[49] 서울시 서대문구 입지분석
@직장#서대문구 전체 종사자는 11만명이며, 인구수 대비 종사자수가 높지 않다. 성북구나 동작구와 비슷한 수준(대표적인 베드타운)#자체적으로 일자리가 많지 않고, 대기업 비중도 높지 않지만, 도심에 인접하여, 은근 직주근접의 수요가 있는 곳#4급지 중에서도 주소지 기준 소득이 높은 편(집값 지불 능력이 괜찮음)#다만, 2040서울기본계획 등에 따르면, 서대문구의 일자리 관련 계획은 딱히 없는 편#종합해 봤을 때 직주근접의 수요가 은근히 있으나, 전체적으로 베드타운으로 볼 수 있는 곳 @교통#현재 2호선, 3호선, 경의중앙선이 주요 지하철 노선이다. 30분~1시간 정도면 3대 업무지구 접근이 가능한 곳#아현역 기준으로 강남 33분, 시청 8분, 여의도가 15분 정도 걸린다. 물리적으로 도심의 바로 옆에 위..
[46] 251222 KB 주간 시계열 매매/전세 증감
지난 KB시계열에서는 4급지 서울과 경기도의 상승세가 눈에 띄였으며,지방은 약간 주춤하는 모습을 보여줬다.지표라는 것은 약간 후행하지만 충분히 참고할만 하므로, 기회를 찾고 있다면 잘 보고 있어야 할 것으로 보인다.이번주 KB시세는 어떨까? ▶ 서울수도권여전히 4급지인 서울의 서대문구(0.39), 성북구(0.29), 관악구(0.27)와경기도의 하남시(0.35), 수지구(0.29), 광명시(0.42) 등의 상승세가 있는 가운데,상급지인 서초구(0.38), 동작구(0.32), 그리고 분당구(0.51) 등의 상승 반전이 눈에 띈다.지난 10.15 대책 이후 꾸준히 증가폭이 감소하고 있었으나, 이번주에는 반등하는 모습을 보여준다.분명히 거래량은 줄었지만, 전방위적인 규제에도 불구하고 거래가 일어나고 있기에,호가..
[44] 251215 KB 주간 시계열 매매/전세 증감
지난주의 KB 시세는 지방의 주요지역과 수도권 4,5급지의 반등이 눈에 보였다.결국 시간이 흐름에 따라 키 맞추기를 해 나가는 현상이다.이번주의 KB 시세는 어떨까? ▶ 서울수도권수도권은 지난주와 큰 차이는 없지만,서울은 지난주보다 조금 약해진 상승세를 보이고, 반면에 경기는 지난주보다 조금 강해진 상승세를 보인다.거래량이 줄어든 상황에서 매매는 지속적으로 올라가는 상황이다.가격도 올랐고, 매물도 줄어든 상황이지만, 아직까지 수요가 있다고 볼 수 있다.상급지에 대한 수요가 꾸준한 가운데,지난주에 이어 관악구(0.28), 서대문구(0.23), 성북구(0.23) 등의 4급지 수요가 따라 올라오는 중이다.경기도 또한 분당의 수요가 꾸준한 가운데, 4급지인 하남, 수지, 광명등의 수요가 보인다.확실히 시간에 흐..