로 보인다.※토허제는 글쎄...전세매물이 더 없어질 것 같은 불길한 느낌이? 수요는 분명히 억제될 것으로 보인다.지속성에는 의문이 있지만, 과열된 시장에서 정부는 당연히 규제정책을 내놓을 수 밖에 없다.여기에 적절한 공급까지 이어진다면, 이는 구매수요를 충분히 분산시킬 수 있고, 주택 시장을 안정화 할 수 있다고 생각한다.그렇지만 과연 적절한 공급이 이뤄질지는...지켜봐야 할 문제긴 하다. 그..
[27] 전력을 다하는 투자 사람들은 투자를 왜 할까?경제적 자유를 얻기 위해서?돈을 벌기 위해서?내 시간을 마음대로 쓰기 위해서? 사실 위에 나열한 이유 말고도 여러가지 이유가 있겠지만,어떤 이유가 됐든, 가슴 설레는 이유가 아닐까 싶다. 이런 설레는 일들을 처음 시작한다면 열심히 해야겠다는 마음을 가지고 행동하게 될 것이다.다만 처음부터 전력을 다하면 안된다고 생각한다.처음부터 전력을 다하면 말그대로 작심삼일로 끝나버릴 확률이 높기 때문이다. 운동할때 처음부터 전력을 다하면 어떨까?수영을 한다면 처음 25m 혹은 50m정도는 굉장히 빠르게 물살을 가를 수 있을 것이다.이후에는? 물론 100m 달리기 처럼 전력질주가 필요한 것도 있겠으나,투자는 길게 보고 가야하는 것이다. 장거리 수영이나 마라톤처럼 페이스메이킹이 필요하다. 어떤 ..

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