[48] 260119 매수자 vs 매도자의 심리

26년 들어서 요즘 부쩍 부동산 관련 언급이 많아지고 있다.

관련해서 심리는 어떤지 살펴보자.

 

▶ 서울 강남

강남은 매수세가 부쩍 늘었고, 매도세도 감소했다.

최근 매도세가 살짝 올라갔으나, 수치 자체가 굉장히 낮은 수준으로 매도자 우위시장에 있음을 알 수 있다.

대책이 나올때마다 주춤했지만, 심리가 꺾이는 정도가 갈 수록 작아지는 것을 확인할 수 있다.

매도세와 매수세가 붙으면 정책이 나오는데, 아마도 곧 정책이 나올 수 있겠다.

다만...정책으로는 한계가 있음을 볼 수 있는 대목이다.

 

▶ 서울 강북

흐름은 강남과 강북의 흐름이 비슷하다.

지금까지는 대부분 강남의 매수와 매도의 변화가 더 컸었는데, 이번에는 강북의 변동이 더 큼을 볼 수 있다.

특히나 매도의 경우는 지난 10.15대책 이후 주춤했던 모습 정도이고, 매수의 경우는 더 크게 올라갔다.

아무래도 현재의 규제가 대출과 토지거래허가제인데, 서울 전역이 토지거래허가제로 묶인 상태에서

강북의 집값이 대출 규제에 영향을 덜 받기에 실거주 수요가 많이 몰린 것으로 볼 수 있다.

실제 거래도 11월에 비해 12월에는 증가했으며, 현재 관악구와 서대문구 등 4급지의 매매지수 상승폭이 가장 크다.

 

▶ 인천광역시

인천은 크게 보면 매도세가 떨어지는 모습을 보이지만, 최근에는 큰 변화는 없는 것으로 보인다.

매수세는 큰 변화는 아니지만 조금씩 올라가는 모습을 보인다.

이제 서울의 4급지가 퍼져나가는 상황이기에, 인천은 흐름이 좀 느릴 수 있다.

 

▶ 경기도

경기도는 매수세가 올라가고, 매도세는 떨어지는 모습이 확실히 보인다.

지역이 넓기 때문에 심리 자체의 폭이 작을 수 있지만, 확실한 방향성을 보여주고 있다.(서울과 비슷함)

현재 성남 뿐아니라, 4급지인 하남, 광명, 수지, 평촌 등이 강한 상승을 보여주고 있다.

근데 이게 더 퍼져나갈까? 퍼져나간다면 어디까지 퍼져나갈까?

 

▶ 부산광역시

현재 매도세는 떨어지다가 정체하는 모습을 보여주고 있으며, 매수세는 감소하다가 다시 반등하는 모습이다.

해운대구, 동래구 같이 선호지역 위주의 상승을 보여주고 있어, 심리가 아직은 국한된 걸 알 수 있다.

다만, 가격자체가 싸고, 공급이 어느정도 해소가 됐기에 심리가 더 올라갈 여력이 충분히 있다고 생각한다.

따라서 연제구나 부산진구 등에 관심을 가지고 지켜볼 필요가 있겠다.

 

▶ 대구광역시

매수세가 조금씩 올라가고 있고, 매도세도 지속적으로 떨어지고 있긴 하다.

역시나 공급량이 줄어든 상황에서, 지방의 가격이 싸기 때문에 사람들의 관심이 올라가고 있는 것이라 보인다.

다만 수성구는 회복을 좀 했고, 현재 중구 위주의 상승세가 눈에 보인다.

 

▶ 광주광역시

광주의 심리는 잠잠하다. 현재 광역시 중에 가장 회복이 느리다.

전세의 증감, 그리고 매도세의 변화를 잘 살피고 있자. 싸게 먼저 진입하는 것이 투자에서 필요하다.

 

▶ 대전광역시

대전은 매수세의 상승이 뚜렷하고, 매도세의 하락도 뚜렷하게 보여준다.

지금까지 공급이 꽤나 있었고, 27년까지도 공급이 적지 않은데, 의외로 대전의 심리 회복이 빠르다.

다만, 매매의 증가는 크지 않다. 따라서 투자 기회가 올지 잘 지켜볼 필요가 있다.

 

▶ 울산광역시

광역시에서 가장 강력한 심리를 보여주고 있으며, 울산은 현재 동구에서 시세 상승이 가장 크다.

투자로 들어가기에는 약간 늦었을까?

다만 심리적으로 20년처럼 강력한 모습은 아니기에, 지방 활성화 정책이 나온다면 좀 더 상승할 수 있는 여력이 있다고 보여진다.

 

전반적으로 심리가 많이 회복한 모습을 볼 수 있다.

정부에서 부동산 관련 정책 이야기가 많이 나오는 것도, 이런 현실을 뒷받침 하는 것으로 보인다.

양도세 중과의 경우 집값에 영향이 미미할 것으로 보이는데,

공시지가 현실화와 보유세 증가 같은 경우 어떤 영향이 있을까? 시행할 경우 지속 가능할까?

어떤 것이든 변화는 있기 마련이고, 투자자라면 그에 대해 생각해보고 대응하는 자세가 필요하다고 생각한다.

 

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