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투자에 대한 생각

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[201] [사피엔스] 정책의 홍수 [P.192제국이 생산하는 정보의 양은 엄청나다. 법률뿐 아니라 거래와 세금, 군수품과 상선의 목록, 축제와 승전기념일을 넣은 달력 등을 기록해야 한다.] KB부동산에서 주간 시계열로 매번 발표되는 자료 중 매수우위지수 라는 것이 있다.KB에서 부동산을 대상으로 매수자가 많은지, 매도자가 많은지를 조사하며,100을 초과할수록 매수자가 많은 것이고, 100 미만일 경우에는 매도자가 많은 것을 의미한다. 다만 전반적으로 높은 수치를 보이지는 않으며, 가장 수요가 강한 서울의 평균이 약 50정도로 나타난다.즉, 일반적인 경우에 부동산에는 매수자보다는 매도자가 많음을 알 수 있다. 그렇다고 100을 넘지 않으니 부동산이 과열되지 않는 것은 아니다.현재 꽤나 과열돼 있는 서울의 매수우위지수가 75.2로 나타나는..
[160] 260716 통화정책방향 관련 총재 기자간담회 https://www.youtube.com/live/DxXU0R1wzPQ?si=Uy0kDvjTaEvDZEKT 지난 5월에 이어, 이번 7월에도 통화정책방향 결정회의가 있었다.이번 통화정책의 방향은 어땠는지 살펴보자. ■ 기준금리 인상 (2.5% → 2.75%) - 글로벌 AI확산 과정에서 핵심 밸류체인 수혜를 입어 수출과 투자등 성장세가 강화 - 석유류 가격과 농축수산물 가격의 상승으로 물가가 높은 오름세를 보임 - 물가는 높은 에너지 비용과 환율등의 영향, 그리고 소득 여건 개선으로 상당기간 목표수준을 상회할 것으로 예상 - 수도권 주택 가격의 상승 기대와 원/달러 환율의 큰 변동폭에 대한 금융 안정 리스크 대응 ■ 향후 통화정책 방향 - 국내 경제 개선세가 지속되어 성장률 전망치가 2.6%를 큰 폭 ..
[142] [나의 첫 번째 부동산 교과서] 서울 아파트의 상승요인과 하락요인 [P.78대중들이 선호하는 아파트는 장기적으로 우상향의 흐름을 그립니다. 하락장이 와도 얼마나 조정이 올지는 불확실하며, 때에 따라서는 기대했던 수준까지 내려오지 않을 수도 있기 때문에 부동산 투자는 예측의 영역이라기보다 '선택과 대응'의 영역이라고 보는 것이 더 타당하죠] 미래를 알고 투자를 한다면 참 좋을 것이다.하지만 예측을 한다는 것은 쉽지 않다. 사실 불가능하다.그래서 개인적으로는 앞으로의 집값을 전망하는 사람들이 좀 오만하다는 생각을 하곤 한다.(심지어 그들은 아무런 책임도 지지 않는다.) 그런데 이런 투자 전망을 믿고 소중한 종자돈을 써버리는 경우가 꽤 있는 것 같다.농담이겠지만 가끔 주식을 환불해달라는 이야기를 보게 되는데, 진짜라면 너무 안타까운 일이다.투자에서 선택에 따른 책임은 스스로..
[126] 260528 통화정책방향 관련 총재 기자간담회 https://www.youtube.com/live/BNBFhxLfilM?si=u7LX2melyklzrewB 투자에 관심을 가지면서 금리의 방향에 당연히 관심을 가지게 됐다.이 기준금리를 결정하는 회의가 통화정책방향 결정회의 인데, 연 8회 열리고 있다.(3, 6, 9, 12월 제외) 이번 5월의 통화정책 방향은 어땠는지 간담회를 보면서 살펴봤고, 이해가 안갔던 내용을 아래와 같이 정리해 보았다. ■ 기준금리 2.5% 동결 - 중동 전쟁으로 인한 유가 불안 지속, 글로벌 인플레이션 압력이 높음 - 강달러 현상으로 원/달러 환율이 높은 수준 - 수도권 중심으로 주택 전월세 및 매매 가격 오름세 확대 - 금통위원 중 2명은 물가 상방 리스크를 우려하여 기준금리를 2.75% 로 인상하는 의견을 냄- 직접적으로..
[116] 260518 매수자 vs 매도자의 심리 5/9 양도세 중과 유예가 끝이나고 뭔가 드라마틱하게 변한다는 말이 많았지만, 이어져오던 변화가 꾸준히 일어나는 느낌이다.한풀꺾인 매수시세는 야금야금 올라가고, 전세시세는 꾸준히 올라가는 중이다.매매 매물의 수는 7.8만개 정도의 정점을 찍고 현재 6.2만개 정도까지 떨어졌다.반대로 전세는 1.5만개에서 1.7만개 정도, 그리고 월세는 1.4만개에서 1.5만개정도로 매물의 수가 소폭 상승하였다.실제 사람들의 심리는 어떻게 변화했을까? ▶ 서울 강남매수세는 큰 변화가 보이지 않는다.반면에 매도세는 꾸준히 줄어들고 있다. 아무래도 매수세보다는 매도세가 먼저 움직이고, 이후에 매수세가 큰폭으로 움직이는데,앞으로 매수세가 움직일지 지켜볼 필요가 있다.다시 매물은 줄고 있고, 조정을 받았던 강남구도 매매지수가 다..
[115] 260518 KB 주간 시계열 매매/전세 증감 나는 한달에 한번 주기적으로 관심단지들의 시세를 훑어본다.시세와 함께 보는 것이 전세 매물의 개수인데,요즘 트래킹을 하다보면 확실히 전세매물은 줄었고, 전세도 올라간 것을 볼 수 있다.지역에 따라 다르지만, 많이 올라간 곳은 전세가 한달전 대비 1억이 넘게 올라가는 곳들을 보면서 제대로 본건지 확인하게 된다. 양도세 중과 이슈로 매매는 물건도 많았었고, 가격도 떨어졌었지만매매가 마저도 최근에는 다시 오르는 추세를 보이고 있다.KB 시계열 상에는 어떻게 나타나는지 살펴보자. ▶ 서울수도권1급지의 수요는 여전히 높지 않고, 5급지의 수요는 오히려 낮아졌으나, 2급지부터 수요가 탄탄한 것으로 보인다.여전히 주를 이루는 수요는 3~4급지 정도로 보인다.눈에 띄는 점은 전체적인 상승세가 높아졌다.지난달에 서울 매..
[112] 서울시 성동구 생활권 분석 성동구는 상권의 종류나 연식등으로 나뉘는 것 보다는 지리적 형태(경사, 중랑천, 한양대 등 물리적 경계)에 의한 사람들의 동선으로 생활권이 나뉜다. @성수_힙한 가게가 많고, 주민들도 잘 차려입고 다닌다. 빌라촌 안쪽으로도 젊은 사람들이 많다.공업지역은 공장과 낡은 상권 그리고 새로 지은 건물과 힙한 신규 가게들이 혼재 돼 있다. 전체적으로 상권이 흩뿌려져서 성수동 전체가 상권의 느낌(팝업스토어, 전시장이 많음)마천루의 주상복합들이 부촌의 기운을 뿜는 곳아차산로 위쪽은 분위기가 다르다. 중고차 상가가 많고, 오래된 느낌의 동네다. 요양병원, 전자담배, 전당포 등성수역 인근부터는 회식상권이 많고, 중간중간 지식산업센터가 많아서 일자리로 기능을 하고 있는 듯전체적으로 아이를 키우는 분위기는 아니다. 대부분 ..
[110] 서울시 성동구 입지분석 @직장#성동구 전체 종사자는 17만명이며, 인구수 대비 종사자수가 평이한 편이다.#서울 수도권 2군 중에서는 일자리가 보통정도(마포 > 성동 > 강동), 종사자수로는 안양시 동안구 정도와 비슷하다.#공업부지가 많아 양질의 일자리가 썩 많은 편은 아니지만, 전문과학 및 기술업은 높은 편이다.#2040서울기본계획에 BT와 IT를 늘리겠다고 한 것, 지식산업센터가 많은 점 등 앞으로 개선될 여지가 보이는 곳#종합해 봤을 때 직주근접이 불가한 건 아니지만, 아직까지는 베드타운으로 기능하며, 앞으로 개선을 기대할만한 곳 @교통#현재로는 2,3,5호선, 분당선 그리고 경의중앙선이 주요 노선(교통의 요지, 실제로 업무지구로의 물리적 접근성도 좋음)#옥수역을 기준으로 강남 14분, 시청 16분, 여의도가 25분 정도 ..

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