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[26] 부산진구, 동래구 주요단지 둘러보기 이번 추석은 연휴가 굉장히 길어 루틴을 지키기가 쉽지 않다.다만 이런 경우에도 시간이 나면 짬짬히 임장을 다녀보려 하는데,오랜만에 추석에 약속이 생겨서 나가는 김에 조금 서둘러 집에서 나와서 주요 단지들을 둘러보았다. 기존에 둘러봤던 단지들이지만 당시에는 공사중인 단지들도 있었고,지금은 입주 후에 주변이 어떻게 변했는지도 궁금해 가끔 둘러본다. 가는 길에 만난 촉진 2-1구역은 현재 이주비 신청 중이고, 연말부터 이주가 예정돼 있다.부산에서 선호하는 입지인 시민공원이 인접한 곳이라 곧 개발이 되겠지 했는데, 실제로 진행이 잘 되고 있는 걸 볼 수 있다. 부암동의 동일파크스위트 인근은 경사는 심하지만 아파트 단지들이 차근차근 들어서고 있고연식도 상대적으로 신축에 가까운 단지들이라 정비가 꽤나 진행된 모습..
[25] 25년 9월 비교평가_래미안크레시티 vs 자양우성7차 최근에 부동산에 확실히 관심이 높아지는데,마침 지인의 갈아타기에 대해 같이 고민을 했었다. 아무래도 정책적으로 다주택자의 투자보다는 실거주 혹은 똘똘한 한채로의 집중이 강한 시장이고,요새는 똘1에 대한 정부의 뉘앙스가 좀 바뀌는 것 같기도 하지만, 당장의 큰 변화는 쉽지 않을 거라 판단하여지인분도 추가적인 투자보다는 갈아타기를 하고자 하셨다. 갈아타기를 하고자 하는 경우에는 보통 내 물건이 오르는 것 보다, 상급지의 물건이 빠르게 올라가므로,최대한 내 물건을 빠르게 팔고, 갈아타기 할 물건을 잡아서 거기서 오는 시세상승을 기대하는게 현명한 판단이라고 생각한다. 지인의 물건도 아직 많이 오르진 못했지만 스멀스멀 온기가 퍼져나가고 있는 곳인데,이런 경우 갈아타기할 물건이 정해졌다면, 미련을 갖지 말고 털어야..
[24] 250922 매수자 vs 매도자의 심리 요즘 부동산이 과열 되는 느낌을 좀 받는다.뉴스도 그렇고, 거래량도 다시 증가하는 모습을 보이고 있다. 그렇다면 부동산에 영향을 미치는 사람들의 심리는 어떤지 살펴보자.9/22 KB 기준 매수자와 매도자의 심리다. ▶ 서울 강남지난 주에 이어 계속해서 매도 우위 시장임을 볼 수 있다.매수 심리가 큰 폭으로 증가했고, 지난 주에는 약간 주춤했던 매도자수가 역시나 큰 폭으로 감소했다.확실히 과열 양상을 보이는 것을 알 수 있으며, 두 심리가 만날 수도 있겠다는 생각이 든다. ▶ 서울 강북강북의 경우도 매도 우위 시장으로 가고 있다.다만, 매수자수의 증가폭은 강남보다 작고, 매도자의 감소폭은 상대적으로 크다.아무래도 심리의 확산이 있고, 매도가 매수보다 빠르게 반응하는 것으로 보인다.최근에는 확실히 매매거래의..
[23] 250922 KB 주간 시계열 매매/전세 증감 ▶ 서울수도권역시나 전체적인 상승지역의 상위권은 서울과 수도권이다.확실히 9.7 대책 이후 정책의 수요 억제적인 측면에 한계가 나타나고 있다.사람들의 수요가 다시 커지는 것이 가격의 상승으로 나타나는 중2급지와 3급지의 상승폭이 상당히 커졌고, 4급지는 동대문에서 반응이 시작 중토허제 규제가 있는 곳을 제외하고는 8월대비 거래량도 늘고 있다.경기도는 선호도가 확실히 나뉘는데 분당의 상승폭이 대단하다. 재건축 기대감 때문이라고 보인다.※아직은 서울의 2급지와 3급지의 가격이 감당가능한 수준인가? 실수요자 시장이라 확실히 상급지 선호가 높은 듯※분당은 재건축 이주대책이 어떻게 될지 지켜봐야 할 듯 - 서울 매매 상승 Top3 : 광진구(0.96), 송파구(0.94), 성동구(0.73) - 서울 전세 상승 T..
[22] 수도권 집값의 흐름 예전에 유행을 따라가는 투자 말고,길목을 지키는 투자를 하라는 이야기를 들은 적이 있다. 이걸 부동산에 적용하면 어떨까?이건 신축아파트 부터 빌라, 오피스텔에 이르는 부동산의 유형에 적용해 볼 수도 있고,혹은 강남3구에서 부터 시작하는 지역에 따라서도 나눠볼 수 있겠다. 처음 부동산을 투자해야겠다고 생각했을 때는 흐름이 있다는 생각을 하지는 못했다.물론 좋은 지역이 있고, 상대적으로 덜 선호받는 지역이 있으므로,생각을 확장해가다 보면 흐름이 있다는 걸 자연스레 알게 되겠지만, 그런 사고의 확장을 하지 못했던 것 같다. 하지만 차츰차츰 입지에 대한 개념이 잡혀가고,시간이 지나면서 분명한 흐름이 있다는 게 보이는 것 같다. 부동산은 오히려 다른 투자 종목에 비해 흐름을 파악하는 것이 쉽다.강남3구(강남, 서..
[21] 현재 서울 부동산의 상승요인과 하락요인은? 투자에서 예측이라는 것은 정말 어려운 것 같다.엄밀히 얘기하면 투자라는 것이 예측의 범위를 아예 벗어나서 할 수 있는 것은 아니겠지만,이를 단정하는 것은 불가능하지 않나?라고 생각한다. 근데 많은 사람들이 예측을 한다.집값이 오를 것이다? 혹은 집값이 떨어질 것이다?사실 맞아도 그만이고 안맞아도 그만일 수 있다.다만, 해당 투자에 준비를 많이 하고, 기준을 갖춘 사람이라면 이에 흔들리지 않고 참고만 하겠지만많은 사람들은 그들의 워딩에 영향을 받고, 행동으로 이어지는 사람들도 있을 것이다.※조심할 필요가 분명히 있다고 생각한다... 그렇다면 그들의 예측에 일희일비 하지 말고직접 상승요인과 하락요인을 생각해보고, 구분해 보는 것이 필요하지 않을까?현재의 상승과 하락요인은 어떤 것이 있을까? ▶ 상승요인 1...
[20] 잃지 않는 투자를 해야 한다 직장인으로 투자를 하면서, 시간의 소중함을 새삼 깨닫게 되는데,처음에는 시간이 부족하다보니, 자는 시간도 줄여보고, 운동하는 시간도 줄여봤었다. 하지만 이를 계속 하기 위해서는 체력이 필요했고,잠과 운동하는 시간은 줄여서는 안되는 것이었다.※아무래도 어느정도 익숙한 환경이 된 것도 있을 것이다. 운동을 하러가면 항상 준비운동을 하라고 하는데,근데 사실 준비운동을 왜 해야하는지 잘 모르겠었다.시간도 없는데, 빠르게 본운동을 하고 마무리 하고 싶은데, 자꾸 준비운동을 하라고 하니...그러다 어느 순간부터 운동을 하고 나면 여기저기 아프더라.허리도 아프고, 어깨도 아프고, 손목도 아팠다. 그래서 요즘은 시키지 않아도 준비운동과 스트레칭을 꼭 한다.다치면 운동한게 소용이 없기에, 혹시 모를 부상을 방지해야 한다..
[19] 250915 매수자 vs 매도자의 심리 매주 KB 시계열이 나오면 확인하는 지표가 매매와 전세의 증감도 있지만,매수매도 심리도 함께 확인한다.투자는 남들과 다르게 행동하라는 말이 있듯이, 남들과 다르게 행동하려면, 혹은 남들보다 반보만 빠르게 행동하려면심리를 함께 보는 것도 필요하다고 생각한다.숫자도 중요하지만, 그래프로 표현해서 보면 한눈에 파악할 수 있어 용이하다. 9/15 기준 사람들의 매수와 매도의 심리를 알아보자. ▶ 서울 강남강남의 경우는 역시나 매도 우위 심리를 보여준다.매도자수는 감소하다가 약간 주춤하지만, 매수자수의 증가폭이 크다.보통은 매도세가 매수세보다 빠르게 반응하고, 폭도 더 큰 모습을 보여주는데,강남의 경우는 매수의 반응이 꽤나 빠르고 강하게 일어나는 것으로 보인다.아무래도 그만큼 매수 대기수요가 꾸준하다는 게 아닐까..

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