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[41] 251208 매수자 vs 매도자의 심리 부동산은 입지가 중요하다고 한다.다만, 재화인지라 금리나 공급에 영향을 받는다고 한다.더군다나 투자재의 성격이 있기에 사람들의 투자 심리에도 많은 영향을 받는다.그렇다면 현재 부동산 시장에서 사람들의 심리는 어떨까? ▶ 서울 강남매수세는 줄어든 상태에서 보합을 보이고 있고, 매도세는 약간 늘어난 상태에서 보합을 보이고 있다.그래프상 심리 사이클의 주기가 점점 짧아져서 현재 두달에서 세달정도의 주기를 보이는데,10.15 대책 이후 사람들의 관망세가 계속 되는 중이다. 어떤 방향으로 갈까? 관심을 꾸준히 가져야 할 것 같다. ▶ 서울 강북역시나 매수와 매도가 보합 장세를 보인다.지난번에 줄어들었던 매도세는 다시 원위치 했다.이번주부터는 동대문구나 노원구처럼 4급지 이하의 매매지수가 증가하는 모습을 볼 수 있..
[40] 251208 KB 주간 시계열 매매/전세 증감 지난주의 KB시세는 확실히 부산과 울산의 상승이 눈에 보였다.수도권의 규제가 역설적이게도 지방의 수요를 만들어내는 상황이 생길 수 있다는 걸 생각해보게 된다.이번주는 어떨까? 이러한 추세가 계속 된다면 지방의 일부 규제를 해제하는 것이 힘들 수 있겠다. ▶ 서울수도권서울과 경기는 전체적으로 지난주와 비슷한 상승세를 보여준다.조금씩 오르지만, 감소세는 아닌 상황이다.거래량이 많이 줄었음에도 여전히 거래는 되는 상황이다.동대문구를 비롯한 4,5급지의 매매지수 또한 반등한 것을 볼 수 있다.심지어 이런 전방위적 규제가 나왔지만 여전히 서울의 거래량이 3천건 정도를 유지하고 있는 걸 보면,이번 장의 수요가 확실히 실수요장이며, 강력한 수요가 있음을 확인 할 수 있다.어쩌면...사이클이 빠르고 짧아져서 그럴지도 ..
[39] 자본주의는 클래식이다 AI, 로봇, 반도체 등 최근 몇년간 사회가 빠르게 변한다는 생각이 든다.하지만, 여전히 경제적인 관점에서, 대한민국은 자본주의 사회에 살고 있다. 자본주의는 자산의 사적 소유권을 인정하는 사회로, 명확하지는 않지만 16세기에 발생한 것으로 본다고 한다.즉, 400년 이상 된 것으로, 우리가 가는 길은 이미 여러 사람이 가본 길이라는 것이다.그래서 자본주의에서 부자가 되는 것은, 이미 성공한 사람의 행동 방식을 충분히 참고할만 하다.독서, 필요하다면 강의 등을 통해 그들의 성공 노하우를 벤치마킹 해보는 것이 도움이 된다고 생각한다. 독서를 하거나 강의, 혹은 인터뷰를 살펴보면반복되는 말들이 있는데, 그 중 하나가 꾸준함이다.꾸준하게 투자를 해나가야 부자가 된다는 것, 복리효과라는 것이다.그런데 꾸준하게 ..
[38] 꾸준히 투자하라는 이유 '집은 장기적으로 우상향 한다'라는 말이 있다.단기적으로는 상승과 하락을 반복하지만, 결국에는 상승한다는 것이다.다만, 언제 오를지는 사실 아무도 모른다. 이걸 안다고 예측하는 사람은 어쩌면 오만하다는 생각을 가끔 하게 된다. 경제적 자유, 혹은 노후준비 같은 현실적인 목표등을 달성하기 위해우리는 일정 목표수익률을 두고 투자를 한다.10%? 20%? 목표 수익률이 얼마든, 언제 오를지 모르는 집을 투자하는 것은? 쉽지 않다.사실 주택에 대한 투자 뿐만 아니라, 모든 투자가 그렇다는 생각이 든다. 그렇다면 주택, 아파트 투자는 나의 목표수익률에 맞을까? 위 그래프에서 서울아파트의 사이클은 상승장에서 다음 상승장까지 대략적으로 10년 정도 걸린 걸 볼 수 있다.('08 - '18)같은 기간동안 유동성은 13..
[37] 현재의 집값은 비싼건가? 집값은 항상 화두가 되는 주제 중에 하나인 것 같다.다만, 주로 비싸다는 이야기를 하지, 싸다고 이야기하는 경우는 잘 없다.그렇다면 지금의 집값은 어떨까? 집값이 싼지 비싼지는 상대적인 것과 절대적인 것이 있다.상대적으로 싼 것은 다른 집과 비교해 보고, 판단해 볼 수 있을 것이다.입지가 비슷한 단지를 붙여놓고 비교해 볼 수도 있고, 가격이 비슷한 단지를 붙여놓고 비교해 볼 수도 있다. 그렇다면 절대적인 것은 어떻게 생각해볼 수 있을까?절대적으로 싸다는 것은 집이라는 것 자체가 싸야하는 것이다.그런데 싸다는 것을 판단하려면 어쨌든 비교를 해야하고, 기준이 있어야 한다.우리가 살아가는 자본주의에서 가장 기본은 자본이다. 결국 '돈'이 그 기준이 될 것이다. '돈'이라는 것은 여러군데서 영향을 줄 수 있는데..
[36] 251201 매수자 vs 매도자의 심리 10.15 부동산 정책 이후 약 두달을 향해가고 있는 시점에서 사람들의 심리는 어떨까?사람들의 심리는 변화하고, 그에 따라 매수, 매도 우위 시장이 변한다.현재 시세로는 수도권 호가는 오히려 조금씩 올랐고, 지방도 선호하는 단지 위주로는 거래가 늘어나는 추세이다. ▶ 서울 강남정책 이후 매수세가 확실히 줄어들었는데, 약간은 반등한 모습이다. 매도세도 약간은 줄어드는 모습.매도세가 더 확실하게 방향을 트는 모습이 보이는데, 정책 이후 매도세가 크게 늘지도 않았고, 그래서 호가가 내려가지 않는 것 같다.사이클의 길이가 점점 짧아지고, 최근 들어서는 사이클이 두달정도의 길이이다.아직은 방향이 확실히 정해진 것 같지는 않은데, 정책 이후 두달이 되어가는 시점이라, 관심을 가져야 할 것 같다.소강기간이 길어질 것..
[35] 251201 KB 주간 시계열 매매/전세 증감 10.15 정부 정책 이후 거의 두달이 돼 가는 시점이다.확실히 주춤하다? 혹은 거래가 안된다? 라는 말이 나오지만,반면에 여전히 양극화라는 단어도 많이 들리는 것 같다. 이러한 것들이 KB통계에는 어떻게 수치로 드러나는지 한번 살펴보자. ▶ 서울수도권정부 정책 이후 지수가 절반으로 떨어졌다.다만 증가세가 감소세로 돌아선 것은 아니기에, 지금도 오르는 시장이다.거래량은 심지어 절반 이하로 떨어졌지만, 높은 호가에도 거래되는 물량은 있다는 말이다.또한 지수 자체가 떨어졌어도, 다른 지역보다 높은 수치를 보이기에, 양극화라는 단어도 나오는 것으로 보인다.여전히 선호급지 위주로 높은 지수를 보이고 있다.다만, 지수 자체가 조금씩은 계속 떨어지는 모습을 보이고 있어, 거래절벽이 지속되면 호가가 내려갈 수 도 있..
[34] 서울 부동산의 상승요인과 하락요인 서울의 부동산은 22년에 고점을 찍고 23년 초반까지 가격이 하락한 이후,조금씩 회복세를 보이더니 24년, 25년에 회복을 많이 한 모습이다. 특히나 선호도가 높은 지역의 경우는 전고를 이미 뚫은 상황인데,이에 지금 정부에서는 수요와 공급에 있어서 3번의 정책을 내놓았다. 그렇다면 앞으로 집값은 어떻게 될까?사실 매번 하는 이야기지만, 집값의 향방을 예측한다는 것은 불가능한 일이다.(집값의 흐름을 단정하는 경우는 너무 오만한 태도가 아닌가...가끔 생각한다.) 즉, 다른 사람들이 얘기하는 예측에 휩쓸리기 보다는상승과 하락요인이 각각 어떤 것이 있는지 생각해보고이를 통해 나의 행동을 이어 가는 것이 현명한 태도라고 본다. ▶ 상승요인 1. 상급지(1,2군)이 열어놓은 상방과의 갭 메우기 1군이 열어놓은 상..

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