지난 KB시계열에서는 4급지 서울과 경기도의 상승세가 눈에 띄였으며,
지방은 약간 주춤하는 모습을 보여줬다.
지표라는 것은 약간 후행하지만 충분히 참고할만 하므로, 기회를 찾고 있다면 잘 보고 있어야 할 것으로 보인다.
이번주 KB시세는 어떨까?
▶ 서울수도권
여전히 4급지인 서울의 서대문구(0.39), 성북구(0.29), 관악구(0.27)와
경기도의 하남시(0.35), 수지구(0.29), 광명시(0.42) 등의 상승세가 있는 가운데,
상급지인 서초구(0.38), 동작구(0.32), 그리고 분당구(0.51) 등의 상승 반전이 눈에 띈다.
지난 10.15 대책 이후 꾸준히 증가폭이 감소하고 있었으나, 이번주에는 반등하는 모습을 보여준다.
분명히 거래량은 줄었지만, 전방위적인 규제에도 불구하고 거래가 일어나고 있기에,
호가나 실거래가 오히려 조금씩 올라가고 있는 중이다.
또한 이번주는 구로구의 반등이 보이는데 온기가 퍼져가고 있음을 볼 수 있다.
양극화라고 하지만, 자산의 규모 때문에 차이는 벌어져도, 비율적으로는 따라가는 모습이다.
- 서울 매매 상승 Top3 : 서대문구(0.39), 서초구(0.38), 동작구(0.32)
- 서울 전세 상승 Top3 : 양천구(0.35), 강남구(0.31), 강동구(0.28), 성북구(0.28)
- 경기도 매매 상승 Top3 : 성남시 분당구(0.51), 광명시(0.42), 하남시(0.35)
- 경기도 전세 상승 Top3 : 용인시 처인구(0.52), 용인시 수지구(0.40), 성남시 중원구(0.30)
▶ 지방광역시
5대 광역시는 울산을 제외하고 이번에도 주춤하는 모습을 보여준다.
광역시 중 유일하게 완연한 상승을 보여주는 울산은 북구(0.2)와 동구(0.18)가 이번주의 상승을 견인했다.
역시 선호하는 급지가 올라가고 나서 키맞추기 하는 모습이라고 생각한다.
부산의 경우 여전히 동래구(0.12)의 수요가 가장 높게 나타나지만, 전체적으로 상승세가 둔화된 모습이며
특히나 광주의 경우 서구(-0.16)를 중심으로 하락폭이 꽤 크게 나타난다.
아무래도 26년 상반기에 대단지 입주를 앞두고 있어, 이를 반영하는 게 아닐까 싶다.
그럼에도 광주의 전세가 올라가는 것을 보면...확실히 매매수요보다는 전세수요가 강하다고 볼 수 있겠다.
다만, 광역시 전반적으로 전세 상승세를 보여주고 있고, 이는 매매 상승세보다 높기 때문에, 투자의 기회를 볼 수 있겠다.
- 부산 매매 0.02 / 전세 0.11
- 대구 매매 0.01 / 전세 0.07
- 광주 매매 -0.08 / 전세 0.03
- 대전 매매 0.00 / 전세 0.11
- 울산 매매 0.15 / 전세 0.14
▶ 기타
창원과 청주가 크지 않아도 상승세를 보이고, 천안은 하락세를 보여준다.
창원은 의창구(0.17)의 증가폭이 가장 크며, 청주는 흥덕구(0.11)의 증가폭이 가장 크다.
창원의 성산구(0.09)와 더불어 역시나 선호를 받는 지역 위주로 올라가고 있다.
상승의 시작점이라고 봐도 될까?
- 청주 매매 0.03 / 전세 0.07
- 천안 매매 -0.04 / 전세 0.06
- 창원 매매 0.07 / 전세 0.05
서울이나 수도권 보다 지방의 경우는 좀 더 기준을 명확하게 가져갈 필요가 있다.
좀 더 환금성에 신경을 많이 써야하며, 인플레가 어디까지 반영이 될지도 좀 더 고민해야 한다.
현재 선호지역 위주의 상승을 보이고, 나머지는 별 다른 움직임을 보이지 않는 상황에서
투자금을 줄일 수 있는 투자처를 찾아볼 필요가 있겠다.
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