[50] 서울시 서대문구 생활권 분석

강남보다는 도심 접근성이 좋은 곳이다.

전통적인 거주지역으로 지역에 오래된 거주민이 많다.

다만, 전체적으로 낡았기에 이동에 대한 수요가 있고, 신축에 대한 수요도 있는 곳

경사가 불편하고, 북아현등의 재개발 여지가 있는 곳이다.

현재까지는 서대문구의 외곽에 아파트 거주지역이 많은데, 차츰 도심 쪽으로 단지들이 들어서고 있다.

특히나 북아현이 개발이 되면 마포 생활권이 가깝고, 도심에도 매우 가깝기 때문에 선호도가 상당할 것으로 생각한다.

도심접근성, 그리고 2, 3호선이 가장 큰 입지요소인데, 가재울뉴타운이 신축과 균질한 환경에서의 선호도를 가져가고 있다.

다만, 가재울뉴타운은 교통이 불편하여 한계가 있을 것으로 보인다. 서부선으로도 극복하기는 쉽지 않다.

호재는 북아현 재개발과 서부선 정도가 되겠다.

 

@가재울_증산역 이용객이 꽤 있는데, 전부 가재울뉴타운으로 가는 것은 아니다.

전반적으로 아파트가 많이 들어섰는데, 주변으로는 아직 개발이 되지 않은 곳도 꽤 많다.

증산역에서 가재울뉴타운으로 가는 길은 빌라가 많고 유흥가도 좀 보이는 듯, 답십리와 비슷한 느낌이다.

아파트 인근부터는 학원가도 꽤 보이고, 아이들도 많다.(+유모차)

생각보다 신축은 아니지만, 유해상권도 없고, 가족단위가 많이 보인다. 어르신도 많고, 다양한 연령대가 있는 듯

뉴타운 안쪽으로 아파트 단지를 가로지르는 상권이 꽤나 크고, 활성화 돼 있다.(프랜차이즈, 스타벅스, 소아청소년과 등)

아파트 거주지역만 보면 고덕같은 느낌도 나는 듯, 단지내 경사는 꽤 심하다.(신축들은 평탄화가 잘 됨)

#가족단위 #대단지아파트 #사람이많다 #단지내경사

 

@홍제홍은_구분하자면 홍제동과 홍은동은 구분이 되지만, 크게 다르지는 않다. 위치상 홍제동이 더 선호되는 것은 맞다.

위쪽으로 녹번과는 왕래가 많지 않다. 차는 많이 다니지만 걸어서 다니는 사람은 거의 없는 듯

아파트가 생각보다는 많다. 전반적으로 오래된 아파트가 많은데, 그래서인지 아이들이 없지는 않아도 많은 것은 아니다.

전반적으로 경사가 심하다. 특히나 홍은동은 위쪽으로 아파트들이 위치해서 선호도가 떨어지는 듯

홍제역 인근이 가장 유동인구가 많고 상권도 발달했다.

아무래도 양쪽으로 산을 두고 중간 계곡에 3호선이 지나가고 인근으로 상권이 형성된 것으로 보인다.

정비된 느낌은 아니지만, 상권이 크고 스벅, 맥도날드, 버거킹 같은 프랜차이즈도 존재한다.

홍은동에서 홍제동으로 갈 수록 아이들이 많아지는 듯

상권이 크지만 정비되지 않아 약수 같은 느낌이다.

#경사 #3호선 #구축 #시장

 

@천연동_종로의 교남동 생활권과 연계되는 곳

균질한 느낌은 아니어도, 주변에 아파트 거주지역이 꽤 있어서 상권이 잘 갖춰져 있고, 도심과도 굉장히 가깝다.

다만, 오래된 주거지역이고, 상권도 오래됐다. 아이들보다는 확실히 어르신들이 많이 보이는 곳이다.

특히나 천연동에서 금화터널쪽으로는 경사가 높아서 좀 불편하다.

도심에 가까운 가성비 주거지역 중 하나라고 생각한다.

홍제동과 인구구성이 비슷한데, 위치상 입지가 더 좋아서 선호도가 있을 듯

#경사 #가성비 #도심

 

@북아현_마포와 연결되는 느낌이 드는 곳, 아직 아파트가 많지는 않지만 북아현뉴타운까지 들어오면 확실히 선호도가 있을만한 곳

지금도 위치상 가장 선호도가 높은 곳, 앞으로 가장 기대가 되는 곳이다.

마포주변의 생활상권과 이대역인근의 상권도 있어서 상권은 충분하다.(이대역 주변은 술집이 많아서 약간 시끄러울 수도?)

2호선이 가깝고, 새아파트가 많아서 인근에 아이들이 좀 보인다.

지대 자체는 높아서 여기도 경사에서는 자유로울 수 없다.

#경사 #마포 #북아현뉴타운 #신축

 

서대문구 자체가 도심에서 가깝기 때문에 입지상 어느정도 선호가 있다. 가성비?

다만, 오래된 거주지역이기 때문에 전반적으로 구축이 많고, 신축은 서대문의 외곽에 위치해 있다.(가재울)

현재까지는 확실한 선호도를 가져올만한 지역이 없었다고 보인다.

다만, 북아현 뉴타운이 개발이 되면 도심에 가깝고 교통도 좋은 규모 있는 신축 거주지역이 생겨나기 때문에 꽤나 기대가 되는 곳

가족단위 수요가 증가할 것으로 보이는 서대문구

다만 가재울은? 너무 외곽이라…드파인연희 분양가가 14억~15억이면 비싸지는 않은 것 같다.